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廣州甲級寫字樓調(diào)查分析(doc20)-商業(yè)地產(chǎn)(參考版)

2024-08-17 16:35本頁面
  

【正文】 超時冷氣費: 100m2 以下 RMB30 元 / 小時 ,100m2300m2RMB50 元 / 小時300m2500m270 元 /小時 管理公司: 第一太平戴維斯 開發(fā)商: 廣州捷泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建 筑 面 積 房號 建筑面積 /m2 01 105 02 120 03 120 04 238 05 194 房號 建筑面積 /m2 06 213 07 127 08 141 09 217 10 153 捷泰廣場 Jie Tai Plaza 第 19 頁 共 19 頁 此資料來自 。超過 10 條部分則收取 RMB300 元 /條之費用 實用率: 約 65% 冷氣開放時間: 8:30AM17:30PM(周一至周五) 8:30AM13:00PM(周六) 超時冷氣費: ¥ 元 /小時 /平方米 管理公司: 中國海外管理有限公司 開發(fā)商: 廣州市東和房地產(chǎn)開發(fā)公司 建 筑 面 積 健力寶大廈 JLB Tower 第 17 頁 共 19 頁 此資料來自 ( 9)、 捷泰廣場 Jie Tai Plaza 位置圖 外立面圖 平面圖 地 址: 廣州市中山六路 218222 號 落成日期 : 1998 年 全層面積: 約 1600M2 租 金: ¥ 110120 元 /M2 售 價: 只租不售 管理費: $25 元 /M2 樓層功能分布: 21 層 (17 層為商場、 821 層為寫字樓 ); 裝修標(biāo)準: 業(yè)主提供天花、地毯,租客自行安裝 電 梯: 6 部美國奧的斯電梯 車 位: RMB1900 元 /月 /個 (24 小時 ),RMB1200 元 /月 /個(辦公時間) 電話線: 可向大廈租電話線 ,押金 RMB3000 元 /條 ,遷線加收 RMB800 元 /條 第 18 頁 共 19 頁 此資料來自 實用率: 約 70% 冷氣開放時間: 8:00AM22:00PM(周一至周五) 。 第 16 頁 共 19 頁 此資料來自 裝修標(biāo)準: 業(yè)主包全新天花、高級美時地毯、玻璃門 電 梯 : 共裝設(shè) 28 部原裝日本三菱電梯, 其中扶梯 10 部 車 位: 室內(nèi) RMB1800 元 /月,室外 RMB400 元 /月 /個 電話線: 大廈不作線路租用,由租戶自行到電信局辦理。 8:00AM13:00PM(周六) 。 比較多外資、合資知名公司進駐,租用面積比較大;另外是本地的一些中小廣告、咨詢公司。物業(yè)服務(wù)水平良好。大門前空間太小。 捷泰廣場 位于老城區(qū),地鐵上蓋,交通相當(dāng)方便 ;層數(shù)不高( 21層),但公共裝修檔次高,通道全部鋪地毯;凈層高約 米(通道約 米),但大堂顯得不夠氣派;電梯相當(dāng)充足,間隔方正,采光面大;智能化配置較好。 出租率在 9 成以上,較高的硬件條件,臨近各級政府部門的便利及相對適中的租金是其吸引租客的主要原因。 周日空調(diào)不開放,加班空調(diào)費按單元面積計價,收費合理,在廣州市甲級寫字樓中極少見;中海的物業(yè)服務(wù)良好。辦公單元開揚,景觀、采光面大。公共裝修比較高級,現(xiàn)代 風(fēng)格,大堂比較氣派;凈層高約 米,智能化配置先進,電梯充足。 目前租戶以國內(nèi)的一些民營、合資的中小型居多,以貿(mào)易、咨詢業(yè)居多。 推出約半年,占用率約 30%,租金相對偏高。不足之處是寫字樓與酒店共用出入口,進出人員復(fù)雜。 以大型知名度較高的外資、合資公司居多,多從事金融、制造業(yè)、咨詢業(yè)公司,其使用面積比較大。樹立起環(huán)市中商貿(mào)圈高檔豪華寫字樓的形象。寫字樓單元面積范圍廣( 51209 平方米)。
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