阿爾濱匯城物業(yè)公司浪琴灣住宅業(yè)主業(yè)戶手冊(cè)公寓住宅-文庫(kù)吧
2025-04-12 21:16 本頁(yè)面
【正文】 、建筑小品、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、垃圾房、停車場(chǎng)、公用綠地等設(shè)施。 維修基金 購(gòu)房人在購(gòu)房后須按建筑面積每平方米 40 元的標(biāo)準(zhǔn)交納維修基金，該基金存入大連市住房 維修 資金管理中心指定的代 辦銀行帳戶內(nèi)。 維修基金專項(xiàng)用于房屋公用部位、公用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及更新。業(yè)戶的房屋室內(nèi)自 用部位和自用設(shè)備維修由業(yè)戶自己負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理 （工程質(zhì)保期內(nèi)的除外） 。 ●物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成 根據(jù) 國(guó)家 有關(guān)法規(guī) ， 作為業(yè)主應(yīng)按期交納足額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)將管理服務(wù)費(fèi)用于以下方面的支出： 支付 物業(yè)工作 人員的工資及福利費(fèi) 用 ； 支付小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行、維修與保養(yǎng)費(fèi) 用 ； 支付環(huán)境清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) 用 ； 支付 秩序維護(hù)及 消防保障費(fèi) 用 ； 支付社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi) 用 ； 支付辦公費(fèi)用； 支付法定稅費(fèi)； 其它法律允許的合理支 出。 物業(yè)管理 服務(wù) 費(fèi)帳目 自業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立始 每半年定期向全體 業(yè)主 公布一次，接受 業(yè)主 監(jiān)督。 物業(yè)使用指南 ●辦理入住流程圖 核對(duì)并查驗(yàn)購(gòu)房合同、身份證原件等資料，確認(rèn)業(yè)主身份； 簽訂結(jié)算協(xié)議； 交付確認(rèn) （財(cái)務(wù)部） 繳清房款，取得商品房結(jié)算發(fā)票； 領(lǐng)取《入住通知書(shū)》 供熱認(rèn)證 簽訂《供熱認(rèn)證單》； 繳納供熱費(fèi)，計(jì)費(fèi)方法為： 房屋建筑面積供熱費(fèi)單價(jià) 服務(wù)接待 物業(yè)公司核對(duì)、回收《入住通知書(shū)》存根聯(lián)； 移交各類證件復(fù)印件 填寫(xiě)《入伙文件》 交納 1 年 預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、 裝修垃圾清運(yùn) 費(fèi)、裝修 保證金 等； 業(yè)主 攜帶資料，按規(guī)定時(shí)間到達(dá)入住手續(xù)辦 理現(xiàn)場(chǎng) 身份核對(duì) （營(yíng)銷部） 開(kāi)發(fā)商 供暖公司 物業(yè)公司 費(fèi)用收取 鑰匙發(fā)放 房屋驗(yàn)收 領(lǐng)取鑰匙、門(mén)鏡、禮品、 IC 卡； 領(lǐng)取《業(yè)戶手冊(cè)》、《住宅使用 說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī) 約》 與服務(wù)中心工程人員共同驗(yàn)收房屋； 確認(rèn)水電表初始讀數(shù)； 如驗(yàn)收存在問(wèn)題，需確認(rèn)并移交相應(yīng) 鑰匙以便返修 ●辦理裝修流程圖
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