【正文】 1 綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告范本 (試行版 ) 中國(guó)保利集團(tuán)公司 二○○八年六月 2 目錄 第一部分 項(xiàng)目概況 ............................................................................ 6 一、 基本情況 ...................................................................................... 6 二、 宗地現(xiàn)狀 ...................................................................................... 6 三、 項(xiàng)目綜合定位 .............................................................................. 6 四、 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) .............................................................................. 6 五、 項(xiàng)目周邊配套 .............................................................................. 7 六、 項(xiàng)目周邊環(huán)境 .............................................................................. 8 七、 大市政配套 .................................................................................. 8 第二部分 項(xiàng)目出讓條件 (項(xiàng)目取得方式 )............................................ 8 一、 招拍掛項(xiàng)目取得方式 ................................................................... 8 二、 合作項(xiàng)目取得方式 ....................................................................... 9 第三部分 市場(chǎng)分析 ........................................................................... 10 A、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 ......................................................................... 10 一、 商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)研究 ..................................................................... 10 整體市場(chǎng)分析 ............................................................................ 10 供需情況分 析 ............................................................................ 10 租金、出租率分析 .................................................................... 11 周邊商業(yè)地塊成交情況 ............................................................ 13 3 結(jié)論 ........................................................................................... 13 二、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 ............................................................................ 14 三、商業(yè)部分 SWOT 分析 ............................................................... 16 四、商業(yè)部分定位 ............................................................................ 17 客戶定位 ................................................................................... 17 產(chǎn)品定位 ................................................................................... 17 項(xiàng)目租售價(jià)格、出租率定位 .................................................... 18 B、寫字樓市場(chǎng)分析 ............................................................................. 19 一、 寫字樓市場(chǎng)研究 ......................................................................... 19 整體市場(chǎng)分析 ............................................................................ 19 供需情況分析 ............................................................................ 20 租金、空置率分析 .................................................................... 22 周邊辦公地塊成交情況 ............................................................ 24 結(jié)論 ........................................................................................... 24 二、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 ............................................................................ 24 三、寫字樓部分 SWOT 分析 ............................................................ 26 四、寫字樓部分定位 ......................................................................... 26 客戶定位 ................................................................................... 26 產(chǎn)品定位 ................................................................................... 27 項(xiàng)目租售價(jià)格、出租率定位 .................................................... 27 C、酒店市場(chǎng)分析 ................................................................................ 28 4 一、高星級(jí)酒店市場(chǎng)分析 ................................................................. 28 整體市場(chǎng)分析 ............................................................................ 28 供需情況分析 ............................................................................ 28 房?jī)r(jià)、 入住率分析 .................................................................... 30 周邊酒店地塊成交情況 ............................................................ 31 結(jié)論 ........................................................................................... 31 二、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 ............................................................................ 31 三、酒店部分 SWOT 分析 ............................................................... 32 四、酒店部分定位 ............................................................................ 33 客戶定位 ................................................................................... 33 產(chǎn)品定位 ................................................................................... 33 項(xiàng)目房?jī)r(jià)及入住率定位 ............................................................ 33 經(jīng)營(yíng)模式建議 ............................................................................ 33 第四部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析 ............................................................ 35 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 ............................................................. 35 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的初步概念 ................................................................. 36 第五部分 工程開發(fā)計(jì)劃及項(xiàng)目租售計(jì)劃 ........................................ 37 一、 工程開發(fā)計(jì)劃 ............................................................................ 37 二、 工程開發(fā)計(jì)劃節(jié)點(diǎn) ..................................................................... 37 三、項(xiàng)目租售收入測(cè)算 ..................................................................... 38 四、資金回款計(jì)劃 ............................................................................ 39 5 第六部分 項(xiàng)目投資估算和資金籌措計(jì)劃 ....................................... 40 一、投資估算 .................................................................................... 40 二、資金籌措計(jì)劃 ............................................................................ 41 資金投入計(jì)劃及資金需求 ........................................................ 41 貸款回款計(jì)劃 ............................................................................ 42 貸款和股東貸款使用等融資計(jì)劃及相應(yīng)的還款 計(jì)劃 ............. 43 第七部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 ...