年重慶建工白鶴林項(xiàng)目地塊價(jià)值分析與區(qū)域狀況初探地塊價(jià)值分析地產(chǎn)價(jià)格(已修改)
2025-06-12 21:25 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 重慶建工白鶴林項(xiàng)目 地塊價(jià)值分析與區(qū)域狀況初探 主題：地塊價(jià)值分析 委托方：重慶建工集團(tuán)有限責(zé)任公司 執(zhí)行方：重慶東禾廣告有限公司 報(bào)告完成時(shí)間： 2020 年 6 月 22 日 中國最大管理資源中心 第一部分 地塊特征分析 一、地塊位置 二、地塊土地性質(zhì)綜述 （一）、項(xiàng)目參數(shù) 項(xiàng)目用地紅線圖： 土地性質(zhì)： 該地塊現(xiàn)為工業(yè)出讓。若需改變其 用途，必須作競價(jià)公示。 總用地面積（紅線范圍）： ㎡，合約 20 畝） 建設(shè)凈用地： 因項(xiàng)目地塊緊鄰成渝高速公路，按市 政規(guī)劃要求，本地塊作為成渝高速公路綠化帶須保護(hù)性退讓建筑紅線由成渝高速公路中心線向用地縱深范圍延伸至 66 米處，也即公路綠化將占用約 4971 ㎡，實(shí)際建設(shè)可凈用地面積僅為： ㎡，合約 畝。 建筑規(guī)劃： 容積率：＜ （因達(dá)不到公建控規(guī)指標(biāo)，容積率審批在 － 4 范圍） 中國最大管理資源中心 建筑規(guī)模： 33533 ㎡（容積率暫按 4 計(jì)算） 綠化率：＞ 25％ 建筑覆蓋率：＜ 45％ （二）、地形條件與現(xiàn)狀 地塊形成 : 本地塊原為洼地，自建設(shè) 成渝高速公路，切開原丘陵地，打 通謝陳 路，建設(shè)陳家坪轉(zhuǎn)盤立交橋 等系統(tǒng)工程之棄土回填，才形成本 地塊基地外的地平高差與臨近高 速路堡坎的現(xiàn)有地形特征（如圖） 地塊紅線范圍平面近似 四邊形，除南端與熱水瓶廠接壤方向略微外凸呈弧線形外，幾乎為正方形（參見紅線圖）。 地塊地形（建筑紅線內(nèi)） : 據(jù)紅線圖與實(shí)地勘查，地塊基地地形基本平坦；從區(qū)域現(xiàn)狀看，地塊除東向較平整外，其余三面均為低洼地帶，高差大約在 3－ 5 米。地塊地形相對(duì)西面．北面地勢稍高。南向與熱水瓶 廠垃圾堆之間有一道污水排放溝，最大相 對(duì)高差約 10 米。 地塊現(xiàn)狀 : 地塊無拆 遷，由原市政工程棄土自然堆砌，但 西、南、 北三面均有較大的土石方回填；除北面有 高速公路防護(hù)鐵絲網(wǎng)隔離外，南面與熱水 瓶廠呈自然緩坡隔離、西面為臨近廠區(qū)道 路及圍墻隔離。 地塊上無特色植被，上空無高壓電網(wǎng)，南面有熱水瓶廠廢棄煙囪。 地質(zhì)條件 : 地質(zhì)條件憑知覺觀察與重慶其他地區(qū)相比無特殊性（粘土為主），最后以相關(guān)勘測單位提供的資料為準(zhǔn)。 （三）、市政配套設(shè)施 因地塊緊鄰城市主干公路和廠區(qū)，使本地塊基本具備七通（電、氣水、通訊、地下 中國最大管理資源中心 管網(wǎng)、有線電視、市政道路）等配套條件。 其他社會(huì)公眾配套將待區(qū)域?qū)嵉乜辈楹罅硇刑峁? 三、地塊周邊景觀與人文環(huán)境 （一 ）、東面景觀描述 東面主要為高新區(qū)（包括陳家坪轉(zhuǎn)盤、南方花園片區(qū)）的城市景觀，在高層可見平頂山的山際線和大公館方向 的繁華城市風(fēng)景，為主要景觀看 面。近處陳家坪轉(zhuǎn)盤，一城新界、 西客站、華宇大廈、帝豪名都等 建筑形體有現(xiàn)代特征，并不構(gòu)成 視覺污染，臨近門面的雜亂將因 大川傲達(dá)及一城兩個(gè)項(xiàng)目的新建 而改善。 （二）、北面景觀描述 北面主要是華宇花園與南方花園 D 區(qū)的住宅區(qū)，近處為成渝高速公路隔離，高層遠(yuǎn)景有石橋鋪以遠(yuǎn)的城市景觀，不過 20 層以上有可能見到較遠(yuǎn)處的火葬場高煙囪。脈的綠色風(fēng)景線。 （三）、南面景觀描述 南面近處 主要是已經(jīng)停產(chǎn)的熱水瓶廠區(qū)，建筑雜亂無章，舊老建筑較多為主 中國最大管理資源中心 要視覺抗性。高層景觀可看到陳庹路快速干道 （四）、西面景觀描述 近景主要為工廠家屬區(qū)，建筑物陳舊且雜亂，高層遠(yuǎn)景可望見成渝高速路的綿延及中梁山山脈的綠色風(fēng)景線。 （五）、地塊周邊人文環(huán)境 從地塊周邊的社會(huì)環(huán)境勘查結(jié)果看，人文環(huán)境原以廠礦家屬區(qū)為主，但近年來正在發(fā)展中的高新區(qū)住宅區(qū)氛圍值得重點(diǎn)關(guān)注，隨著幾大小區(qū)與周邊各項(xiàng)目群形成的區(qū)域城市化發(fā)展進(jìn)程，內(nèi)遷科研院所和高新區(qū)聚集的 IT 業(yè)科技群，會(huì)逐漸拉動(dòng)區(qū)域整體繁榮水平的大進(jìn)步。相關(guān)政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位， 效益良好的成長性企業(yè)會(huì)在 2 年內(nèi)成為重慶白領(lǐng)階層尤其活躍的區(qū)域之一。這從南方花園中的各種休閑娛樂的發(fā)展態(tài)勢以及諸如“一城新界、達(dá)飛苑、新銳地帶“等項(xiàng)目定位于年輕時(shí)尚精
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