【正文】 ……………………………………………………… … 23 可視對講系統(tǒng) 的 使用及保護………………………………………………… 23 三、水電燃?xì)馐褂谩? 23 水、電、燃?xì)?表具…………………………………………………………… 23 電 力…………………………………………………………………………… 23 水、 電、燃?xì)夤芫€保護……………………………………………………… 23 四、 車庫與停車位………………………………………………………………… 24 地下機動車庫………………………………………………………………… 24 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地下 非機動車庫…………………………………………………………… … 24 五、消防設(shè)備……………………………………………………………………… 24 六、公共環(huán)境 ………… …………………………………………………………… 24 七、房屋用途限制 ………………………………………………………………… 24 八、相關(guān)注意事項 ………………………………………………………………… 25 房屋保修期………………………………………………………………… … 25 公共告示……………………………………………………………………… 25 第十章 物業(yè)管理篇 …………………………………………………………………… 25 第十一章 客戶管理篇 … ………………………………………………………………… 25 一、 服務(wù)電話……………………………………………………………… ………… 25 二、項目大事記…………………………………………………………… ………… 25 附件一：術(shù)語解釋及定義 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一章 概述篇 一、小區(qū)概況 小區(qū)名稱：綠城 百合公寓（ 秋月 苑） 座落位置： 鄭州市鄭東新區(qū)龍湖南區(qū) 四至范圍： 東至 地德街 、南至 地潤 路、西至 眾意西路 、北至 東風(fēng)東路 建設(shè)單位：河南中州綠城置業(yè)投資有限公司 規(guī)劃設(shè)計單位：上海同設(shè)設(shè)計有限公司 建筑設(shè)計單位： 浙江綠城建筑設(shè)計有限公司、河南省建筑設(shè)計研究院 景觀設(shè)計 單位： 貝爾高林國際（香港）有限公司 施工單位： 浙江 寶華 建設(shè)集團有限公司、 東方建設(shè)集團 有限公司 監(jiān)理單位： 河南 海華工程 建設(shè) 監(jiān)理 公司 開工日期： 2020 年 3 月 1 日 1 交付日期： 2020 年 12 月 31 日 二、產(chǎn)品概述 綠城百合公寓是綠城集團在經(jīng)典“桂花”系列公寓產(chǎn)品基礎(chǔ)上進行改良和提升后的新的產(chǎn)品形態(tài)，園區(qū) 由多層公寓、 電梯公寓、 商業(yè)中心 、泛會所、景觀商業(yè)街 及各類現(xiàn)代化生活服務(wù)設(shè)施 及文體設(shè)施 組成，總占地面積約 497 畝，總建筑面積 40 余萬平方米。 綠城百合公寓 秋月 苑共 15 幢樓，占地面積約 46000 平方米，建筑 面積約 76000平方米（含地下室），共 436 戶。 整個園區(qū)采用半圍合式的分組團布局， 外有東風(fēng)渠、金水河景觀水系資源，內(nèi)部園區(qū)綠化立體豐富， 各組團高低錯落，形成靈活有序的空間形態(tài)。 第二章 規(guī)劃篇 一、區(qū)位選址 綠城百合公寓位于鄭州市鄭東新區(qū)龍湖南區(qū)內(nèi)，緊鄰 中州世紀(jì)景觀大道、東風(fēng) 東路、農(nóng)業(yè) 東 路、眾意路等多條主干道路，瀕臨兩條城市景觀水系金水河、東風(fēng)渠，緊鄰 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 CBD，交通出入便捷，自然景觀資源豐富。 綠城百合公寓緊鄰鄭州老城區(qū)，各種市政設(shè)施齊全，同時坐擁新老城區(qū)的成熟與便利。隨著新區(qū)建設(shè)的逐步完善，項目 周圍還將建設(shè)醫(yī)院、學(xué)校、購物中心等各種配套設(shè)施，為您的居家生活提供全方位的便利。 二、規(guī)劃設(shè)計思想與特點 綠城百合公寓規(guī)劃強調(diào) 園 區(qū)環(huán)境與空間的自然品質(zhì)，力求人與自然的和諧統(tǒng)一，體現(xiàn)出新古典主義的現(xiàn)代居住理念及社區(qū)文化內(nèi)涵，處處體現(xiàn)“以人為本”的開發(fā)理念，營造濃郁的文化氛圍，并體現(xiàn)出清新典雅、舒適和諧的園區(qū)特征。 小區(qū)整體布局盡可能采用圍合的手法，造成園區(qū)內(nèi)外景觀的差異，使得居住其中的住戶明顯感覺到園區(qū)內(nèi)的溫馨和優(yōu)美。建筑物為 47 層，建筑高度 24 米以內(nèi)，容積率小于 。 各組團以不同層數(shù)的建筑組合穿插布置，形成圍而不合，形態(tài)各異的空間格局，整體上渾然一體，并組合成合理的天際輪廓線，體現(xiàn)整個園區(qū)豐富、變化的層次，既軟化建筑體量，又賦予建筑以韻律與動感。 通過對建筑和環(huán)境的合理組織，使居住空間群體景觀完整，給住戶安靜、安全、方便之感，營造出層層遞進、庭院深深的意境，體現(xiàn)出互相幫助、親切友善的社區(qū)氛圍和鄰里關(guān)系。 三、總平面布局 綠城百合公寓 秋月 苑共設(shè) 兩 個出入口，合理安排交通組織。臨街 設(shè)有商鋪， 投入使用后 為小區(qū)內(nèi)居民日常生活提供便利。 在綠城百合公 寓的中心位置是建筑面積為 7000 多平方米的商業(yè)中心，位于 秋月 苑東南 面，商業(yè)中心內(nèi)設(shè)有 餐飲、室外泳池、室內(nèi)泳池、棋牌室、健身房等設(shè)施，以方便業(yè)主日常生活需要。 四、道路系統(tǒng) 住宅區(qū)出入口 綠城百合公寓 秋月 苑分別在小區(qū) 東、南 兩 面各設(shè)有 出入 口。 東入口臨地德街， 南入口 臨地潤路， 為車輛主入口 。 道路交通組織 綠城百合公寓小區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計，充分體現(xiàn)了“以人為本”的開發(fā)理念，采取人車分流，方便居民出行的基本原則，形成整體、安全、便捷的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。 五、停車系統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地下汽車庫 秋月 苑共設(shè) 4 個 地下汽車庫， 人車分流，保證安全。通過地下車庫的設(shè)置，住戶 大都能從通道直接上樓，從而大大提高了園區(qū)的安全性和舒適性。 自行車庫 秋月 苑共設(shè)置 6 個自行車庫，分別位于 2＃ 、 3＃ 、 8＃ 、 9＃ 、 11＃地下 室 。 六、景觀系統(tǒng) 總體風(fēng)格定為綠城 “桂花”系列的 傳統(tǒng)風(fēng)格 “清新、自然、典雅、精致”， 充分與建筑相融合，向現(xiàn)代式的江南園林風(fēng)格靠近，在 “桂花”系列 景觀模式的基礎(chǔ)上完善與深化。 突出小區(qū)中央十字景觀帶，以景觀商業(yè)街（地潤路）、景觀休閑街（地德街 ）為小區(qū)的景觀亮點；以商業(yè)中心、沿河景觀帶、中央公共綠地、入 口對景為小 區(qū)的景觀重點，以庭院間圍合空間綠地景觀為輔，創(chuàng)造出步移景異、富于季相變化、色彩豐富、層次感強、形色聲香、遠(yuǎn)近俯仰皆宜的生態(tài)人文景觀效果。 力爭為業(yè)主創(chuàng)造出一個清新、優(yōu)雅、舒適、寧靜、優(yōu)美、衛(wèi)生的生活居住 空間 。 第三章 建筑篇 一、 建筑設(shè)計思想 綠城百合公寓由 4～ 7 層多層 公寓及 電梯公寓組成，建筑外觀采用新古典主義建筑風(fēng)格，整體觀感清新典雅、舒適和諧。針對北方氣候特點，建筑色彩以柔和明快的暖色調(diào)為主，營造溫馨的居家氛圍，并隨著組團建筑形體的變化而變化，格調(diào)一致但絕不單調(diào)，使建筑自身產(chǎn)生明亮變化，給視覺以美感。 綠城對建筑設(shè)計品質(zhì)的不懈追求，構(gòu)成了 秋月 苑園區(qū)建筑的豐富性和獨特性，精致優(yōu)美的建筑畫面，完美細(xì)致的功能設(shè)置，處處顯示著綠城房產(chǎn)品獨特的人文關(guān)懷。 二、建筑風(fēng)格 建筑布局 綠城百合公寓 秋月 苑遵循科學(xué)、合理、舒適的園區(qū)建筑布局原則 ，建筑之間的距離、形體的配合以及建筑功能的組織 都恰到好處，符合人們的行為習(xí)慣，滿足生活的多方面、多層次的功能需求。 建筑造型 建筑造型追求穩(wěn)重、大氣之感，強調(diào)與環(huán)境的結(jié)合。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑立面 建筑立面采用經(jīng)典陸歐風(fēng)格的“三段式”建筑形體，以面磚、石材和高檔涂料進行分割， 以立體線條 為分界，增強立面層次的豐富感。錯落有致的坡屋頂形態(tài)，獨特的 老虎窗、威盧克斯天窗排布其間，配以精美線條裝飾，給人以沉穩(wěn)、莊重的美感，在細(xì)部則注重虛實搭配，細(xì)節(jié)變化豐富多彩，令人賞心悅目。 建筑材質(zhì) 通過建筑材質(zhì)的排列組合，屋頂材料與墻面材料盡量做到匹配，銜接處仔細(xì)推敲，以其立體效果和多樣性豐富建筑外立面，使建筑更具審美情趣。 三、戶型特色 戶型 秋月 苑 戶型面積從 40 平方米～ 290 余平方米不等， 以舒適的 三房兩廳 為主力戶型，配以新穎別致的 兩房 、寬敞明亮的 四房 以及豪華的躍層復(fù)式，可滿足購房者不同需求的 居住品質(zhì)，以實現(xiàn)多元化生活方式的有機融合。 特點 為爭取良好的觀景效果，單體設(shè)計在客廳、陽臺等部位采用了落地玻璃窗，為用戶爭取到了寬闊的視野。 四、建筑細(xì)部 屋頂 建筑屋頂?shù)母叩妥兓㈠e落有致，形成小區(qū)富有變化的建筑天際線。 陽臺（露臺） 南邊的大進深陽臺，形成寬敞宜人的半室外空間 ； 露臺與優(yōu)美的景觀相對，可開闊視野、舒展心情。 窗 采用中空玻璃的 斷橋隔熱型 彩色鋁合金窗，窗形外觀漂亮。平開窗、八角窗、老虎窗、天窗，構(gòu)成了一道獨特的風(fēng)景。 室外空調(diào)機位 每戶住戶都充分考慮到空調(diào)機位的懸掛 位置，特設(shè)置造型漂亮的“空調(diào)小陽臺”，使得空調(diào)的安裝更為便捷，保證了建筑立面的完整性和整潔性。 排水 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 采用室內(nèi)污廢分流、室外雨污分流機制，屋面雨水、空調(diào)凝結(jié)水均采用有組織排水。并合理處理空調(diào)外機擱板和空調(diào)冷凝水立管的設(shè)置。 五、建筑材質(zhì)與設(shè)備 建筑材質(zhì) （ 1）外部材料 外墻面： 下層選用石材貼面， 材質(zhì) 有 61云南砂巖及 新疆黃 ； 涂料選用國際名牌彈性涂料 ； 面磚采用宜興產(chǎn)傳統(tǒng)工藝紫砂土燒制面磚。 單元門：選用高檔夾膠鋼化 玻璃門，配置可視對講門禁系統(tǒng)。 花架 采用塑木復(fù)合材料， 隔斷及景觀小品木材采用進 口 實木。 鋁合金門窗 ：選用彩色斷橋隔熱鋁材，安裝中空玻璃，具有抗風(fēng)、保溫、隔熱、隔音、節(jié)約能耗等作用。 陽臺護欄：選用鍍鋅鐵制工藝欄桿， 面層 噴防銹漆，抗風(fēng)雨 、 灰塵性能好 。 （ 2） 內(nèi)部材料 戶內(nèi) 隔墻：輕質(zhì)加氣混凝土砌塊填充墻。 樓地面：細(xì)石混凝土地面。 墻面：面層膩子批白。 特別提醒： 工程竣工交付時，墻面使用的是普通膩子，若要進行直接裝修，請注意裝修膩子的強度不要太高，或鏟除現(xiàn)有膩子后再進行裝修。 分戶配電箱 ：選用國際名牌 西門子配 電箱。 電氣配件 ：選用國際名牌 施耐德電 氣配件 。 電梯廳 樓地面 :花崗 巖地面。 墻面：白色內(nèi)墻乳