2007年舒蘭市君庭玫瑰園項(xiàng)目地塊投資分析報(bào)告(已修改)
2025-04-04 00:08 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241 地庫網(wǎng)— 超級(jí)地產(chǎn)資料庫！房產(chǎn)營(yíng)銷策劃案例！策劃師，置業(yè)顧問，工程師，造價(jià)師，評(píng)估師學(xué)習(xí)寶典點(diǎn) 擊 獲 取 免 費(fèi) 資 源目 錄目 錄 1一、總論 3 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 3 3 項(xiàng)目規(guī)劃總體要求 3 項(xiàng)目建筑面積指標(biāo) 3 編制依據(jù) 3 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4二、市場(chǎng)分析 5 宏觀環(huán)境分析 5 城市概況 5 6 居民生活水平 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 7 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 7 未來發(fā)展趨勢(shì) 8三、項(xiàng)目周邊環(huán)境 9 景觀分析 9 交通條件分析 9 地塊條件分析 10四、總體定位、規(guī)劃理念與原則 11 總體定位 11 規(guī)劃理念 12 規(guī)劃原則 12 規(guī)劃對(duì)策 13五、規(guī)劃方案 14 功能分區(qū)與布局 14 道路交通組織 15 綠地空間系統(tǒng) 16 豎向設(shè)計(jì) 18 建筑群體設(shè)計(jì) 18六、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 20 給水規(guī)劃 20 排水規(guī)劃 21 電氣設(shè)計(jì) 21七、產(chǎn)品、客戶、價(jià)格定位 22 產(chǎn)品定位 22 客戶定位 23 價(jià)格定位 23八、財(cái)務(wù)效益 25 銷售收入測(cè)算 25 建設(shè)投資估算 25 不確定性分析 27 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 28九、結(jié)論 28一、總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目地塊位于吉林省舒蘭市區(qū)南部入城口邊緣，是舒蘭市鼎泰年華房地產(chǎn)開發(fā)有限任公司在舒蘭投資建設(shè)的一個(gè)集商業(yè)、居住、生態(tài)于一體的綜合開發(fā)項(xiàng)目，綜合了包括居住小區(qū)、商務(wù)酒店、商業(yè)步行街、生態(tài)園、舒蘭市中心公園等多種城市功能?？傉嫉孛娣e330890平方米，總建筑面積254777平方米。項(xiàng)目所在區(qū)域位于舒蘭市南部出城口邊緣，舒蘭大街以西，新村路以北，規(guī)劃一路以東。區(qū)位處于城市南部新區(qū)，屬于舒蘭市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。 項(xiàng)目規(guī)劃總體要求項(xiàng)目總占地面積330898平方米，, %，%，車庫386套。 項(xiàng)目建筑面積指標(biāo)項(xiàng)目總建筑面積254777平方米，住宅部分151948平方米，車位部分11702平方米，商業(yè)49373平方米，商務(wù)酒店20154平方米。 編制依據(jù)本報(bào)告根據(jù)目前可獲取的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和舒蘭市有關(guān)規(guī)劃，在實(shí)地考察與市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上，通過客觀分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)估，為項(xiàng)目投資提供科學(xué)的決策依據(jù)。此外，本報(bào)告編制依據(jù)還有：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；吉林省以及吉林市相關(guān)法律法規(guī)；舒蘭市城市規(guī)劃要求；規(guī)劃部門提供的規(guī)劃意見書及附圖。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù)值所占比重（%）人均面積（平方米/人）規(guī)劃總用地ha100城市公園ha居住區(qū)用地ha其中住宅用地ha公建用地ha道路用地ha公共綠地ha居住戶（套）數(shù)戶（套）1670 ————居住人數(shù)人5845————戶均人口人/戶————總建筑面積萬平方米100其中住宅建筑面積萬平方米公建建筑面積萬平方米現(xiàn)狀建筑面積萬平方米住宅平均層數(shù)層————綜合容積率萬平方米/ ha————總建筑密度%————綠地率%————公共綠地率%————人均公共綠地面積平方米/人————二、市場(chǎng)分析 宏觀環(huán)境分析 城市概況該項(xiàng)目所在的舒蘭市，地理位置優(yōu)越，地處長(zhǎng)白山脈張廣嶺與老爺嶺匯合處向松嫩平原過渡地帶，位于北緯43176。5139。至44176。3839。，東經(jīng)126176。2439。至127176。4539。南接化工之城吉林市，北聯(lián)黑龍江省省會(huì)哈爾濱，西隔松花江與九臺(tái)市相望，東與蛟河市接壤，幅員面積4557平方公里，轄4街、10鎮(zhèn)、9鄉(xiāng)。1910年高縣，1992年撤縣設(shè)市，為省轄縣級(jí)市。美麗富饒的舒蘭市物華天寶，人杰地靈，蘊(yùn)藏著巨大的開發(fā)潛力。非金屬礦產(chǎn)資源豐富，分布面廣，可利用性大。褐煤地質(zhì)儲(chǔ)量5．86億噸，工業(yè)儲(chǔ)量3．3億噸，素有“百里煤?！敝Q，是國(guó)家重要煤炭生產(chǎn)基地之一；草炭?jī)?chǔ)量6000萬噸，居全省儲(chǔ)量的第二位。舒蘭市具有良好的投資環(huán)境。有四通八達(dá)的公鐵運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，拉濱、龍舒兩條鐵路貫穿全市南北，連接全國(guó)各地。有國(guó)、省、市級(jí)7條干線公路通往長(zhǎng)春、吉林、哈爾濱等大城市，榆江線二級(jí)公路已全面竣工，五樺線一級(jí)公路已于2003年末竣工通車。近年來，舒蘭市認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為核心，高起點(diǎn)謀劃、高目標(biāo)要求、高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)，不斷加大招商引資和項(xiàng)目建設(shè)力度，實(shí)施工業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略，努力壯大支柱產(chǎn)業(yè)，不斷擴(kuò)充經(jīng)濟(jì)總量，有力地推動(dòng)了全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展。2007年，%，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別實(shí)現(xiàn)27億元、%、%%；全口徑財(cái)政收入達(dá)到26345萬元，%；，%；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到7200元和4230元，% %。，％。招商引資實(shí)際到位資金47億元，％ 居民生活水平2007年全市在崗職工年均工資為13971元人民幣，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為7200元，農(nóng)民人均純收入為4230元，％、％％。、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述2007年，建筑業(yè)發(fā)展加快，％，建筑企業(yè)施工工程241個(gè)，％，房屋
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