杭州購(gòu)房需求調(diào)研報(bào)告(doc)-房市分析-文庫(kù)吧
2025-07-10 13:35 本頁(yè)面
【正文】 集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 購(gòu)房目的%%%%%%% % % % %解決子女就學(xué)投資轉(zhuǎn)賣(mài)投資出租結(jié)婚用房投資自住均可改善住房條件 消費(fèi)者在購(gòu)房區(qū)域的選擇上呈現(xiàn)出了與以往不同的一些特征。 濱江區(qū) 一躍成為購(gòu)房者首選的區(qū)域，其次是城西文教區(qū)以及市中心區(qū)。與往年 的數(shù)據(jù)相比，市中心 區(qū)域從原來(lái)的首位跌至第三。 前三名的區(qū)域被選擇的比例區(qū)間在 10%20%之間，而去年該組數(shù)據(jù)的比例區(qū)間在 15%25%之間。這一變 化可以理解為消費(fèi)者對(duì)傳統(tǒng)熱衷區(qū)域的選擇率 在下降， 與去年的數(shù)據(jù)相比， 選擇比例在 5%10%的區(qū)域從 2 個(gè)增加到了 5 個(gè)。 去年是“城西古蕩蔣村板塊和城西三墩板塊”，今年三墩板塊掉出該區(qū)間，多了城北大關(guān)、德勝、三塘板塊；城東錢(qián)江新城板塊；城東景芳、四季青、采荷板塊；七堡、九堡、下沙板塊。 從這些現(xiàn)象來(lái)看，當(dāng)前購(gòu)房者的區(qū)域選擇向 四面擴(kuò)散的態(tài)勢(shì)較為明顯，原先的重心西移的狀態(tài) 已逐漸弱化。 購(gòu)房首選區(qū)域%%%%%%%%%%%%%%%%% % % % % %1錢(qián)江南岸濱江區(qū)城西文教區(qū)市中心(老城區(qū))城西古蕩、蔣村城北大關(guān)、德勝、三塘一帶城東錢(qián)江新城城東景芳、四季青、采荷一帶七堡、九堡、下沙一帶城西三墩余杭鎮(zhèn)、閑林一帶城北拱宸橋、和睦一帶其他區(qū)域城南望江門(mén)、復(fù)興地區(qū)轉(zhuǎn)塘區(qū)域城東三里亭、濮家、閘弄口一帶臨平、星橋 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 在 對(duì)所選區(qū)域 的 認(rèn)可 因素里面，通過(guò)比例排序得到如下結(jié)果?！敖煌ǚ奖恪笔俏ㄒ贿x擇比例高于 20％的因素。 10％－ 20%間的 有 5 個(gè)因素，由高到低依次為“價(jià)格合適”、“離工作地點(diǎn)近”、“親友都住此區(qū)域”“發(fā)展?jié)摿Υ蟆?、“一直住在本區(qū)域”。 這些因素都是購(gòu)房者在進(jìn)行區(qū)域?qū)徱晻r(shí)比較重視的方面，就杭州目前各個(gè)區(qū)塊的現(xiàn)狀來(lái)看，不同的區(qū)塊有相對(duì)應(yīng)的不同的優(yōu)勢(shì)，這也是如今購(gòu)房選擇向外加劇擴(kuò)散的原因之一。當(dāng)然，我們也注意到，“配套設(shè)施好”這個(gè)因素被選擇的比例只有 %，很顯然，配套做的好的區(qū)塊仍然比較少，在城市擴(kuò)張的過(guò)程中，這一因素 將是各個(gè)區(qū)塊競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)弱的重要體現(xiàn) 。 選擇該區(qū)域原因%%%%%%%%%%% % % % % %可以入戶口學(xué)區(qū)好其他配套設(shè)施好一直住在本區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ笥H友都住此區(qū)域離工作地點(diǎn)近價(jià)格合適交通方便 對(duì)于不同物業(yè)類(lèi)型的選擇方面， 小高層的比例繼去年首次超過(guò)多層后，又 一 次成為比例最高的被選擇物業(yè)，今年二者間的差距較去年更大?？梢灶A(yù)見(jiàn) ，小高層在杭州的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中將在未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間里占據(jù)主流物業(yè)類(lèi)型的位置 。 其他物業(yè)類(lèi)型中，高層的首選比例并沒(méi)有增長(zhǎng)，排屋、酒店式公寓、別墅的選擇同樣較少，后三者的客戶群體比較小眾化，首選比例不高可以理解，但高層的接受度一直沒(méi)有大的增長(zhǎng)是一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題，高層產(chǎn)品設(shè)計(jì)中所能體現(xiàn)出來(lái)的優(yōu)勢(shì)，目前來(lái)看還比較有限。 然而隨著城市開(kāi)發(fā)的進(jìn)一步前行，土地稀缺性所帶來(lái)的限制會(huì)令高層產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)增多，而如何有效引導(dǎo)和迎合需求層面，是 值得深思的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)
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