碧湖花園項(xiàng)目地塊的思考-全文預(yù)覽
【正文】 長社區(qū)體育公園、波西塔諾風(fēng)情會館、風(fēng)情漫步大道 國際標(biāo)準(zhǔn)足球場等 商業(yè) 西班牙風(fēng)情商業(yè)街 約 地中海風(fēng)情商業(yè)街、 教育 規(guī)劃幼兒園 后期規(guī)劃有相關(guān)學(xué)制的學(xué)校 幼兒園 其他 西班牙景觀墻，雕塑疊水廣場，濱水木棧道，七彩湖體溪流 萬科物業(yè)租賃中心及知名地產(chǎn)中介已進(jìn)駐 社區(qū)醫(yī)院、 12尺中心水晶湖、石水景、 【 項(xiàng)目周邊解析 —— 交通、配套 】 項(xiàng)目 蔚藍(lán)城邦 萬科城 譽(yù)景名居 東田麗園 規(guī)模 占地面積 22萬 66萬 9萬 25萬 建筑面積 58萬 16萬 48萬 物管費(fèi) — / ㎡ /月 基本指標(biāo) 容積率 別墅區(qū) ，御湖灣 綠化率 % 49% 40% % 車位數(shù) 地上 聯(lián)排 1個(gè)室內(nèi)車位 聯(lián)排以雙車庫為主 地下 一期約 1700， 聯(lián)排 1個(gè)私家車位 1034個(gè)， 疊加別墅配地下停車場，配比 /戶 約 4000個(gè) 工程進(jìn)度 一期別墅完成外立面及園林工程，洋房外立面完成，園林建設(shè)中，二期正在打樁 御湖灣完成部分別墅立面工程，下一期正在進(jìn)行土地平整 本期開發(fā)規(guī)模別墅 125套，一期別墅已交樓，二、三期在緩慢施工中 在售洋房已封頂，計(jì)劃明年底交樓 【 項(xiàng)目周邊解析 —— 開發(fā)情況 】 項(xiàng)目 蔚藍(lán)城邦 萬科城 譽(yù)景名居 東田麗園 建筑規(guī)劃 物業(yè)形態(tài) 雙拼、聯(lián)排、疊加別墅、多層洋房 雙拼別墅、洋房（后期） 聯(lián)排 +疊加 高層洋房 戶數(shù) 一期約 375套 總計(jì)約 200棟別墅，御湖灣64棟雙拼別墅 聯(lián)排別墅 65套，疊加別墅121套，情景別墅 128套，洋房 528套 約 30棟 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 雙拼別墅 350平方米 220260平米 128套，可以按照客戶的個(gè)性要求定制 450500平方米的獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 約 210－ 250平方米 60套 330370平米 疊加別墅 約 190－ 200平米 65套 168260平米 小高層洋房 75128平米 總共 4000套，五期主要為76128㎡ 【 項(xiàng)目周邊解析 —— 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 】 對比價(jià)值點(diǎn) 蔚藍(lán)城邦 萬科城 譽(yù)景名居 東田麗園 核心競爭力 常平現(xiàn)有最大規(guī)模項(xiàng)目 外部交通非常便利 周邊為待開發(fā)用地，沒有農(nóng)民房、沒有墳地 建筑立面檔次高、建筑形態(tài)高檔 形象包裝好 萬科品牌 物業(yè)管理 物業(yè)的純粹性和高檔次 老業(yè)主資源 本地化傳播 常平本地客戶對本項(xiàng)目的認(rèn)同度較高； 客戶對本項(xiàng)目所在的區(qū)域價(jià)值比較認(rèn)同； 東田地產(chǎn)作為常平本地的開發(fā)商，在當(dāng)在有巨大的影響力；產(chǎn)品方面的優(yōu)勢，如園林綠化率高、戶型設(shè)計(jì)比較合理； 生活氛圍較好，小區(qū)生活配套齊全；小區(qū)巴士接送等，物業(yè)管理較好。常平 1路公交、黃江 6路公交已接駁萬科城， 2條公交線路均經(jīng)過常平黃江的鎮(zhèn)中心和東莞火車站，總流量達(dá)到 18臺。 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 潛在供應(yīng)量 霞暉花園 普通住宅 30920 翰林雅苑 普通住宅 8786 蔚藍(lán)城邦 別墅 13945 逸豪公寓 公寓 59077 2021下半年常平潛在供應(yīng)量 【 常平房地產(chǎn)市場解析 — 總體存量 】 土地： 2021年 8月新掛牌的土地：占地 53333平方米，容積率 2，總建筑面積 106666平方米； 將要面市項(xiàng)目： 翠景灣（常平沿河?xùn)|路 ）建筑面積 ㎡ 常平蘇豪名苑 （東莞市常平橋?yàn)r村 ） ㎡
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1