某地產(chǎn)商業(yè)街商業(yè)裙樓營(yíng)銷策略報(bào)告(已修改)
2025-01-19 23:25 本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)科 商業(yè)裙樓營(yíng)銷思路 市場(chǎng)及項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷策略 目錄 指標(biāo) 2023 2023 2023 GDP(億元 ) 固定資產(chǎn)投資 (億元 ) CPI（上年 100） 三產(chǎn)比重 ： ： ： ： ： ： 49 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ?經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展； ?固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，第三產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，其中交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵電通訊業(yè)投資增長(zhǎng)最快； ?處于由工業(yè)化向后工業(yè)化邁進(jìn)階段； ?穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是房地產(chǎn)健康發(fā)展的有力支撐； ?推進(jìn)住房保障政策的關(guān)鍵之年 —— 保障性住房對(duì)商品房市場(chǎng)形成沖擊 ?貨幣政策從緊意味著金融緊縮已成定局 —— 使房地產(chǎn)資金鏈從緊 ?落實(shí)和完善現(xiàn)有政策仍是今年主旋律 —— 擠壓房地產(chǎn)泡沫，規(guī)范市場(chǎng)行為 ?土地市場(chǎng)清理整頓強(qiáng)度進(jìn)一步加大 —— 囤地成本增加，增加房產(chǎn)供應(yīng) 2023年宏觀調(diào)控效果明顯， 2023年銀根緊縮和宏觀政策的進(jìn)一步落實(shí)必然使得市場(chǎng)規(guī)范化。 羅湖區(qū)商圈分布 大劇院 華潤(rùn)商圈，以萬(wàn)象城、書城為代表，擁有成熟的商業(yè)設(shè)施和配套設(shè)施 。 國(guó)貿(mào) 人民南商圈，深圳檔次最高的商業(yè)中心區(qū) 羅湖 火車站商圈，羅湖商業(yè)城為代表，港人集聚地 ?四大商圈由地鐵串聯(lián)，業(yè)態(tài)齊全； ?商業(yè)輻射深圳乃至珠三角； ?歷史悠久，發(fā)展成熟； 受核心商圈影響，羅湖新入市裙樓商業(yè)基本是社區(qū)配套商業(yè) 老街 東門商圈，深圳歷史最為悠久的商圈也是羅湖的核心 1 住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀 0 7 0 8 深圳新建商品住宅銷售面積（萬(wàn)平方米） 01020304050602 00 7年5 月2 00 7年6 月2 00 7年7 月2 00 7年8 月2 00 7年9 月2 00 7年1 0月2 00 7年1 1月2 00 7年1 2月2 00 8年1 月2 00 8年2 月2 00 8年3 月0 7 0 8 深圳新建商品住宅銷售價(jià)格14522 14208 14422 1551916777 1730515069 15646 1508016314136180500010000150002023020 07 年5月20 07 年6月20 07 年7月20 07 年8月20 07 年9月20 07 年10 月20 07 年11 月20 07 年12 月20 08 年1月20 08 年2月20 08 年3月?成交面積整體上呈逐步下滑趨勢(shì)； ?成交價(jià)格在 08年 2月前無(wú)明顯變化，在 08年 4月份下降趨勢(shì)明顯； ?投資性市場(chǎng)讓位于理性需求市場(chǎng)，觀望氣氛濃厚； 1 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 0246810商服用地( % ) 2023 2023 2023 2023 2023 20230501001502002503003504001996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023施工面積 新開工深圳市歷年商業(yè)用房施工面積及新開工面積 深圳市歷年商服用地占土地總供應(yīng)情況 ?商服用地供應(yīng)逐年減少； ?商業(yè)用房的施工高峰期集中在兩年前，新開工面積上漲有限。由此推理，現(xiàn)在的商服物業(yè)尤其是關(guān)內(nèi)的新 增商業(yè)供應(yīng)不多； ?投資者在關(guān)內(nèi)投資商業(yè)物業(yè)可選擇性相對(duì)較少； ?社區(qū)商業(yè)已成近兩年投資熱點(diǎn)。 社區(qū)商業(yè)存在一定的投資群體 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ?商業(yè)物業(yè)成交價(jià)格呈上升趨勢(shì)； ?各年價(jià)格上浮相差不大，呈
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