商業(yè)裙樓招商方案(已修改)
2025-05-21 23:30 本頁(yè)面
【正文】 文園裕景2F3F商業(yè)裙樓招商方案（初案）前言: 文園裕景2F3F商業(yè)裙樓招商第一目的是以滿足社區(qū)配套為主，即打造集餐飲、娛樂(lè)、休閑、家居建材、購(gòu)物等為一體的體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)，第二步是打造城東新的商業(yè)中心商圈。為了確保文園裕景建成后全商業(yè)單元順利運(yùn)營(yíng)和開(kāi)業(yè)，招商部需分階段分步驟地全面推進(jìn)招商工作，通過(guò)各種渠道和形式開(kāi)展有針對(duì)性的招商，一方面要滿足文園裕景交房后現(xiàn)有的業(yè)主的需要，在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)上做文章，突出個(gè)性化、差異化的經(jīng)營(yíng)特色，另一方面著力于文園裕景新商業(yè)中心構(gòu)建和推廣，形成長(zhǎng)效發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力，以推動(dòng)項(xiàng)目良性的發(fā)展，并為后續(xù)地塊鋪路。一、項(xiàng)目整體招商原則和目標(biāo)招商店鋪文園裕景7樓2F、3F商業(yè)裙樓，因銷(xiāo)售單元面積大，總價(jià)高，納入本次招商范圍。樓號(hào)房號(hào)建筑面積樓號(hào)房號(hào)建筑面積1201鋪7201鋪1202鋪7202鋪1301鋪7301鋪1302鋪7302鋪樓號(hào)房號(hào)建筑面積樓號(hào)房號(hào)建筑面積3201鋪5201鋪3202鋪5202鋪3301鋪5301鋪3302鋪5302鋪樓號(hào)房號(hào)建筑面積合計(jì)建筑面積：㎡ 合計(jì)店鋪數(shù)量: 20間（未分割）2201鋪2202鋪2301鋪2302鋪招商基本原則① 確保文園裕景整個(gè)商業(yè)街形象統(tǒng)一和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,按現(xiàn)行功能分區(qū)采取統(tǒng)一招商，保證整個(gè)商業(yè)街整體定位符合城東新商業(yè)中心需求，來(lái)保證商業(yè)街長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。② 引進(jìn)的項(xiàng)目必須能提升整個(gè)商業(yè)街的形象，帶動(dòng)人氣，增強(qiáng)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶的投資信心。③ 引進(jìn)的業(yè)態(tài)必須考慮到項(xiàng)目業(yè)主、4樓經(jīng)營(yíng)戶、周邊居民區(qū)、學(xué)校等群體的購(gòu)物習(xí)慣和消費(fèi)需求，能培育穩(wěn)定的消費(fèi)群體，有非常明確的針對(duì)性。招商目標(biāo)在2017年1月1日前項(xiàng)目整體招商完成50%，即5樓2F3F商業(yè)裙樓完成大面積招商；2017年5月1日項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前整體招商完成8090%，以保障項(xiàng)目能如期順利開(kāi)街。本項(xiàng)目初步擬定于2017年5月1日項(xiàng)目商業(yè)街店面全部開(kāi)街為最佳期許。 距明年項(xiàng)目商業(yè)店面全部開(kāi)業(yè)只剩下半年時(shí)間（2016年7月1日—2017年5月1日），剩下的時(shí)間有10個(gè)月，但由于前期積累了一定客戶資源，加之對(duì)項(xiàng)目比較了解，通過(guò)后期的招商更進(jìn)工作和招商廣告的配合，對(duì)完成這個(gè)任務(wù)有一定的信心。二、會(huì)昌商業(yè)調(diào)研會(huì)昌商業(yè)的現(xiàn)狀會(huì)昌城區(qū)商業(yè)格局帶有鮮明的中部三四線城市特色，即以農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為主導(dǎo)，圍繞農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成商業(yè)集群：老城區(qū)以文家塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)–南街為軸心形成的老城區(qū)第一個(gè)商圈，之后隨著會(huì)昌城市發(fā)展，形成了以水東菜市場(chǎng)水東延伸街形成的商業(yè)集群。除此之外，通過(guò)政府引導(dǎo)和市場(chǎng)聚集，又形成一些特色商業(yè)街，以文化廣場(chǎng)財(cái)富港廣場(chǎng)為中心的“第二商圈”地位不可撼動(dòng)。隨著城市東拓進(jìn)程加快，中高檔住宅云集和商業(yè)項(xiàng)目集中開(kāi)發(fā)，城東片區(qū)未來(lái)隨著文園路、水東大道東延線、會(huì)昌火車(chē)站的落成，城市化進(jìn)城加快，城東將必不可免形成以文園裕景大型生鮮超市為軸心形成的“城東新興商業(yè)中心”，也是會(huì)昌未來(lái)新主城區(qū)中心動(dòng)脈。城東片區(qū)的商住項(xiàng)目在未來(lái)12年內(nèi)將密集開(kāi)發(fā)，眾商云集。目前的老城區(qū)商業(yè)、人氣較為發(fā)達(dá)，但老城區(qū)商業(yè)的發(fā)展卻面臨許多問(wèn)題。四面環(huán)水的地理特質(zhì)限制了商業(yè)布局的延伸與發(fā)展，老城區(qū)老舊房子、自建房居多，商業(yè)形象面差。在老城區(qū)很難找到2萬(wàn)平方米以上的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并且面臨交通擁堵、停車(chē)不便等問(wèn)題。相同問(wèn)題在水東菜市場(chǎng)–水東延伸街、化廣場(chǎng)–財(cái)富港廣場(chǎng)同樣存在，舊城區(qū)商業(yè)格局先天不足，這正是城東片區(qū)商業(yè)的機(jī)遇。會(huì)昌主要商圈分布商圈名稱(chēng)主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)沿街店面主要租金范疇老城區(qū)南街–惠誠(chéng)路商圈文家塘市場(chǎng)、粵客隆超市、四平電器90160元/㎡文化廣場(chǎng)水東延伸街商圈堅(jiān)強(qiáng)超市、水東市場(chǎng)、文薈超市110180元/㎡城東新興商圈以文園裕景5000生鮮超市為中心點(diǎn) 65100元/㎡主要商圈現(xiàn)狀：① 會(huì)昌商圈形成以圍繞農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成商業(yè)集群的鮮明特色，水東延伸街文化廣場(chǎng)為輔的“多商圈”分布格局。以文化廣場(chǎng)向東的“城東新商圈”也正在形成，但目前仍在一個(gè)初興階段，需要12年光景逐漸形成商圈版圖。② 會(huì)昌商圈商業(yè)店面多為早期民房及居民自建房，少有商業(yè)項(xiàng)目和綜合體項(xiàng)目，出租戶多為自建房屋戶主或個(gè)人物業(yè)，除財(cái)富廣場(chǎng)、金城大廈外，沿街商業(yè)大多自租自營(yíng)，缺乏統(tǒng)一招商、業(yè)態(tài)規(guī)劃，商業(yè)運(yùn)營(yíng)、管理較為混亂。商鋪形象不一，沿街店面租金較為靈活、多變，未能形成統(tǒng)一規(guī)范。③ 會(huì)昌商業(yè)零售業(yè)數(shù)量較多，但品牌較少。形成以堅(jiān)強(qiáng)超市、文薈超市的超市型集群商圈。以“超商”帶“市”人流集群較明顯，整體會(huì)昌市場(chǎng)消費(fèi)層次偏低，高層消費(fèi)人群外流。④ 隨著城區(qū)“東拓”及城東城市化進(jìn)城推進(jìn)，以及目前老城區(qū)商業(yè)格局不足，商業(yè)中心的東移態(tài)勢(shì)已明顯。從老城區(qū)為中心的商業(yè)已往文化廣場(chǎng)轉(zhuǎn)移。自08年起，城東片區(qū)商業(yè)發(fā)展明顯，文園裕景5000㎡生鮮超市及附帶商業(yè)裙樓的開(kāi)業(yè)將是城東商業(yè)中心的揭幕之作。會(huì)昌目前主要街道商業(yè)情況商業(yè)路段主要面積（m2）層高(m)主要面寬*進(jìn)深（m）租金情況（元/m2）主要經(jīng)營(yíng)種類(lèi)經(jīng)營(yíng)情況南街惠誠(chéng)路5080；300500（）*（614）90160糧油批發(fā)、電器城沿街無(wú)空鋪，置換率低財(cái)富廣場(chǎng)文化廣場(chǎng)40120（34）*（1215）110180休閑果飲、電器、數(shù)碼、運(yùn)動(dòng)品牌、二三線品牌服飾、母嬰用品沿街無(wú)空鋪，置換率低水東延伸街40150（34）*（812）130180中檔家居、婚紗攝影、珠寶、二三線品牌鞋服、休閑按摩、汽車(chē)4S沿街無(wú)空鋪，置換率低紅旗大道東段（文化廣場(chǎng)以東至彭逕）3580（）（612）65100中低檔鞋服為主，中低端餐飲、家電、水暖、日常家居、雜貨、茶葉煙酒沿街無(wú)空鋪，置換率低可供參考的市場(chǎng)情況參考項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)主要面積范圍(㎡)層高(m)面寬*進(jìn)深(m)租金范圍(元/㎡)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)免租期租期年租金遞增備注堅(jiān)強(qiáng)超市二樓商場(chǎng)35120主力門(mén)店：300400（46）*（612）1530時(shí)尚女裝、婚紗攝影、兒童樂(lè)園、時(shí)尚家居物業(yè)為個(gè)人持有金城大廈二、三裙樓二樓建筑面積：1600三樓建筑面積:1481分割面積：1425㎡/間（）*（46）二樓：對(duì)外租金40；實(shí)際租金：2030三樓：對(duì)外租金30；實(shí)際租金：1020招商主題：兒童主題二樓：母嬰用品、兒童服飾、學(xué)習(xí)用品、兒童餐飲三樓：兒童游樂(lè)場(chǎng)、兒童電玩城、美容美發(fā)、舞蹈音樂(lè)書(shū)法美術(shù)教育二樓
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