【正文】 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 7 2．工程變更管理 a．工程變更處理流程：設(shè)計(jì)單位對原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件；建設(shè)單位或承包單位提出的變更由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查，同意后由原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。 b．項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對變更的費(fèi)用和工期作出評估，并與建設(shè)單位、承包單位洽商，協(xié)調(diào)一致后由總監(jiān)理工程師簽發(fā)文件，由承包單位實(shí)施。 c．未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽發(fā)的工程變更，承包單位不得實(shí)施，項(xiàng)目監(jiān)理部不予認(rèn)可計(jì)量。 3．工程索賠 1）費(fèi)用索賠 a．項(xiàng)目監(jiān)理部處理索賠的依據(jù)。 ①國家有關(guān)法 律、法規(guī)和工程項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)。 ②本工程的施工合同。 ③國家、部門、地方有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和定額。 ④施工合同履行中與索賠事件有關(guān)的憑證。 b．費(fèi)用索賠的理由同時(shí)滿足以下條件 ①索賠事件造成了承包單位的直接經(jīng)濟(jì)損失。 ②索賠事件是由非承包單位的責(zé)任發(fā)生的。 ③承包單位已按承包合同規(guī)定的期限和程序提出了費(fèi)用索賠申請表，并附有索賠憑證材料。 c．項(xiàng)目監(jiān)理部在施工合同的規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到承包單位的索賠意向通知書后，總監(jiān)理工程師指定專業(yè)監(jiān)理工程師收集資料。在施工合同規(guī)定期限內(nèi)收到施工單位索賠申請表后，總監(jiān)理工程師進(jìn)行 審查，并與承包單位及建設(shè)單位協(xié)商。協(xié)商一致后，由總監(jiān)理工程師簽署費(fèi)用索賠審批表，經(jīng)審查對不符合本程序 b 條款規(guī)定的，不予受理。 2）工期索賠控制 a．項(xiàng)目監(jiān)理部審查工程延期時(shí)，應(yīng)依據(jù)下列情況批準(zhǔn)工程延期時(shí)間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 8 ①施工合同中有關(guān)工程延期的約定。 ②工期拖延和影響工期事件的事實(shí)和程度。 ③影響工期事件對工期影響的量化程度。 b．當(dāng)影響工期事件具有延續(xù)性時(shí)，總監(jiān)理工程師先與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商后簽署臨時(shí)延期審批表，并通報(bào)建設(shè)單位，持續(xù)事件最終結(jié)束后，由總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商一致后簽署最終延期審批表。 3）當(dāng)承包單位的費(fèi)用索賠要求與工程延期要求相關(guān)時(shí)，總監(jiān)理工程師在做出批準(zhǔn)決定時(shí)，與建設(shè)單位和施工單位進(jìn)行協(xié)商并綜合考慮。 4）總監(jiān)理工程師按照建設(shè)單位的授權(quán)和施工合同及監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定對施 工合同爭議進(jìn)行調(diào)解。 2． 2． 5 信息管理 1．建立本工程項(xiàng)目的信息編碼體系。 2．負(fù)責(zé)建立本工程項(xiàng)目各類信息收集、整理分析以提供決策依據(jù)，并保存。 3．向業(yè)主提供有關(guān)本工程項(xiàng)目的管理信息、監(jiān)理月報(bào)表、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理工作總結(jié)。 4．收集承包單位、材料及設(shè)備供應(yīng)單位工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。 5．監(jiān)理資料的管理由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)， 并設(shè)專職資料員具體實(shí)施。 2． 2． 6 組織協(xié)調(diào)： 1．組織協(xié)調(diào)本工程項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)各相關(guān)單位及各專業(yè)之間的關(guān)系。 2．協(xié)助建設(shè)單位協(xié)調(diào)本工程項(xiàng)目外各相關(guān)單位關(guān)系。 2． 3 保修階段的監(jiān)理工作： 2． 3． 1 負(fù)責(zé)檢查工程狀況，制定回訪制度。 2． 3． 2 簽定質(zhì)量問題責(zé)任。 2． 3． 3 督促施工單位維修。 3．監(jiān)理工作目標(biāo)： 3． 1 質(zhì)量目標(biāo)：按照甲乙雙方所簽訂的施工合同約定要求。 3． 2 造價(jià)目標(biāo)：在甲乙雙方認(rèn)可的預(yù)算造價(jià)范圍內(nèi)。 3． 3 工期目標(biāo)： 2樓 2020 年 月 日至 2020 年 月 日，日歷天數(shù) 天； 34樓 2020年 月 日至 2020年 月 日，日歷天數(shù) 天。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 9 第三章 監(jiān)理工作依據(jù) 1．《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》，國家與地方有關(guān)工程建設(shè)和建設(shè)監(jiān)理的政策、法律、法規(guī)。 2．設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)圖紙、《工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》、現(xiàn)行工程施工驗(yàn)收規(guī)范與工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)資料等。 3．國家批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)文件、測量定位點(diǎn)、高程引測點(diǎn)、施工圖審核文件。 4．依法簽訂的委托監(jiān)理合同、工程承包合同、協(xié)議、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書等合同文件。 第四章 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式、人員配備計(jì)劃及崗位職責(zé) 1．項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)： 1． 1 根據(jù)本項(xiàng)目的工程特點(diǎn)，組成直線制的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。 1． 2 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)框圖 2．監(jiān)理人員配備計(jì)劃： 針對本工程實(shí)際需要，計(jì)劃配備 5 人組成本項(xiàng)目監(jiān)理部，具體名單如下： 總監(jiān)理工程師：馬立杰 土建監(jiān)理工程師：譚惠安 陳明友 電氣監(jiān)理工程師：劉進(jìn)才 水暖監(jiān)理工程師：唐振興 總監(jiān)理工程師 土建監(jiān)理工程師 水暖監(jiān)理工程師 造價(jià)控制工程師 電氣監(jiān)理工程師 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 10 3．監(jiān)理人員崗位職責(zé)： 3． 1 總監(jiān)理工程師崗位職責(zé) 3． 1． 1 全面負(fù)責(zé)所在項(xiàng)目監(jiān)理部的監(jiān)理工作，嚴(yán)格執(zhí)行總監(jiān)負(fù)責(zé)制，認(rèn)真全面履行委托監(jiān) 理合同； 3． 1． 2 協(xié)助合同評審，并負(fù)責(zé)為工程項(xiàng)目監(jiān)理部的質(zhì)量評審提供文件、資料； 3． 1． 3 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)； 3． 1． 4 主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作； 3． 1． 5 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； 3． 1． 6 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作； 3． 1． 7 主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令； 3． 1． 8 審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃； 3． 1． 9 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算； 3． 1． 10 審查和處理工程變更； 3． 1． 11 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； 3． 1． 12 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期； 3． 1． 13 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)； 3． 1． 14 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織對工程項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收； 3． 1． 15 主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料； 3． 1． 16 組織實(shí)施保修期的監(jiān)理工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 11 3． 2 專業(yè)監(jiān) 理工程師崗位職責(zé) 3． 2． 1 在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)該專業(yè)的監(jiān)理工作； 3． 2． 2 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則； 3． 2． 3 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施； 3． 2． 4 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議； 3． 2． 5 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告； 3． 2． 6 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收； 3． 2． 7 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請示； 3． 2． 8 根 據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記； 3． 2． 9 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)； 3． 2． 10 核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)； 3． 2． 11 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 3． 3 監(jiān)理員崗位職責(zé) 3． 3． 1 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作； 3． 3． 2 檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄； 3． 3． 3 復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證； 3． 3． 4 按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 12 3． 3． 5 擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告； 3． 3． 6 做好監(jiān)理日記和有關(guān)的旁站監(jiān)理記錄。 第五章 監(jiān)理工作程序 在監(jiān)理工作中，按照主動控制的要求，注重監(jiān)理工作效果，明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)，制定了監(jiān)理工作的程序 （一） 主要材料采購、設(shè)備訂貨監(jiān)理程序 否 申報(bào) 研究 研究 同意 否 同意 （二）原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量控制程序 與設(shè)計(jì)單位商量 施工單位提出樣品、技術(shù)資料及訂貨申請 專業(yè)監(jiān)理工程師審查或會同有關(guān)方面進(jìn)行訂貨考察提出初步意見 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核 承包人應(yīng)采購或訂貨 與建設(shè)單位商量 進(jìn)場前，承包單位填報(bào)工程材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備報(bào)審表（ A9 表）并提供附件 監(jiān)理工程師審查并簽發(fā) A9 表 發(fā)現(xiàn)可疑，重新化驗(yàn)，檢驗(yàn)并監(jiān)試過程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 13 符合要求 不 符 合 （三） 隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程簽認(rèn)程序 同意使用 不準(zhǔn)進(jìn)場或通知限期將不合格品退場 施工單 位 質(zhì)保資料 隱檢、分項(xiàng)驗(yàn)收記錄簽認(rèn)完成 質(zhì)量自檢 填報(bào) 專業(yè)監(jiān)理工程師審查 工程是否完成 資料是否合格 工程質(zhì)量是否合格 合格 計(jì)量 不合格 工程質(zhì)量認(rèn)可 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 14 （四）設(shè)計(jì)變更程序 不同意