【正文】 第 1 頁 共 19 頁 此資料來自 廣州甲級寫字樓調(diào)查分析 研究對象特點分析 樓盤名稱 硬件配置特點 軟件配置特點 租售情況 客戶特點 中信廣場 連通市內(nèi)外的交通相當(dāng)方便，規(guī)模足夠大，寫字樓達(dá) 16 萬多，其配套較為完善，符合高級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，具備大規(guī)模公寓的配套；造型輕靈、簡潔大方，富有現(xiàn)代感，裝修風(fēng)格簡潔實用；凈層高達(dá) 米，電梯配置足夠，分層設(shè)置，智能化水平較高，新風(fēng)系統(tǒng)足夠，空氣保持良好。但樓層公共通道不夠?qū)掗?，間隔不夠方正。 提供一般寫字樓應(yīng)具備的商務(wù)服務(wù)，周日空調(diào)不開放，加班空調(diào)費適中，物業(yè)服務(wù)水平良好，形象和口碑 在廣州首屈一指。以“甲級智慧型寫字樓，大都市領(lǐng)袖”的主題形象進(jìn)行推廣。 出租情況良好，約95%左右，僅余中低層 的 中 等 面 積（ 120230）單位；銷售一方面供應(yīng)量小，另一方面接受面也比較小，成交量小?？蛻舸蠖鄶?shù)是看好其交通方便和標(biāo)志性形象而來。 以金融、貿(mào)易、實業(yè)、高科技類的公司居多，高層以國內(nèi)外大型知名公司為主，占用面積多為全層或半層，中低層則以服務(wù)類的中小型公司居多，以國內(nèi)公司為主。 大都會廣場和市長大廈 位置、交通、室內(nèi)配置與中信廣場相近；具有近 3000 平方米的前廣場，氣勢較好，內(nèi)外部裝修突現(xiàn)豪華、現(xiàn) 代的特點，凈高約 米，與市長大廈的高級酒店、服務(wù)形成互補(bǔ)，具備現(xiàn)今的智能化配置，各單位間隔比較方正。 除一般寫字樓的商務(wù)服務(wù)外，附設(shè)各大省市的商業(yè)資料庫，方便商業(yè)需要；物業(yè)管理公司并不出名，但保持良好；周日空調(diào)不開放，加班空調(diào)費高；樓宇形象良好，以“地位顯赫，尊貴氣派”為推廣形象。 與中信廣場相似 與中信廣場相似 金利來大廈 近地鐵站，公共裝修比較高級，現(xiàn)代風(fēng)格，凈層高 米，智能化配置先進(jìn)，直接光纖入戶；分戶面積比較大（最小 83 平方米），配有一大（ 100 人）二?。ǘ?、三十人）三個會議室供租戶使用； 15 層裙樓分布為食肆和辦公室，公共通道偏窄。 周日空調(diào)不開放，加班空調(diào)費較高，物業(yè)服務(wù)水平一般，但因硬件配置較高級而現(xiàn)代化形象較好。以“數(shù)碼網(wǎng)絡(luò)大廈”定位進(jìn)行推廣。 出租率在 9 成以上，租金較高，租戶多看中其現(xiàn)代的配置和形象，以及近地鐵口的便利交通。 主要以外資大公司居多，以電子、實業(yè)、制造、貿(mào)易等行業(yè)為主。其次是本地的中小型裝修公司及咨詢公司。 廣州國際電子大廈 交通方便，公共裝修比較高級，現(xiàn)代風(fēng)格，凈層高約 米，智能化配置先進(jìn)，配套有小型商場及頂層餐廳，各單位面積比較大（最小 112 平方米），電梯充足， 但運行噪音太大。使周日空調(diào)不開放，加班空調(diào)費較低，物業(yè)服務(wù)良好，在市場上樹立起“高級智能化的新寫字樓”的形象。 出租率在 9 成以上，其環(huán)市中商貿(mào)圈較新落成及軟硬件配置較高是吸引客戶的主要地方。 以貿(mào)易、咨詢、高科技、服務(wù)性公司居多。外資及港資公司占了相當(dāng)一部分。 第 2 頁 共 19 頁 此資料來自 用率偏低 東山廣場 交通方便，公共裝修相當(dāng)高級，凈層高 米，公共通道、電梯大堂相當(dāng)寬闊，電梯運力充足；各單位間隔方正好用。裙樓引進(jìn)新大新商場，經(jīng)營情況良好，商場與寫字露出入口各自獨立，各有較寬闊的門前廣場，較有氣派。寫字樓單元面積范圍廣（ 51209 平方米）。 空調(diào)全周開放，中海物業(yè)服務(wù)水平較高，加班空調(diào)費低，具備現(xiàn)代智能化水平。樹立起環(huán)市中商貿(mào)圈高檔豪華寫字樓的形象。 出租率在 9 成 5 以上，過硬的硬件設(shè)施及中海物業(yè)的品牌服務(wù)是吸引客戶的主要原因。 以大型知名度較高的外資、合資公司居多，多從事金融、制造業(yè)、咨詢業(yè)公司，其使用面積比較大。 廣東亞洲國際大酒店 交通方便，具有寫字樓、酒店、宴會、會議、娛樂、商場、高級餐飲等多種功能；智能化配置具有現(xiàn)代水平，公共部分裝修比較簡潔，但通道及大堂不夠高檔、氣派；凈層高約 米，辦公單元開揚(yáng)，采光良好，北向 景觀相當(dāng)好；面積范圍廣（ 98312 平方米）。不足之處是寫字樓與酒店共用出入口，進(jìn)出人員復(fù)雜。 因與酒店并行，各種商務(wù)、生活配套服務(wù)比較齊全，空調(diào)加班費偏高；以“國際高級商務(wù)酒店”為主打推廣形象，形成“與國際商務(wù)酒店一體的寫字樓”的市場想象。 推出約半年，占用率約 30%，租金相對偏高。位于環(huán)市路商圈，新落成硬件較好，景觀好，與高級酒店一起的知名度高是其吸引租客的原因。 目前租戶以國內(nèi)的一些民營、合資的中小型居多，以貿(mào)易、咨詢業(yè)居多。 健力寶大廈 交通比較方便，到各級政府部門辦事方便。公共裝修比較高級，現(xiàn)代 風(fēng)格，大堂比較氣派；凈層高約 米，智能化配置先進(jìn)，電梯充足。裙樓共 4 層擬經(jīng)營各種檔次的餐飲。辦公單元開揚(yáng)，景觀、采光面大。但實用率偏低，門前空間太小。 周日空調(diào)不開放，加班空調(diào)費按單元面積計價，收費合理，在廣州市甲級寫字樓中極少見；中海的物業(yè)服務(wù)良好。以“實惠型的現(xiàn)代高級智能寫字樓”為推廣的主題形象。 出租率在 9 成以上，較高的硬件條件，臨近各級政府部門的便利及相對適中的租金是其吸引租客的主要原因。 比較多咨詢、中介公司，以港資、內(nèi)地的中小型服務(wù)性行業(yè)為主。 捷泰廣場 位于老城區(qū)，地鐵上蓋，交通相當(dāng)方便 ；層數(shù)不高（ 21層），但公共裝修檔次高，通道全部鋪地毯；凈層高約 米（通道約 米），但大堂顯得不夠氣派；電梯相當(dāng)充足，間隔方正，采光面大；智能化配置較好。裙樓 17 層除首層外其余改為辦公室出租。大門前空間太小。 周日空調(diào)不開放，加班空調(diào)費按單元面積大小分別計價，收費適中；具有“越秀區(qū)地鐵上蓋高級現(xiàn)代寫字樓”的市場形象。物業(yè)服務(wù)水平良好。 只租不售，出租率在9 成以上