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廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司建筑專業(yè)技術(shù)手冊公寓住宅-文庫吧

2025-04-28 21:04 本頁面


【正文】 況。 廣州住宅設(shè)計(jì)院有限公司 2020 年 11 月 18 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 關(guān)于住宅戶型平面簽字的規(guī)定 一、 所有戶型平面方案提供策劃部簽 字前必須經(jīng)楊建剛副院長簽字確認(rèn)! 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 戶型大樣需經(jīng)工程部、策劃部簽字確認(rèn),以協(xié)作單的形式提交對方,注明回復(fù)日期,出現(xiàn)到期不回或者與我院有嚴(yán)重分歧的情況,及時(shí)提交總工協(xié)調(diào),避免因簽字問題影響速度的情況出現(xiàn)! 三、 戶型平面方案經(jīng)策劃部的簽字版及戶型大樣經(jīng)策劃部、工程部的簽字版,必須在簽字 2 日內(nèi)到聶陽艷處歸檔。 20200717 關(guān)于設(shè)計(jì)變更信息傳遞的控制程序 1. 未經(jīng)專業(yè)總工確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更信息不應(yīng)提前告知 相關(guān)部門。 2. 經(jīng)專業(yè)總工確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更信息,為不影響工期,可以先口頭通知,再發(fā)設(shè)計(jì)變更。通知對象為工程管理公司項(xiàng)目經(jīng)理,不能直接通知施工單位。 工程洽商匯簽原則 凡施工單位轉(zhuǎn)來洽商:先經(jīng)施工單位、建設(shè)單位匯簽完畢,設(shè)計(jì)單位再予以匯簽,再由文員登記下發(fā)建設(shè)單位。 20200906 各專業(yè)圖紙電子文檔管理原則 一、 各專業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)在各專業(yè)組長或相同專業(yè)同事之間的共享盤上建立備份,每天下班前將當(dāng)天新繪 制的圖紙進(jìn)行一次備份。如因計(jì)算機(jī)損壞或其它原因,而又未進(jìn)行備份引起圖紙丟失者,責(zé)任自負(fù)。 二、 各專業(yè)組長應(yīng)建立最終施工圖共享盤,各專業(yè)在每次正式下發(fā)施工圖后,相關(guān)設(shè)計(jì)人員應(yīng)將最終圖紙整理清除后連同圖紙目錄拷貝到相應(yīng)目錄中,專用軟件繪制的施工圖須轉(zhuǎn)化為 CAD 通用格式后再拷貝,最后各專業(yè)委派專人進(jìn)行電子版圖紙與目錄核對,確認(rèn)無誤后將施工圖圖紙進(jìn)行刻錄、標(biāo)識,交與姜娜簽收、保存。 三、 外委設(shè)計(jì)的電子文檔,由姜娜負(fù)責(zé)落實(shí)施工圖電子版光碟簽收、保存。 如果其他部門需要施工圖電子文檔,填寫協(xié)作單寫明需要的內(nèi)容,經(jīng)批準(zhǔn)后由姜娜提 供。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 有關(guān)消防報(bào)審圖紙要求的通知 根據(jù)北京消防局要求:從今日起,上述設(shè)計(jì)單位及各部門對外委托的設(shè)計(jì)單位在提供消防報(bào)審圖紙的同時(shí),一定提供電子版文件一套,以保證我司的消防報(bào)審工作的正常進(jìn)行。 關(guān)于使用“條件圖發(fā)圖章”的通知 從即日起,設(shè)計(jì)院各專業(yè)向其它專業(yè)提供條件圖時(shí),須在條件圖上蓋“條件圖發(fā)圖章”。由各專業(yè)在原件上簽字后,原件由項(xiàng)目主持人統(tǒng)一保管并在項(xiàng)目結(jié)束后與設(shè)計(jì)圖紙一并歸檔,各專業(yè)自留復(fù)印件保存。發(fā)圖專業(yè)在發(fā)圖欄內(nèi)打勾;發(fā)圖及收圖專業(yè)均在簽字欄內(nèi)簽名。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 、標(biāo)注盡可能使用 CAD 自帶字體;不宜用 Windows 字體。 關(guān)于工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)出圖的相關(guān)規(guī)定 ]為規(guī)范設(shè)計(jì)出圖的程序、確保設(shè)計(jì)出圖的質(zhì)量,嚴(yán)格保證規(guī)劃、施工圖紙的一致性,現(xiàn)規(guī)定如下: 一、 工程項(xiàng)目前期由總工辦制定出圖進(jìn)度表,總工辦、工程管理公司、開發(fā)一部、開發(fā)二部、設(shè)計(jì)院和相關(guān)設(shè)計(jì)公司簽字確認(rèn)并嚴(yán)格執(zhí)行。如需必要調(diào)整,應(yīng)由呂總簽字確認(rèn),并通告相關(guān)部門。 二、 在工程項(xiàng)目取得規(guī)證成果后,原則上不予變更。如需變更圖紙必須經(jīng)張生簽字確認(rèn)方為有效。除此之外設(shè)計(jì)院及相關(guān)設(shè)計(jì)公司必須 按報(bào)規(guī)圖深化施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 工圖,不得發(fā)生變更,工程管理公司及施工單位必須按原施工圖施工。 一. 涉及建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)原則 關(guān)于物業(yè)管理用房設(shè)置的規(guī)則 1. 物業(yè)管理用房的面積須按可銷售或經(jīng)營(住宅,辦公,商業(yè),娛樂等)面積的 ‰- 6‰考慮,汽車庫不考慮物業(yè)管理用房。(因?yàn)槲飿I(yè)管理用房屬于分?jǐn)偛课?,增加物業(yè)管理用房即增加銷售面積,降低銷售單價(jià),有利于銷售) 2. 共用該物業(yè)管理用房的樓座須保證相連通并且該物業(yè)管理用房須設(shè)置在上述樓座之中。(這樣的物業(yè)管理用房可用于樓座分?jǐn)偅? 3. 如果本樓座確無 空間可設(shè)置物業(yè)管理用房時(shí),可不設(shè)置。 20200511 有關(guān)報(bào)建面積校核原則 凡是報(bào)建面積應(yīng)由設(shè)計(jì)人計(jì)算統(tǒng)計(jì),經(jīng)該項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人校核或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人指定人員校核后,交王文全處最后校核,并且建筑會(huì)簽欄必須由王文全簽字 確認(rèn),若圖紙封面中出現(xiàn)報(bào)建面積,王文全在建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人后簽字。 20201028 有關(guān)首層疏散外門和走道凈寬設(shè)計(jì)原則 1. 高層居住建筑首層疏散外門最小寬度應(yīng)不小于 米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 首層單面布房走道凈寬應(yīng)布小于 米,雙面布房走道凈寬應(yīng)不小于 米(依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ) 20201025 關(guān)于測繪 .廣告 .簽約 .畫線用汽車庫車位設(shè)計(jì)的規(guī)定 現(xiàn)對測繪 .廣告 .簽約 .畫線用汽車庫車為圖作如下要求: 1. 一般規(guī)定: ( 1) 汽車庫車 位 應(yīng)按 設(shè)計(jì)尺寸畫出并標(biāo)注車位號; ( 2) 在汽車庫名稱下注明人防車位或非人防車位數(shù)量; ( 3) 豎向停放的兩排車位之間如果有車道,車道寬度不應(yīng)小于 5500mm; ( 4) 車位號應(yīng)按逆時(shí)針標(biāo)注,并應(yīng)保證相鄰或相近的車位之間的編號銜接流暢。凡遇尾數(shù)為 4, 13, 14 等額號碼均取消,并應(yīng)在“使用情況說明”中注明。 2. 停車位設(shè)計(jì)尺寸 : (1) 長度: ① 一般均按 5300mm 設(shè)計(jì)(無須標(biāo)注,應(yīng)在“使用情況說明”中注明)。 ② 特殊車位 a. 當(dāng) 5500<車位長度≤ 10600mm,尺寸應(yīng)按實(shí)際大小設(shè)計(jì),車位尺寸應(yīng)為 500mm 的倍數(shù)(包括 10600mm 在內(nèi),尺寸必須標(biāo)注)。 b. 空間不夠時(shí),可設(shè)置車位長度在 4800mm5300mm 之間的小車位,車位尺寸應(yīng)位 100mm 的倍數(shù)(尺寸必須標(biāo)注)。 (2) 寬度: ① 一般均按 2400mm 設(shè)計(jì)(無需標(biāo)注,應(yīng)在“使用情況說明”中注明,實(shí)際凈距應(yīng)留夠 2500mm)。 ② 特殊車位 a. 按實(shí)際大小設(shè)計(jì),但不能小于 2200mm,車位尺寸應(yīng)為 100mm 的倍數(shù)(尺寸必須標(biāo)出)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)思新穎 設(shè)計(jì)科學(xué) 制圖嚴(yán)謹(jǐn) 簡潔 清楚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 注 : (1)通往住宅、 辦公的客用樓梯間,電梯間的通道應(yīng)保證至少有 的寬度。 (2)通往商業(yè)的樓梯間,電梯間的通道應(yīng)保證至少有 米的寬度。 (3)電梯前室寬度(含沒有前 室的情況):住宅為 1B,公建為 ,貨梯由符院長確認(rèn)。( B 為轎箱深度) 20200902 關(guān)于面積測繪程序的有關(guān)規(guī)定 1. 由開發(fā)一部向我院發(fā)的要預(yù)測圖紙的協(xié)作單,由符院長轉(zhuǎn)給汪建強(qiáng),再由汪建強(qiáng)轉(zhuǎn)給該測繪圖紙所屬樓棟的項(xiàng)目負(fù)責(zé)建筑師,并由該項(xiàng)目組制作完成。 2. 預(yù)測資料包括兩套藍(lán)圖(應(yīng)包括平,立,剖面),兩套電子光盤,一份分?jǐn)傉f明(說明本棟樓的分?jǐn)偳闆r),一套分層平面圖( A3 白圖),并提供預(yù)測與規(guī)證的對比說明: 說明預(yù)測與規(guī)證差值多少及有差值的原因。并應(yīng)注明是否影響規(guī)證竣工驗(yàn)收,如有影響應(yīng)注明已通知開發(fā)一部改動(dòng)情況。 3. 以上資料(這些資料有項(xiàng)目負(fù)責(zé)建筑師,汪建強(qiáng),符院長簽名)由項(xiàng)目組完成后交與郭淑媛處發(fā)與開發(fā)一部。上述資料須由汪建強(qiáng)控制時(shí)間,班組開發(fā)一部要求。 4. 測繪公司根據(jù)測繪圖做出的預(yù)測報(bào)告草稿由開發(fā)一部交與設(shè)計(jì)院后,首先由該項(xiàng)目負(fù)責(zé)建筑師及其指定的一人審核其分?jǐn)偳闆r,每戶套內(nèi)面積,總面積數(shù)(不應(yīng)超規(guī)證數(shù))是否由問題,然后再由汪建強(qiáng)審核上述情況,如有 問題直接打電話給繪測公司溝通修改錯(cuò)誤。當(dāng) 與 繪測公司溝通無異議時(shí),可讓其出正式預(yù)測報(bào)告。正式預(yù)測報(bào)告由該項(xiàng)目負(fù)責(zé)建筑師及其指定的一個(gè)人和汪建強(qiáng)簽字確認(rèn),并最終由符院長簽字后,方可發(fā)與開發(fā)一部。 5. 當(dāng)該樓竣工后測繪公司將根據(jù)現(xiàn)場情況出一份報(bào)告并附有預(yù)測與實(shí)測面積的對比表。由汪建強(qiáng)對比實(shí)測與預(yù)測每戶面積差值,差值 1%以上找出其差別所在,超過 3%的應(yīng)找出其存在差別的原因。最后實(shí)測報(bào)告由汪建強(qiáng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多
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