虎門步行街房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧
2025-04-13 08:16 本頁(yè)面
【正文】 市的商品住宅小區(qū)，大部分是以街區(qū)路段等地理區(qū)位命名，如廣安、廣廈、春暉小區(qū)、光華苑等，以隸屬單位命名，如電力花園、城建花園等小區(qū)，而像亞太世紀(jì)花園、宏達(dá)名都、鄰水苑、空中花園等帶有商品房特點(diǎn)的樓盤命名還僅僅是個(gè)小小支流，這多少反映了 XX市的房地產(chǎn)業(yè)尚未完全引入市場(chǎng)機(jī)制，還帶 有一定程度的行政規(guī)劃和權(quán)力干預(yù)的指令性特點(diǎn)。 C、 銷售服務(wù)意識(shí)淡薄 XX市房地產(chǎn)銷售，很少設(shè)有示范單位，即使設(shè)有示范單位其裝修質(zhì)量平平，示范單位里很少家具擺設(shè)。售樓處大都簡(jiǎn)陋不堪，雖然擺有模型、展板，但是其資料不全，整體平面圖，戶型平面圖沒有，銷售人員的服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)，坐等客戶上門購(gòu)房，大有來者自請(qǐng)尊便，“愛買不買”的坐銷心理，銷售人員也大都不夠?qū)I(yè)水準(zhǔn)； D、 付 款方式單調(diào)，差距不大 XX市購(gòu)房的付款方式大都是一次性付款、銀行按揭，分期付款用的較少，但是其差別不大，有的甚至其優(yōu)惠幅度一樣，銀行按揭付款條件苛刻。 E、 市場(chǎng)意識(shí)不強(qiáng)，操作不規(guī)范 XX市房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)營(yíng)理念上還沒有真正走上市場(chǎng)，尚有較濃厚的以產(chǎn)帶銷或坐等銷售的傳統(tǒng)心理。其突出表現(xiàn)是對(duì)地段區(qū)位的高度重視，對(duì)市場(chǎng)定位缺乏科學(xué)依據(jù)，認(rèn)為反正現(xiàn)在市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，怎么 做都可以，等等。 F、物業(yè)管理水平滯后 物業(yè)管理方面， XX市房產(chǎn)商開發(fā)樓盤大都自銷自管，整個(gè)管理尚未完全脫離傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的行政模式，管理的理念仍然以“看房子”或管理住戶為主，物業(yè)管理內(nèi)容不全，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理模式下的為業(yè)主服務(wù)的管理理念還有一段距離。 G、商品展示水平有待提高 售樓處的模型、展版、洽談處的擺設(shè)都沒有考 慮周全，沒有從方便銷售的角度考慮進(jìn)行布置，而是隨便擺放，位置不協(xié)調(diào)，且制作不夠精細(xì)，售樓處的包裝裝修沒有風(fēng)格，功能分區(qū)不夠齊全。展示工具不夠全面。洽談桌椅的配置不考究等等。都顯示出了商品展示水平有待提高。 H、沒有專業(yè)的房地產(chǎn)廣告公司，廣告設(shè)計(jì)水平較低 由于 XX市的房地產(chǎn)水平低下，目前也沒有一家專業(yè)的房地產(chǎn)廣告公司，因而房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)較差，雖然有時(shí)平面設(shè)計(jì)尚可，但創(chuàng)意全無。廣告的媒體選擇、版式設(shè)計(jì)、發(fā)布時(shí)間、創(chuàng)意 空間等顯得太單調(diào)，毫無新意。 四、 XX 市商服物業(yè)整體狀況 XX 商服物業(yè)分類 （ 1） XX 的商服物業(yè)按其分布可分為三類： 1）、第一類：由東西向的陵園路西段、環(huán)城西路和南北向的陵西大街、浴新街圍合而成的 XX 未來商業(yè)中心區(qū)，勘稱 XX 的“王府井”和“東門”。這里聚集著邯山商場(chǎng)、趙都商場(chǎng)、日月城、康德商城等眾多以零售為主 的大型百貨商城（見附表 1）和冀南小商品批發(fā)市場(chǎng)、 XX 鞋城等一批以批發(fā)為主的批發(fā)市場(chǎng)（見附表 4）。 2）、第二類：以人民東路為軸線，從“新世紀(jì)廣場(chǎng)”直至“櫻花大賣場(chǎng)”，為 XX 新型百貨超市、百貨商城和傳統(tǒng)商業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合而成的商業(yè)旺區(qū)。 3）、第三類：以居民區(qū)為據(jù)點(diǎn)，主要以街鋪和“櫻花”“天客隆”為代表的超級(jí)市場(chǎng)形式出現(xiàn)（見附表 2）。 （ 2） XX 商場(chǎng)按其經(jīng)營(yíng)形式可分為四類 ： 1）、第一類：以邯山商場(chǎng)、趙都商場(chǎng)、萬達(dá)商城、新世紀(jì)商城等新、老商城為代表的以零售為主的大型百貨商城（見附表 1）。 2）、第二類：借助交通優(yōu)勢(shì)，在交通樞紐沿線附近的以冀南小商品批發(fā)市場(chǎng)、 XX 鞋城等為代表的以批發(fā)性質(zhì)為主的批發(fā)市場(chǎng)（見附表 4）。 3）、第三類：以居民聚集區(qū)和老商業(yè)旺區(qū)為據(jù)點(diǎn)，以“櫻花”“天客隆”為代表的超級(jí)市場(chǎng)（見附表 2）。 4）、第四類：以“樂頤電腦城”“趙都電子信息產(chǎn)品市場(chǎng)”“千僖商城”為代表的專業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)（見附表 3）。 XX 商場(chǎng)物業(yè)特點(diǎn) （ 1）區(qū)域分布 1）、 XX商場(chǎng)分布較為集中，以大型物業(yè)為主，規(guī)模效應(yīng)明顯。如康德、日月城、趙都商場(chǎng)、邯山商場(chǎng)等。 2）、由于北方城市的氣候原因（冬季寒冷且時(shí)間較長(zhǎng)）使百 貨類街鋪不夠繁榮（冬季人們?cè)谑彝饣顒?dòng)較少），冬季購(gòu)物集中在幾個(gè)大型百貨商場(chǎng)當(dāng)中。 3）、超級(jí)市場(chǎng)分布區(qū)域較為分散，除主店在中心商區(qū)，其余皆處在居民區(qū)附近。 4）、集市貿(mào)易仍較繁榮，商業(yè)業(yè)態(tài)處于由“大百貨”向“專業(yè)型百貨”轉(zhuǎn)型階段。 （ 2）經(jīng)營(yíng)品類 1）、各大型百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品類極為相似，經(jīng)營(yíng)手段仍為傳統(tǒng)的“大百貨”形式。 如康德、日月城、趙都、萬達(dá)、邯山商場(chǎng)等都是經(jīng)營(yíng)家電、音像、日用品、服裝類。 2）、超級(jí)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種以日用小百貨為主，價(jià)位較高的“大家電” 類和服飾、鞋帽品種較少。 （ 3）經(jīng)營(yíng)形式 1）、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多采用與廠家聯(lián)營(yíng)和部分自營(yíng)相結(jié)合的方式，個(gè)別采用對(duì)外出租，統(tǒng)一管理的模式。 2）、新型商場(chǎng)已有了一定的營(yíng)銷手段，如舉行促銷、展 覽、拍賣、時(shí)裝 SHOW 等活動(dòng)，吸引人流。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1