年重慶建工白鶴林項(xiàng)目地塊價(jià)值分析與區(qū)域狀況初探地塊價(jià)值分析地產(chǎn)價(jià)格-文庫吧資料
2025-06-02 21:25本頁面
【正文】 遠(yuǎn)的遠(yuǎn)郊市民前往消費(fèi)。應(yīng)該說，就居住者與現(xiàn)狀而言，較高檔次分布在大石路沿線及南方花花園片區(qū)內(nèi)的住宅區(qū)仍然從建筑本身找不到高檔次城市化特征，這與居民經(jīng)濟(jì)狀況強(qiáng)弱的總體分布形成反差 (這里聚集了重慶市的較高收入階層 )。區(qū)域的所謂小區(qū)建筑規(guī)劃理念嚴(yán)重滯后，小區(qū)大多簡單圍合，沒有平面空間的收放節(jié)奏，也缺乏豐富、現(xiàn)代的、立面視覺及建筑與環(huán)境空間的有機(jī)過渡和層次感。建筑功能單 — ，或缺乏有機(jī)的聯(lián)系。 就住宅本身功能而言，成熟度已形成。 可以說這是城市功能得以完善的基礎(chǔ)。謝陳路與鵝公巖大橋貫通高新區(qū) 與重慶經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)兩個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)，并使成渝高速與渝黔高速通過謝陳路這條六車道快速干線貫穿市區(qū)，目前也成為最繁忙的交通干線之一。從調(diào)查結(jié)果中反映出的城市景觀、公共功能區(qū)的極度水平，與這里長期在城鄉(xiāng)結(jié)合部的發(fā)展階段有相當(dāng)?shù)年P(guān)系，這個(gè)意義 上講，與高新區(qū)的整體形象極不相符。 當(dāng)然就城市功能的當(dāng)然，就城市功能的其他方面，如教育配套、醫(yī)療配套、金融配套，特別是餐飲娛樂業(yè)的發(fā)達(dá)程度，相對(duì)重慶其他主城副中心區(qū)已經(jīng)非常成熟，可以用中等城市化來描述本區(qū)域的城市功能發(fā)展現(xiàn)狀。這將是本地塊交通動(dòng)線組織必須考慮的重點(diǎn)課題。 地塊處于 成渝高速路南側(cè)， 東距離陳家坪轉(zhuǎn)盤 及石楊路城市干道 約800 米，道路 人流主要來自地塊 西面的廠礦家屬 區(qū)；目前進(jìn)入地塊 最直接通道僅有自 陳家坪轉(zhuǎn)盤穿越高 速路地下涵洞這一條道路，在地塊西側(cè)雖有一條廠區(qū)水泥路，但路面很窄，沒有機(jī)動(dòng)車輛出入。 五、地塊周圍交通條件與直入交通狀況 中國最大管理資源中心 從地塊出行的公共交通比較方便，陳家坪轉(zhuǎn)盤附近集中了 10 余公交線路，可達(dá)市區(qū)各地，站點(diǎn)距離基本在 1000 米以內(nèi)。這促使本區(qū)域城市感與居住歸宿感顯得蒼白。尤其是本地塊稍顯掉角，距離區(qū)域警力稍遠(yuǎn)，其治安維護(hù)將重點(diǎn)依賴于自身配套和封閉式物業(yè)管理。相鄰地塊的渝州交易城的治安環(huán)境仍顯惡劣，汽車站的流動(dòng)人口也是不安定因素之一。特別是成渝高速公路，雖然作為零公里的起點(diǎn)處， 尚未形成真正意義的高速，其對(duì)住宅項(xiàng)目的噪音干擾卻不容忽視。 地塊土質(zhì)為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開挖棄土，在地塊上，部分莊稼植物生長良好，土質(zhì)狀況正常無污染。 由于地塊相對(duì)熱水瓶廠略低，若非超高層建筑，民用水的水壓和抽水設(shè)備因無多大問題；地塊南面、西 面廠區(qū)綠化較好，同時(shí)與周邊標(biāo)高落差相對(duì)不大，場地較為開闊，地塊空氣流通通暢。這從南方花園中的各種休閑娛樂的發(fā)展態(tài)勢(shì)以及諸如“一城新界、達(dá)飛苑、新銳地帶“等項(xiàng)目定位于年輕時(shí)尚精英階層并得以暢銷可以佐證。 （五）、地塊周邊人文環(huán)境 從地塊周邊的社會(huì)環(huán)境勘查結(jié)果看，人文環(huán)境原以廠礦家屬區(qū)為主，但近年來正在發(fā)展中的高新區(qū)住宅區(qū)氛圍值得重點(diǎn)關(guān)注，隨著幾大小區(qū)與周邊各項(xiàng)目群形成的區(qū)域城市化發(fā)展進(jìn)程，內(nèi)遷科研院所和高新區(qū)聚集的 IT 業(yè)科技群，會(huì)逐漸拉動(dòng)區(qū)域整體繁榮水平的大進(jìn)步。 （三）、南面景觀描述 南面近處 主要是已經(jīng)停產(chǎn)的熱水瓶廠區(qū)，建筑雜亂無章，舊老建筑較多為主 中國最大管理資源中心 要視覺抗性。 （二）、北面景觀描述 北面主要是華宇花園與南方花園 D 區(qū)的住宅區(qū)，近處為成渝高速公路隔離，高層遠(yuǎn)景有石橋鋪以遠(yuǎn)的城市景觀，不過 20 層以上有可能見到較遠(yuǎn)處的火葬場高煙囪。 三、地塊周邊景觀與人文環(huán)境 （一 ）、東面景觀描述 東面主要為高新區(qū)（包括陳家坪轉(zhuǎn)盤、南方花園片區(qū)）的城市景觀，在高層可見平頂山的山際線和大公館方向 的繁華城市風(fēng)景，為主要景觀看 面。 （三）、市政配套設(shè)施 因地塊緊鄰城市主干公路和廠區(qū)，使本地塊基本具備七通（電、氣水、通訊、地下 中國最大管理資源中心 管網(wǎng)、有線電視、市政道路）等配套條件。 地塊上無特色植被，上空無高壓電網(wǎng)，南面有熱水瓶廠廢棄煙囪。南向與熱水瓶 廠垃圾堆之間有一道污水排放溝，最大相 對(duì)高差約 10 米。 地塊地形（建筑紅線內(nèi)） : 據(jù)紅線圖與實(shí)地勘查，地塊基地地形基本平坦；從區(qū)域現(xiàn)狀看，地塊除東向較平整外，其余三面均為低洼地帶，高差大約在 3－ 5 米。 總用地面積（紅線范圍）： ㎡，合約 20 畝） 建設(shè)凈用地： 因項(xiàng)目地塊緊鄰成渝高速公路，按市 政規(guī)劃要求，本地塊作為成渝高速公路綠化帶須保護(hù)性退讓建筑紅線由成渝高速公路中心線向
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1