碧湖花園項目地塊的思考(已修改)
2024-10-30 18:18 本頁面
【正文】 常平碧湖花園項目思考 —— 博文道營銷策劃 二 OO九年九月 思維導圖 宏觀市場解析 常平解析 常平市場解析 周邊項目解析 項目自身解析 項目思考 【 宏觀背景 — 政策層面 】 09年國內(nèi)政策面走勢平穩(wěn)； 政策頻率實現(xiàn)了從高到低的轉(zhuǎn)變； 政策效力實現(xiàn)了從強到弱的轉(zhuǎn)變； 政策范圍實現(xiàn)了從廣到細的轉(zhuǎn)變； 政策的主調(diào)從 08年的下猛藥治重病轉(zhuǎn)為 09年補細則調(diào)內(nèi)息。說明中央政府對目前國內(nèi)經(jīng)濟形勢持樂觀態(tài)度，表現(xiàn)出信心。 【 宏觀背景 — 經(jīng)濟層面 】 指標 數(shù)值 同比 備注 前五月 GDP（億元） 增長 % GDP呈現(xiàn)正增長 15月全市工業(yè)總產(chǎn)值（億元） 下降 % 降幅較前 4月收窄 15月全市進出口總額（億美元） 下降 % 降幅較一季度收縮 前 5月進口總額（億美元） 下降 % 降幅較一季度收縮 前 5月出口總額（億美元） 下降 % 降幅較一季度收縮 全社會固定資產(chǎn)投資總額（億元） 增長 % 投資規(guī)模逐月擴大，呈持續(xù)增長 社會消費品零售總額（億元） 增長 % 增幅較 14月快 數(shù)據(jù)來源：東莞統(tǒng)計局 經(jīng)濟總量出現(xiàn)增長，增幅不明顯； 外需減少，內(nèi)需保持較快增長； 社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模逐月擴大，呈持續(xù)增長； 09上半年東莞經(jīng)濟運行指標 【 宏觀背景 — 房產(chǎn)市場 】 指標 數(shù)值（ 2021年上半年） 同比 (2021年上半年） 同比增幅 商品房成交總額（億元） % 商品房成交總面積（萬平方米） % 新增商品房供應(yīng)面積（萬平方米） % 商品房成交價格（元 /平方米） 6130 6731 % 土地新增供應(yīng)面積（萬平方米） % 商品房新開工面積（萬平方米） % 房地產(chǎn)峻工面積（萬平方米） % 數(shù)據(jù)來源： 09上半年土地市場成交回曖，成交面積成交總額大幅提升； 房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯放緩慢，同比下降超 4成； 市場以消化庫存為主，新增供應(yīng)面積同比下降 %； 現(xiàn)樓年，房地產(chǎn)峻工面積同比增長 33個百分點。 09上半年東莞房地產(chǎn)市場運行情況 【 宏觀背景 — 小結(jié) 】 目前政策趨于穩(wěn)定 。 經(jīng)濟運行情況良好 。 房產(chǎn)市場趨于回曖 。 【 常平印象 — 總述 】 常平鎮(zhèn)是東莞東部經(jīng)濟中心，廣東省中心鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)面積 108平方公里，下轄 32個村（居）委會，戶籍人口 ，總?cè)丝?50余萬。 2021年全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值 144億元 ,各項稅收總額 17億元，出口總額 33億美元，社會各項存款余額 175億元，因經(jīng)濟實力在京九沿線 100多個縣區(qū)中名列前茅而素有“京九第一鎮(zhèn)”之譽。 常平鎮(zhèn)鎮(zhèn)域面積 108平方公里，轄 31個村委會和 1個居委會， 31個村委會分別為下圩、崗梓、橋梓、塘角、蘇坑、袁山貝、金美、還珠瀝、朗貝、板石、橋瀝、盧屋、土塘、 麥元、九江水、朗洲、陳屋貝、司馬、霞坑、漱舊、漱新、黃泥塘、元江元、橫江廈、田尾、白花瀝、沙湖口、白石崗、松柏塘、上坑、木掄。 【 常平印象 — 地理位置 】 常平鎮(zhèn)地理坐標為北緯 22176。 58′38東經(jīng) 113176。 59′18，全鎮(zhèn)總面積 108平方公里，總?cè)丝诮?50萬。西北部距莞城 33公里左右、可接廣州，南部靠近深圳、香港，處于珠江三角洲廣深經(jīng)濟走廊的黃金地段，同時有國家鐵路主干線京九鐵路及廣梅汕鐵路、廣深鐵路在
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