【正文】 開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2．監(jiān)理工作內(nèi)容： 按照委托監(jiān)理合同，對(duì)本工程進(jìn)行質(zhì)量控制、造價(jià)控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理和組織協(xié)調(diào)以及保修階段的監(jiān)理工作，監(jiān)督承包單位的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系、質(zhì)量安全保證體系并檢查其運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)工程預(yù)定的目標(biāo) 。住宅戶門采用三防門保溫。 以上所有外墻為承重空心磚墻， 內(nèi)墻、衛(wèi)生間為 120 厚非承重空心磚墻，其它為 240 厚承重空心磚墻， 磚的強(qiáng)度等級(jí)為 MU10，混合砂漿 — M10。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 建筑物抗震防烈度：八度。 34樓長(zhǎng) 米、寬 米，建筑面積 M2；樓體一字型東西布置 共四個(gè)單元，一梯兩戶，三室二廳二衛(wèi)一廚、二室二廳一衛(wèi)一廚，地上六層，建筑高度：。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2. 建筑結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)。 3．工程特點(diǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2 本工程為六層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋條基基礎(chǔ)，其中基礎(chǔ)墊層 100 厚，C10 素砼條基， 400 厚 C25 鋼筋砼。所有現(xiàn)澆砼均為 C25 鋼筋砼，客廳及臥室為現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)。 上下水及暖氣回水在一樓均走地溝。 2． 1 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作： 2． 1． 1 總監(jiān)理工程師主持編寫監(jiān)理規(guī)劃，按我監(jiān)理所程序?qū)徟髨?bào)建設(shè)單位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2． 1． 4 審查施工組織設(shè)計(jì)，承包單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量安全保證體 系，審核施工單位的專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)提出審查意見(jiàn)，經(jīng)總監(jiān)理工程師核簽后報(bào)建設(shè)單位。 2． 1． 8 參加由建設(shè)單位召開的第一次工地會(huì)議，確定并主持施工階段 的每周工地例會(huì)，負(fù)責(zé)起草會(huì)議紀(jì)要。 2．各專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)于工程施工開始前編制完成《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4．嚴(yán)把原材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)。 ，符合要求予以簽認(rèn)。 a．對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，及時(shí)下達(dá)監(jiān)理通知，要求承包單位提出整改方案，經(jīng) 審批后實(shí)施整改，并跟蹤檢查整改結(jié)果。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 8．總監(jiān)理工程師還應(yīng)根據(jù)《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》、工程實(shí) 際情況及有關(guān)規(guī)定，對(duì)需要實(shí)施旁站監(jiān)理的部位安排監(jiān)理人員進(jìn)行旁站監(jiān)理，并作好旁站記錄。 c． 總監(jiān)理工程師審定并簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。 3．重點(diǎn)做好對(duì)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的控制，以控制造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 2． 2． 3 進(jìn)度控制 1．項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)按下列程序進(jìn)行工程進(jìn)度控制。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 d．在每周的工地例會(huì)上檢查周進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況， 并落實(shí)下周進(jìn)度計(jì)劃。 ① 建設(shè)單位要求暫停施工，且工程需要暫停 施工。 ⑤ 承包單位未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理部管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7 2．工程變更管理 a．工程變更處理流程：設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件；建設(shè)單位或承包單位提出的變更由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查，同意后由原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。 ①國(guó)家有關(guān)法 律、法規(guī)和工程項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)。 b．費(fèi)用索賠的理由同時(shí)滿足以下條件 ①索賠事件造成了承包單位的直接經(jīng)濟(jì)損失。在施工合同規(guī)定期限內(nèi)收到施工單位索賠申請(qǐng)表后，總監(jiān)理工程師進(jìn)行 審查，并與承包單位及建設(shè)單位協(xié)商。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ②工期拖延和影響工期事件的事實(shí)和程度。 4）總監(jiān)理工程師按照建設(shè)單位的授權(quán)和施工合同及監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定對(duì)施 工合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。 4．收集承包單位、材料及設(shè)備供應(yīng)單位工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。 2． 3 保修階段的監(jiān)理工作： 2． 3． 1 負(fù)責(zé)檢查工程狀況，制定回訪制度。 3． 2 造價(jià)目標(biāo)：在甲乙雙方認(rèn)可的預(yù)算造價(jià)范圍內(nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3．國(guó)家批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)文件、測(cè)量定位點(diǎn)、高程引測(cè)點(diǎn)、施工圖審核文件。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 11 3． 2 專業(yè)監(jiān) 理工程師崗位職責(zé) 3． 2． 1 在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)該專業(yè)的監(jiān)理工作； 3． 2． 2 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則； 3． 2． 3 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施； 3． 2． 4 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議； 3． 2． 5 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告； 3． 2． 6 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收； 3． 2． 7 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示； 3． 2． 8 根 據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記； 3． 2． 9 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)； 3． 2． 10 核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)； 3． 2． 11 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2．質(zhì)量控制的依據(jù)： 施工合同、工程施工圖、設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定。 3． 1． 4 要求施工單位對(duì)班組技術(shù)交底。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。邊坡 與 柱連接鋼筋型號(hào)、直徑、數(shù)量 斷面尺寸 預(yù)埋件：型號(hào)、位置、數(shù)量、錨固 測(cè)量 量測(cè) 現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè) 旁站 現(xiàn)場(chǎng)制作試塊、審核試驗(yàn)報(bào)告 現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè) 4 砌磚工程 預(yù)埋件及埋設(shè)管線 砂漿配合比試驗(yàn) 旁站 量測(cè) 現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè) 5 室內(nèi)初裝修 木門窗：位置、尺寸 防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整 水壓試驗(yàn) 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。排水系統(tǒng)通水試驗(yàn) 通水試驗(yàn) 9 室內(nèi)電氣線路安裝工程 管線位置、標(biāo)高、坡向、坡度 堡坎、擋土墻位置、尺寸、強(qiáng)度 觀察、量測(cè) 觀察 觀察、試壓 觀察、量測(cè) 觀察、量測(cè)、試驗(yàn) 11 衛(wèi)生潔具 3． 2． 2 質(zhì)量控制要點(diǎn) 3． 2． 2． 1 施工測(cè)量的質(zhì)量控制 1．按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，確定施工測(cè)量限差（四個(gè)方面：控制網(wǎng)、垂直度、閉合差、層高及總高高程）。 3． 2． 2． 2 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要點(diǎn) 主體結(jié)構(gòu)一防位移；二防扭曲；三防砼離析、計(jì)量不準(zhǔn)、振搗不實(shí)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 25 四防加固不牢、跑模 。要求承包單位技術(shù)人員向鋼筋工、混凝土工、木工、架子工、電工等工種操作人員進(jìn)行技術(shù)和安全交底， 3．模板及其支架應(yīng)具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，模板的接縫不應(yīng)漏漿。 7．澆筑砼時(shí)，應(yīng)以每層 500mm 的厚度分層入模，分層振搗密實(shí)，振搗中不得隨意移動(dòng)鋼筋位置，經(jīng)常檢查鋼筋，保護(hù)層及預(yù)埋件位置，防止移位、漏漿、蜂窩麻面等質(zhì)量通病，保證砼“內(nèi)實(shí)外光”。并按施工規(guī)范對(duì)其進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可使用； 2．裝飾材料，采用進(jìn)場(chǎng)前對(duì)樣品封樣檢驗(yàn)的方法，各項(xiàng)裝飾材料（含木、玻璃及金屬制品等）事先送樣檢驗(yàn)并附產(chǎn)品質(zhì)量證書及技術(shù)指標(biāo)，經(jīng)檢驗(yàn)合格，簽字后封存；進(jìn)場(chǎng)后的材料因保管不善損壞、變形等亦不得使用； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 26 3．各類安裝工程中的材料，進(jìn)場(chǎng)必須附有合格證及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，監(jiān)理方可要求抽檢； 4．本工程訂購(gòu)的設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范；承包單位訂購(gòu) 的設(shè)備須經(jīng)監(jiān)理方認(rèn)可。用鎖緊螺母固定的管口，管子露出鎖母的螺紋 2— 4 扣。補(bǔ)償裝置要求平整，管口光滑，護(hù)口牢固，與管子連接牢靠。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 27 ⑥穿線時(shí)，盒、箱內(nèi)清潔無(wú)雜物，護(hù)口、護(hù)線套管齊全，導(dǎo)線排列整齊，并留有適當(dāng)余量。連接處要按工藝要求連接、焊錫要飽滿，涮錫要均勻?；A(chǔ)型鋼要平直，不能超過(guò)允許偏差范圍。進(jìn)線電纜要按要求分清相色。 ②螺口及燈頭的中心舌頭要接相線。 4．防雷接地安裝： ①材料質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求，接地裝置的接地電阻值必須符合設(shè)計(jì)要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ④接地線敷設(shè)要平直、牢固，符合規(guī)范規(guī)定。螺栓連接時(shí)要緊密、牢固，有防松措施。 3． 2． 2． 5 采暖衛(wèi)生燃?xì)獍惭b工程質(zhì)量 控制 1．室內(nèi)給水工程：各系統(tǒng)試壓結(jié)果、壓力符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)滲漏，管道必須清洗。 ②法蘭連接：法蘭型號(hào)符合要求，對(duì)接平行、緊密，與管子中心線垂直，螺桿露出螺母長(zhǎng) 度一致且不大于螺桿直徑的 1/2，螺母在同一側(cè)。管道的對(duì)口焊縫處及彎曲部位嚴(yán)禁焊接支管，接口焊縫距彎點(diǎn)、支、吊、架邊必須大于 50mm。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5．衛(wèi)生器具（支架）安裝： 固定支、 托架牢固可靠，防腐良好，器具潔凈，放置平穩(wěn)，支架與與器具接觸緊密。 6．管道系統(tǒng)水壓試驗(yàn)： ①管道系統(tǒng)水壓試驗(yàn)前要求對(duì)管道系統(tǒng)的坐標(biāo)、標(biāo)高、管基或墊層、管件閥門支架及管道接口作一次檢查，且焊口應(yīng)該檢驗(yàn)合格，管口接口處不得進(jìn)行防腐和保溫。 ④冬季施工期間，必須將管理系統(tǒng)內(nèi)的存水放盡，以防止管道系統(tǒng)被凍裂。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3． 3． 3 竣工驗(yàn)收 3． 3． 3． 1 總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包單位的竣工資料進(jìn)行檢查 ，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。 3． 3． 3． 3 協(xié)助建設(shè)單位完成備案驗(yàn)收。 4． 1． 4 審核施工單位提交的施工總平面圖 主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)性和合理性。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時(shí)，如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。 4． 2． 3 按合同要求，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收。 4． 2． 7 組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì) 現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)職能： a．協(xié)調(diào)總包不能解決的內(nèi)、外關(guān)系問(wèn)題； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 32 b．上次協(xié) 調(diào)會(huì)執(zhí)行結(jié)果的檢查； c．現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)重大事宜。 4． 3． 2 制定總工期突破后的補(bǔ)救措施。 5． 1． 2 預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘 因，制定防范對(duì)策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5． 1． 6 對(duì)主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；尋找通過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)挖潛節(jié)約投資的可能性；對(duì)合理化建議、優(yōu)化選材等進(jìn)行分析采用、