華庭街項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告房市分析-文庫吧
2025-05-12 17:25 本頁面
【正文】 —— 不習(xí)慣批量采購，因此經(jīng)營狀況一般。 從以上的幾個(gè)超市的情況可以說明，嘉興目前缺乏一個(gè)既在市中心、配套設(shè)施又十分齊全的大型超市，而華庭街將設(shè)立一萬多平方米的地下超市正符合了這一點(diǎn)。華庭街地下超市 （ 1）準(zhǔn)備請國內(nèi)外著名的超市進(jìn)行經(jīng)營管理，（ 2）超市旁邊有大型的地下停車場，（ 3）在真正的市中心，（ 4）逛完超市再到上面的步行街，可以享受“一站式”的購物全新體驗(yàn)。所以，華庭街的地下超市肯定會有十分旺盛的人氣。 （ 3）專賣店 a、少年南路專賣店 少年南路，位于嘉興市區(qū)北部，是中低檔服飾的集聚地 。此路為二車道支路，機(jī)非混行。企業(yè) ()大量管理資料下載 兩邊多為五六層的商住樓，多數(shù)建成于 90 年代初，外立面陳舊，一樓為各種服飾店，店面面積小，大部分在二三十方，個(gè)別店面達(dá)七八十方。 路上的商家原先都在建國路開店經(jīng)營，后因建國路拆遷改造，才搬遷于此。以經(jīng)營中低檔服飾、大眾休閑品牌為主，而知名品牌較少。 店面 96 年售價(jià) 12000 元 /平方米， 2001 年售價(jià) 17000 元 /平方米，店面租金 170— 200 元 /平方米 /月，各店經(jīng)營狀況良好，但與前幾年相比，營業(yè)額普遍下降 1/3，部分承租戶抱怨租金高。 少年路路窄店密，尺度宜人，但由于街道功能的限 制，加之人車混行，外部購物環(huán)境較差，因此形不成真正意義上的步行街。 b、勤儉路專賣店 生活性交通次干道，兩車道，機(jī)非劃線分隔，道路兩側(cè)建筑多為底商上住宅或?qū)懽謽?。商業(yè)形態(tài)以條商為主，塊商為輔，整條街集聚了眾多的專賣店。店面租金 100— 180 元 /平方米 /月。 華庭街今后的經(jīng)營除了大型主力百貨店和大型地下超市后，另一個(gè)重要的業(yè)態(tài)就是單個(gè)專賣店的經(jīng)營，而且，華庭街內(nèi)的專賣店將彌補(bǔ)以上街區(qū)存在的不足：（ 1）華庭街今后將劃功能區(qū)塊進(jìn)行經(jīng)營，如服飾、黃金珠寶、鞋帽、工藝品、兒童游藝館等將各有各的區(qū)塊，這樣 有利于統(tǒng)一管理，也有利于帶動整條街的人氣；（ 2）靠近建國路，交通便利，而且有大型的地下停車場；（ 3）將對各業(yè)態(tài)進(jìn)行品牌招商，使其進(jìn)入街內(nèi)的專賣店進(jìn)行經(jīng)營，而且突出招商的品牌性；（ 4）品種將會十分的齊全，真正讓顧客享受到一種“一站式購物”的體驗(yàn)。 （ 4）便利店 a、陽光購物中心 于 97年開業(yè)，營業(yè)面積 8000 平方米左右，經(jīng)營日用百貨、服飾及家電。因遠(yuǎn)離市區(qū)，經(jīng)營狀況較差，相比之下其市區(qū)內(nèi)的連鎖店則人氣旺盛，經(jīng)營狀況甚佳。 b、可的便利店 于 2002 年底開始進(jìn)入嘉興，并且迅速在市區(qū)內(nèi)開出多家分店 ，由于其為 24 小時(shí)經(jīng)營，經(jīng)營狀況良好。 （ 5）專業(yè)市場 a、嘉興商城 位于建國南路，營業(yè)面積 7000 平方米左右，共兩層，第一層各類低檔服飾，二層經(jīng)營燈具、童裝、床上用品、窗簾等。攤位面積小，多為 15— 20平方米，其余為 70平方米左右。主要經(jīng)營低檔商品。 97年開業(yè)，租金一層為 90— 120 元 /月 /平方米，二層為 14 元 /月 /平方米，現(xiàn)在商城的租金已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開業(yè)之際的租金水平，二層的租金比一層低，但一樓與二樓的經(jīng)營狀況良好。 企業(yè) ()大量管理資料下載 b、姚氏廣場 2000 年 9 月 28 日開張，位于勤儉路、中山路之間， 標(biāo)準(zhǔn)層面積在 3000— 4000平方米，一樓部分為商場、銀行；二樓為名門和貴屬大酒店，且有地下停車場；三、四樓空置。租金100 元 /月 /平方米左右。 （ 6）其它 其它的專業(yè)市場包括，嘉興大都市、電腦市場、家電市場、燈具城、窗簾城、家具城等經(jīng)營狀況都一般，主要是缺乏有效的管理。 （ 7）大型酒店 嘉興的大型酒店包括，金龍船海鮮城、戴夢得大酒店、名門大酒店、貴屬酒家、金悅大酒樓、太陽宮大酒店等，其經(jīng)營狀況都非常好。 一個(gè)城市的流動人口決定了其市場的興旺，而專業(yè)市場更是由此原因受制約，嘉興的專業(yè)市場由于 沒有統(tǒng)一有效的管理，開設(shè)的情況參差不齊，而華庭街決不會走專業(yè)市場這條路，而是向集多種業(yè)態(tài)的步行商業(yè)街方向發(fā)展；位于華庭街北端的大型觀景酒店將滿足嘉興市民希望更有經(jīng)營特色菜肴出現(xiàn)的需求，使人們就餐有了一個(gè)新的去處，也是最理想的一個(gè)去處，讓市民在就餐的同時(shí)，也能欣賞窗外美麗的古運(yùn)河與保存完好的古名居，讓吃飯也真正成為一種享受。 （ 8）風(fēng)味美食店 包括五芳齋、永和豆?jié){等，其經(jīng)營狀況都良好，但有特色的小吃店較少。 （ 9）休閑小吃店 包括麥當(dāng)勞、肯得基、唯新食品等經(jīng)營狀況都尚可。 嘉興目前的各類 小吃種類不是很多，市民也急盼有新的種類出現(xiàn)，而華庭街今后將引進(jìn)各類洋快餐及全國各地的各類風(fēng)味小吃品種，以滿足市民的普遍需求，同時(shí)將彌補(bǔ)目前嘉興市場上存在的空缺。 （ 10）娛樂類 迪廳包括凱旋門夜總會、滾石夜總會、太陽吧、金碧輝煌等，每天生意都十分火爆。茶館包括鉆石雨、香菊、藍(lán)沙、上島咖啡、名典、迪歐等，其經(jīng)營檔次不同，但其經(jīng)營都甚佳。 （ 11）文化類 包括中山影城、新華書店等經(jīng)營狀況都一般。 目前嘉興的娛樂和文化設(shè)施檔次都十分的低，與嘉興的城市發(fā)展極不匹配，華庭街建成后將企業(yè) ()大量管理資料下載 開設(shè)一個(gè)五星級的多廳 影院，同時(shí)，攝影展、書畫展等將會不定期的在華
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