某寫(xiě)字樓裙樓的招商執(zhí)行報(bào)告(doc16)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-08-04 13:24本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】部商圈的一級(jí)核心地段。項(xiàng)目性質(zhì)：占地平方米，商住用地（非餐飲），期限為70年。樓和一層地下停車(chē)場(chǎng)組成。4部扶手電梯和2部垂直貨梯，消防、通風(fēng)設(shè)施已初步安裝完畢。商場(chǎng)整體外觀呈現(xiàn)出明快現(xiàn)代的風(fēng)格，整體設(shè)計(jì)取向?yàn)殚_(kāi)放式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和。商場(chǎng)周邊通行情況良好，并且隨著地鐵站的建成，人流物流可保通行暢通。住宅部分250戶6月份開(kāi)始入住，將逐漸為商場(chǎng)聚集商業(yè)經(jīng)營(yíng)所需人氣。未來(lái)的中心區(qū)商圈，將發(fā)揮其作為整個(gè)深圳市中心的流通職能和形象職能，并。的影響在商業(yè)供應(yīng)量上有一定的限制，隨即會(huì)產(chǎn)生很大的商業(yè)缺口。片區(qū)目前的住宅區(qū)主要有崗廈村、福華新村、辛城花園、萬(wàn)景花園、新一佳與。暫住人口萬(wàn)，總?cè)丝?1～14萬(wàn)人；其中暫住人口近72%，總數(shù)不穩(wěn)定，由于該區(qū)處于城市中心地段，房?jī)r(jià)房租較高，居民的普遍收入水平較高，消費(fèi)。家居裝飾是缺口特征最明顯的相關(guān)行業(yè)。
【正文】 元 /㎡ / / 主要商業(yè)業(yè)態(tài) 百貨超市 /家居 /餐飲 / 娛樂(lè) /裝飾 /美容 /銀行 餐飲 /美容美發(fā) /娛樂(lè) /藥店 /超市便利店 臨時(shí)建 材市場(chǎng) 人流量 高峰時(shí)段： 2,400人 /小時(shí) 高峰時(shí)段： 630人 /小時(shí) 目前較少 ————————————————————— 第 13 頁(yè)共 16 頁(yè) —————————————————— C6 大型商場(chǎng)整租租金表 : 比較項(xiàng)目 新一佳 好百年 位置 彩田路 彩田路 建筑物特點(diǎn) 高層住宅裙樓 高層住宅裙樓 開(kāi)業(yè)時(shí)間 2020年 1月 16 2020年 樓層和總面積 1F～ 4F:16,000M2 1F～ 4F： 40,000M2 手扶電梯 6部 24部 停車(chē)場(chǎng)車(chē)位 地上 /下 200個(gè) 首層門(mén)口廣場(chǎng)及地下，共 250個(gè) 整體定位 大型綜合性超市 一站式中高檔家居廣場(chǎng) 出租率 99% 100% 整租租金 60元 /㎡ 50元 /㎡ C7 區(qū)域比較項(xiàng)目定價(jià)表： 樓層 租金單價(jià) (元 /㎡ ) 面積 (㎡ ) 租金收益 (元 ) 總收益（月） 首層 120 2,078 249,426 515,944元 平均租金： 74 元 /㎡ 二層 70 2,418 169,291 三層 40 2,430 97,227 考慮到招商對(duì)象為大型的『旗艦商家』，其普遍承租租金較低，因此針對(duì)大商家整體出租租金通常比周邊要低并有一定下調(diào)范圍，本案建議商場(chǎng)整租租金： 1～ 3 層整租租金均價(jià)為 65～ 75 元 /㎡ 同類(lèi)型商場(chǎng)租金比較 C8 同類(lèi)型 物業(yè)租金表 : 商場(chǎng)名稱 一樓 二樓 三樓 四樓 管理費(fèi)（元 / m178。.月） 南方家園 330 180 130 / 30 香江家居裝飾城 158 98 88 48 28 居家裝飾城 160 / / / 28 集美堂家居 120 80 58 45 30 好百年 200 120 80 / 28 ————————————————————— 第 14 頁(yè)共 16 頁(yè) —————————————————— C9 同類(lèi)型商場(chǎng)租金比較項(xiàng)目定價(jià)表： 樓層 租金單價(jià) 面積 租金收益 總收益（月） 首層 180 2,078 374,040 858,600 元 平均租金： 元 /㎡ 二層 110 2,418 290,160 三層 80 2,430 194,400 當(dāng)分層分類(lèi)招商即散租時(shí)，暫時(shí)排除經(jīng)營(yíng)方面的困難和不確定性，結(jié)合本商場(chǎng)定位的差異性，本案建議商場(chǎng)散鋪分租租金如下（ 單層整體出租租金再下調(diào) 20%）： 1/F： 180～ 215 元 /㎡ 2/F： 110～ 135 元 /㎡ 3/F： 80～ 95 元 /㎡ 1～ 3 層散鋪分租租金均價(jià)為 123 元 /㎡ 商場(chǎng)立體租金定價(jià)及收入估算（租賃當(dāng)月，見(jiàn)表 C10） ? 整租價(jià)格： 65～ 75 元 /平方米 ? 分層散鋪?zhàn)赓U價(jià)格： 1F 180～ 215 元 /㎡ 2F 110～ 135 元 /㎡ 3F 80～ 95 元 /㎡ ? 管理費(fèi)：暫定 28 元 /㎡ ? 租賃押金： 2 個(gè)月租金 ? 管理押金：一個(gè)月的管理費(fèi) ? 合同保證金：一個(gè)月租金 ————————————————————— 第 15 頁(yè)共 16 頁(yè) —————————————————— C10 即時(shí)租金收入估算（租金取組中值）表： 收益內(nèi)容 整租 散租 算法 收益值 (元 ) 算法 收益值 (元 ) 收 益 項(xiàng) 目 租金 (65+75)/2*6, 484,937 (180+215)/2*+ (110+135)/2*+ (80+95)/2* 919, 租賃押金 484,9372 969,874 / 1,838, 管理費(fèi) 286, 193, / 193, 管理費(fèi)押金 / 193, / 193, 合同保證金 / 484,937 / 919, 合計(jì) / 2,327,697 / 4,065,779
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