【正文】 中國***玫瑰園升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告五年四月89項(xiàng)目名稱：中國***玫瑰園升級(jí)改造建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：生態(tài)餐廳科技大棚和展示廳的升級(jí)改造愛情婚慶主題區(qū)的建設(shè)玫瑰主題游賞區(qū)的升級(jí)改造花海游賞區(qū)的升級(jí)改造休閑活動(dòng)區(qū)的建設(shè)等用地面積：項(xiàng)目投資：中國***建設(shè)地點(diǎn)：公司位于***市西郊寧通高速公路十五里墩路段旁, 處于***市古樹灣生態(tài)園行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)單位：*****農(nóng)業(yè)生態(tài)園有限公司法人代表：**聯(lián)系地址：***市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)周海鎮(zhèn)樸樹灣198號(hào)目錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 6第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 6第二節(jié) 項(xiàng)目編制依據(jù) 7第三節(jié) 項(xiàng)目概況 8一、項(xiàng)目背景 8二、項(xiàng)日建設(shè)必要性 9三、建設(shè)地點(diǎn)和實(shí)施條件 11四、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 11五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 15六、工程設(shè)計(jì)目標(biāo)及原則 18七、工程建設(shè)方案和內(nèi)容 26八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 36九、項(xiàng)目組織、管理與經(jīng)營 36十、項(xiàng)目的招投標(biāo)管理 38第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 41第一節(jié) ***市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 41一、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 41二、城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境 47三、***市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 48第二節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 50第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 52第四節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 53一、行業(yè)準(zhǔn)入及資質(zhì)條件 53二、經(jīng)濟(jì)及城市環(huán)境 55第三章 項(xiàng)目選址及土地利用 57一、項(xiàng)目選址 57二、占用耕地情況 57三、土地利用合理性分析 57四、移民安置分析 57五、其他影響分析 57第四章 資源開發(fā)及綜合利用分析 58第一節(jié) 資源開發(fā)和利用方案 58第二節(jié) 資源節(jié)約措施 59一、節(jié)約土地資源措施 59二、節(jié)約建筑材料措施 59第五章 節(jié)能方案分析 61第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 61一、相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 61二、建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 62三、相關(guān)終端用能產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 63第二節(jié) 能源消耗概況 64一、供水 64二、供電 64三、天然氣供應(yīng) 64第三節(jié) 能源消耗狀況 64一、能耗種類和數(shù)量 64二、用能總量及結(jié)構(gòu) 66三、建筑節(jié)能分析 67四、重點(diǎn)能耗單元分析 71第四節(jié) 節(jié)能措施與節(jié)能效果分析 71一、節(jié)能措施 71二、節(jié)能效果 74第五節(jié) 結(jié)論 74第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 76第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 76一、大氣環(huán)境現(xiàn)狀 76二、水環(huán)境現(xiàn)狀 76三、噪聲環(huán)境現(xiàn)狀 76四、生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 76第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析及環(huán)境保護(hù)措施 77一、排放污染物類型 77二、建設(shè)期主要污染因子及治理措施 77三、運(yùn)營期主要污染因子及治理措施 79第三節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 79第四節(jié) 特殊環(huán)境影響 80第七章人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 81第一節(jié) 人力資源需求 81第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)工期 81第三節(jié) 實(shí)施進(jìn)度安排 81第八章項(xiàng)目招投標(biāo) 83一、編制依據(jù) 83二、招標(biāo)的基本情況 83第九章經(jīng)濟(jì)影響分析 86第一節(jié) 項(xiàng)目投資及融資方案 86一、項(xiàng)目投資估算 86二、資金籌措計(jì)劃 87第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 87一、銷售收入估算 87二、開發(fā)成本與費(fèi)用估算 89三、稅金及附加計(jì)算 89四、盈利能力分析 89五、盈虧平衡分析 90六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 90第十章社會(huì)影響分析 91第一節(jié) 社會(huì)影響分析 91第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 92第十一章結(jié) 論 104一、結(jié)論 104二、建議 105第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況公司名稱：*****農(nóng)業(yè)生態(tài)園有限公司公司住所：***市銅胥路南段兩側(cè)法人代表：**成立日期：2003年注冊(cè)資本：2000萬元公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：新優(yōu)苗木種植；水產(chǎn)品、家禽養(yǎng)殖、銷售；農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)；園林工程設(shè)計(jì)、施工（憑資質(zhì)證書）；餐飲服務(wù)（限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營）；國內(nèi)旅游、入境旅游服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）*****農(nóng)業(yè)生態(tài)園有限公司成立于2003年，計(jì)劃投資8000萬元人民幣,注冊(cè)資本為2000萬元人民幣，目前已完成投資8000多萬元；公司位于***市西郊寧通高速公路十五里墩收費(fèi)站北側(cè)，占地面積2530畝，處于***市古樹灣生態(tài)園行政區(qū)域內(nèi)，東距***30公里，西至南京70公里，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊生態(tài)環(huán)境良好。園區(qū)集現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游休閑度假于一體，以精品苗木花卉產(chǎn)業(yè)化種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖、生態(tài)旅游為主體；其中，***市花—玫瑰種植面積達(dá)1000多畝，種植名優(yōu)玫瑰近百個(gè)品種，50萬株，為全國單體面積最大的玫瑰種植基地，堪稱“中華玫瑰第一園”。 由中國花卉協(xié)會(huì)牡丹玫瑰分會(huì)及***市委市政府聯(lián)合主辦、*****農(nóng)業(yè)生態(tài)園承辦的“中國玫瑰節(jié)”自2008年起已經(jīng)連續(xù)在本園區(qū)成功舉辦多屆，期間累計(jì)接待游客約300多萬人次。2009年園區(qū)被確定為“***市花玫瑰展示基地”，“**愛國主義教育基地”，2011年，被確定為“**省玫瑰標(biāo)準(zhǔn)化種植示范基地”。園區(qū)還建成木槿園、紫薇園、海棠園、玉蘭園、櫻花園、丁香園、木瓜園、石榴園、桂花園等十幾個(gè)名優(yōu)苗木、花卉專業(yè)主題園及園區(qū)四周的背景林帶，共定植栽培高檔綠化苗木50多個(gè)品種80多萬株。每個(gè)主題園都具有獨(dú)立的景觀特色，獨(dú)立的配套設(shè)施，獨(dú)立的文化內(nèi)涵。各個(gè)主題園又相互聯(lián)系，即每個(gè)園區(qū)同時(shí)在總體規(guī)劃下相互協(xié)調(diào)、相互襯托，可以在不同的季節(jié)，讓來園區(qū)的游客賞花觀景；園區(qū)種植的精品花卉苗木除提供給游客觀賞外，每年商品苗木花卉還實(shí)現(xiàn)了可觀的銷售收入。除了花木，園內(nèi)還建有大棚草莓和蔬果基地。主要結(jié)合園區(qū)水土條件，栽種草莓、西瓜、時(shí)令蔬菜、梨、杏、大棗、柿、石榴等品種，對(duì)外銷售，同時(shí)供游人自采自娛。園區(qū)還利用區(qū)內(nèi)循環(huán)水系，開發(fā)觀賞魚養(yǎng)殖、網(wǎng)箱養(yǎng)殖，溫室養(yǎng)殖，工廠化育苗育種、繁殖高檔淡水魚，傳統(tǒng)大面積養(yǎng)殖及垂釣等。 目前園區(qū)的主要設(shè)施有：玫瑰園迎賓會(huì)館，游客度假木結(jié)構(gòu)別墅，農(nóng)特產(chǎn)品超市，游客接待中心、接待室、展覽室、應(yīng)急服務(wù)中心等。第二節(jié) 項(xiàng)目編制依據(jù)本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)是中華人民共和國公布的有關(guān)注律、法令、法規(guī)等，申請(qǐng)報(bào)告的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)來自***市有關(guān)部門和項(xiàng)目申請(qǐng)單位提供或認(rèn)可的資料、文件及本單位調(diào)查得到的資料和信息。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)主要包括：《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法及參數(shù)》 (第三版)；國家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》 (發(fā)改投資[2007]1169號(hào))；《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 （1989年）；《**省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；《***市城市總體規(guī)劃》 (2002—2020)；《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》 (GBJ137—90)；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理務(wù)例》中華人民共和國國務(wù)院令253號(hào)； 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《中華人民共和國消防法》；項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖1項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。第三節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目背景***地處**省中部、長江下游北岸、江準(zhǔn)平原南端，是上海經(jīng)濟(jì)圈和南京都市圈的節(jié)點(diǎn)城市。向南接納蘇南、上海等地區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射，向北作為開發(fā)蘇北的前沿陣地和傳導(dǎo)區(qū)域，素有“蘇北門戶”之稱。***市以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以建設(shè)“創(chuàng)新***、精致***、幸福***”為主題，保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、抓創(chuàng)新、惠民生，***市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，并成功舉辦“煙花三月”國際經(jīng)貿(mào)旅游節(jié)和世界運(yùn)河名城博覽會(huì)。重大基礎(chǔ)設(shè)施加快建設(shè)，蘇中江都機(jī)場(chǎng)開工建設(shè)。江海高速***段建成通車，安大公路全線貫通，京杭運(yùn)河***段“三改二”工程全線竣工，南水北調(diào)東線一期工程三陽河、潼河、寶應(yīng)站全面建成。滬陜高速江六段、***港5號(hào)泊位、寧啟鐵路復(fù)線及電氣化改造、烏塔溝分洪道等工程抓緊建設(shè)。淮河入江水道治理工程、***西500千伏輸變電工程獲國家批復(fù)。***玫瑰園，由**泰成集團(tuán)投資興建，地處長三角頂端，寧鎮(zhèn)揚(yáng)經(jīng)濟(jì)板塊幾何中心，位于歷史文化名城、全球最佳人居城市“一城兩翼”**境內(nèi)，寧通高速公路十五里墩北側(cè)。依托原生態(tài)丘陵和濕地規(guī)劃定位，總面積2530畝，融現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、立體農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游農(nóng)業(yè)于一體，以精品花木、水產(chǎn)養(yǎng)殖、果蔬種植為主體，其中“***市花”玫瑰占地1000畝，堪稱“中華玫瑰第一園”。***玫瑰園由南京農(nóng)業(yè)大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)，已被列為國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目，全面建成后，將成為集高新種植、科普教育、旅游休閑、生產(chǎn)開發(fā)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)示范園內(nèi)，將成為**主城區(qū)的“綠肺”以及寧鎮(zhèn)揚(yáng)經(jīng)濟(jì)板塊的后花園，300公里范圍輻射人群達(dá)1500萬。項(xiàng)目已完成建設(shè)情況： （1）***玫瑰園 玫瑰是我國傳統(tǒng)名花，以其花大、色艷，花型優(yōu)美，品種豐富而著稱，既可用作園林美化，也可用于切花、盆花觀賞。作為**省傳統(tǒng)花卉種類，玫瑰具有悠久的栽培歷史，自古就有“廣陵玫瑰甲天下”的美譽(yù)。玫瑰適應(yīng)性強(qiáng)，栽培容易，且易于進(jìn)行花期調(diào)控，非常適宜進(jìn)行切花、盆花的生產(chǎn)。但相對(duì)于我國傳統(tǒng)名花的菊花、牡丹，玫瑰的產(chǎn)業(yè)化開發(fā)明顯落后，目前國內(nèi)尚沒有規(guī)?；拿倒迮杌?、切花生產(chǎn)基地，相關(guān)的新品種選育、專業(yè)化生產(chǎn)的技術(shù)配套等研究也極為匱乏。與此同時(shí)，省內(nèi)外在盆花、切花方面需求卻不斷增長。因此，開展玫瑰的專業(yè)化、規(guī)模化生產(chǎn)將成為我省特色盆花、切花的一個(gè)重要機(jī)遇。玫瑰作為一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ膫鹘y(tǒng)名花，只要做到專業(yè)化生產(chǎn)，提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，%、切花市場(chǎng)的2%計(jì)，就可以到150萬盆盆花、800萬枝切花的市場(chǎng)容量，潛力可觀。 玫瑰園是本園區(qū)的核心，位于園區(qū)的西部和南部，已種植的玫瑰面積已近600畝，目前玫瑰花主要作為每年玫瑰節(jié)的觀賞花卉，同時(shí)，玫瑰鮮切花、玫瑰盆花和玫瑰的根作為產(chǎn)品對(duì)外銷售；為此，我公司在***市政府的大力支持下，從2008年起每年舉辦一次中國玫瑰節(jié)，玫瑰園既是玫瑰節(jié)的主會(huì)場(chǎng)也是***市經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)的主會(huì)場(chǎng)，為此公司為玫瑰園配套建設(shè)了6500平方米主入口生態(tài)停車場(chǎng)、建筑面積1200平方米的主入口配套商業(yè)用房、相約橋一座、5000平方米大型集會(huì)與文化廣場(chǎng)、建筑面積1000平方米的牡丹亭、3000平方米兒童樂園、2200平方米觀景長廊、800平方米的觀景臺(tái)以及為玫瑰園景區(qū)配套的亭臺(tái)及附屬設(shè)施、為游客活動(dòng)配套了14公里的水泥路和31公里的田間青磚道路、生產(chǎn)配套的排灌系統(tǒng)地下涵閘等設(shè)施，整個(gè)玫瑰園共計(jì)投資3290萬元人民幣。（2）普通大棚蔬果基地生態(tài)園內(nèi)建有大棚蔬果基地120畝，建設(shè)連棟溫室大棚和鋼架大棚150個(gè)，位于生態(tài)園中西部，主要結(jié)合園區(qū)水土條件，以名特優(yōu)新蔬菜和營養(yǎng)保健蔬菜為主要品種。栽種草莓、西瓜、時(shí)令蔬菜、梨、杏、大棗、柿、石榴等品種對(duì)外銷售，同時(shí)供游人自采自娛。園區(qū)內(nèi)蔬果產(chǎn)業(yè)部分并不直接面向市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)功能主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是為來園區(qū)內(nèi)休閑旅游觀光的消費(fèi)者提供視覺享受，即欣賞觀光功能；二是為消費(fèi)者提供味覺享受，即通過采摘、餐飲等方式使消費(fèi)者品嘗到各種多特優(yōu)新蔬菜的新鮮產(chǎn)品；該基地共計(jì)投入116萬元人民幣。（3）垂釣漁業(yè)區(qū) 垂釣漁業(yè)區(qū)占地面積460畝，由一條自西向東貫穿生態(tài)園的灌溉河道組成，此河道原先是一條小溪，后通過機(jī)械挖掘擴(kuò)建比原來擴(kuò)大了三倍面積，主要養(yǎng)殖鱖魚、鰱魚、草魚、鯰魚、鯉魚、鯽魚等，魚量豐富，是休閑垂釣的絕佳場(chǎng)所。園內(nèi)還建設(shè)了建筑面積2000平方米的觀賞魚養(yǎng)殖池和工廠化育苗育種池；垂釣漁業(yè)區(qū)由于機(jī)械挖掘土方量較大，所以花費(fèi)較大，該區(qū)域共投資52萬元。（4）**生態(tài)酒家 位于生態(tài)園東面，于濕地園堤壩中部突出水面的半島之上，㎡，此處是欣賞園區(qū)夕陽景觀的絕佳處，故設(shè)小丘，丘上置亭，**生態(tài)酒家建筑面積2000㎡，附設(shè)停車場(chǎng)，與園外道路直接相連。此酒家主要設(shè)湖鮮餐飲和茶室，供客人品茗、聚會(huì)、賞景之用。主要經(jīng)營產(chǎn)于園區(qū)的水產(chǎn)、野生放養(yǎng)園中的土雞、野禽及藥物園中培養(yǎng)的藥菜等，這些食品為無公害的綠色食品，具有味鮮，營養(yǎng)價(jià)值高等特點(diǎn)，是帶動(dòng)園區(qū)旅游的特色項(xiàng)目；該區(qū)域投資達(dá)320萬元。（5）度假會(huì)所度假會(huì)所位于生態(tài)園整個(gè)園區(qū)中部，為兩層建筑別墅和木結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積1100平方米，可供高級(jí)旅游度假或公司、單位承租之用。該會(huì)所投資196萬元人民幣。 （6）名優(yōu)苗木園、生態(tài)濕地園名優(yōu)苗木園位于生態(tài)園中東部、南部、北部及西北部等地，占地1300畝；按照規(guī)劃分別建成木槿園、紫薇園、海棠園、玉蘭園、櫻花園、丁香園、木瓜園、石榴園、桂花園等十幾個(gè)名優(yōu)苗木、花卉專業(yè)主題園及園區(qū)四周的背景林帶，共定植栽培高檔綠化苗木50多個(gè)品種80多萬株。每個(gè)主題園都具有獨(dú)立的景觀特色，獨(dú)立的配套設(shè)施，獨(dú)立的文化內(nèi)涵。各個(gè)主題園又相互聯(lián)系，即每個(gè)園區(qū)同時(shí)在總體規(guī)劃下相互協(xié)調(diào)、相互襯托，可以在不同的季節(jié)，讓來園區(qū)的游客賞花觀景；園區(qū)種植的精品花卉苗木除提供給游客觀賞外，每年商品苗木花卉還實(shí)現(xiàn)了可觀的銷售收入，名優(yōu)苗木園共投資累計(jì)3675萬元人民幣。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是改善人民生活和形成農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)的新增長點(diǎn)。***是一座歷史悠久的文化名城，歷史上***曾為大都市和重要的通商口岸，經(jīng)濟(jì)繁榮、商貿(mào)發(fā)達(dá)。改革開放以來，***的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)得到了長足的發(fā)展。特別是近幾年來，隨著寧啟鐵路、潤揚(yáng)長江公路大橋、環(huán)城高速公路、沿江高等級(jí)公路等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)運(yùn)營，城市綜合環(huán)境整治工作的推進(jìn)，***市城市化進(jìn)程不斷加快，城市面貌日新月異，投資環(huán)境不斷改善，為***市的經(jīng)濟(jì)騰飛創(chuàng)造了良好的條件。2002年被評(píng)為“國家環(huán)保模范城市”、“國家衛(wèi)生城市”和“國家文明城市工作先進(jìn)市”后，2004年成為**省唯一獲得“中國人居環(huán)境獎(jiǎng)”的城市，在2004年國家統(tǒng)計(jì)局首次發(fā)布的中國綜合實(shí)力百強(qiáng)城市中，