【正文】 等 C67 小學(xué)用地 指各類 小學(xué)用 地 C7 文物古跡用地 具有保護價值的古遺跡、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別 C9 其它公共設(shè)施用地 除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地 6 類別代號 類別名稱 范 圍 大類 中 類 小 類 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地 (E) M1 一類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地 M2 二類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán) 境有一定干擾和污染的工業(yè)用地 M3 三類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地 W 倉儲用地 存儲和堆放生產(chǎn)物資及生活物資的庫房、堆場和包裝加工車間及附屬設(shè)施的用地 W1 普通倉庫用地 以儲存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的一般貨物為主、技術(shù)設(shè)備比較簡單的庫房建筑的用地 W2 特種倉庫用地 對交通、設(shè)備和用地有特殊要求或?qū)Τ鞘邪踩靶l(wèi)生有影響的倉庫用地 W21 危險品倉庫用地 存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地 W22 特殊倉庫用地 對交通、設(shè)備和用地有特 殊要求的倉庫用地 W3 堆場用地 集裝箱堆場及露天堆放貨物的儲物用地 T 對外交通用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸設(shè)施及附屬設(shè)施的用地 T1 鐵路用地 鐵路站場、線路及其附屬設(shè)施的用地 T2 公路用地 高速公路和其它各類公路、長途客運站及其附屬設(shè)施的用地 （不含村鎮(zhèn)公路用地） T21 高速公路用地 高速公路路面用地及為高速公路配建的公廁、電話亭、收費站等附屬設(shè)施的用地 T22 其它公路用地 除高速公路以外的其它級別公路用地及配建的公廁、電話亭等附屬設(shè) 施的用地 T23 長途客運站用地 長途客運站、客運樞紐及其附屬設(shè)施的用地 T3 管道運輸用地 運輸石油、天然氣等能源和水資源的管道設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 T4 港口用地 河港的陸域部分所建的各類港口設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地 T5 機場用地 民用及軍民合用的機場中各類航空設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括飛行區(qū)和航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍的用地 S 道路廣場用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 S1 道路用地 快速路 、 主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地 S11 快速路用地 城市快速路的用地 S12 主干路用地 城市主干道的用地 S13 次干路用地 城市次干道的用地 S14 支路用地 城市主次干道間的聯(lián)系道路用地 S19 其它道路用地 除主次干道和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地 S2 廣場用地 公共活動廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場用地 S21 交通廣場用地 交通集散為主的廣場用地 S22 游憩集會廣場用地 游 憩、紀(jì)念和集會等為主的廣場用地 S3 社會停車場庫用地 公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其它各類用地配建的停車場庫用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 供水、供電和供燃?xì)獾仍O(shè)施用地 U11 供水用地 獨立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地 U12 供電用地 變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M)。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其 地面實際用途歸類 U13 供燃?xì)庥玫? 儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M) U2 交通設(shè)施用地 公共交通和貨運交通等設(shè)施用地 U21 公共交通用地 公共汽車、出租汽車等類公共交通的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等設(shè)施的用地以及輪渡陸上部分所建設(shè)施的用地 U22 貨運交通用地 貨運公司車隊的站場等用地 U23 軌道交通用地 指各種形式的軌道交通在地面以上的站場、線路及其附屬設(shè)施的用地，包括輕軌交通站場、線路以及地下鐵道在地面部分 的出入口、排氣口、地面停車場、保養(yǎng)場和車輛段等設(shè)施的用地 U24 公共加油加氣站用 地 提供汽油、柴油等成品油的加油服務(wù)以及天然氣、液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 U25 汽車維修站用地 提供汽車維修 、清潔 服務(wù)的場站設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 U29 其它交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場等用地 7 類別代號 類別名稱 范 圍 大類 中 類 小 類 U U3 郵 電 設(shè)施用地 郵政 、電信、電話 設(shè)施的用地 U31 郵政設(shè)施用地 郵政營業(yè)網(wǎng)點及其它郵政設(shè)施的用地 U32 電信設(shè)施用地 各類大 型電信 、電話 設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站、排漬站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地 (E) U42 糞便垃圾處理用地 糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運、堆放、處理等設(shè)施用地 U5 施工與維修設(shè)施 用地 房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護維修設(shè)施等用地 U6 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 U9 其它市政公用設(shè)施 用地 除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域 G11 公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提 供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護林帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機關(guān)，營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場，軍用機場、港口、碼頭，軍用洞庫、倉庫，軍用通信，偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地 D2 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地 (C11) E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、水庫、葦?shù)亍┩亢颓赖人?，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地 E29 其它耕地 除以上之外的耕地 E3 園地 果園、桑園、茶園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木等林木的土地 E5 牧草地 生長各種牧草的土地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村 居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其它用地 村鎮(zhèn)其它用地 E7 棄置地 由于各種原因尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 E9 發(fā)展備用地 規(guī)劃中確定為城市遠(yuǎn)期發(fā)展的用地 E10 閑置地 指適宜建設(shè)，但尚未開發(fā)的用地 8 地塊控制標(biāo)準(zhǔn) 城市用地開發(fā)過程中，地塊應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的細(xì)分地塊要求為依據(jù)進行劃分；沒有編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，可按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定及其它相關(guān)要求進行控制。 零散地塊開發(fā)時，地塊的最小面積應(yīng)不低于表 32 的規(guī)定。 表 3－ 2 開發(fā)地塊最小面積指標(biāo) 建設(shè)項目類型 舊區(qū)（ m2） 新區(qū)（ m2） 低層建筑 500 1000 多層建筑 1000 1500 中高層、高層居住建筑 2020 2500 高層公共建筑 2500 3000 備注：混合用地取較高值作為標(biāo)準(zhǔn) 。 零散地塊不足表 32 規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)。 （ 1） 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為道路、河道或有其它類似情況，確實無法調(diào)整、合并的； （ 2） 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的； （ 3） 因土地權(quán)屬等現(xiàn)狀用地情況的限制，確實無法調(diào)整、合并的。 土地使用兼容性 各類建設(shè)用地的使用性質(zhì)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，建設(shè)用地性質(zhì)應(yīng)按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。涉及用地性質(zhì)調(diào)整的，按本規(guī)定表 3－ 3 的規(guī)定執(zhí)行；地塊內(nèi)具體建設(shè)項目的適建范圍，按本規(guī)定表 3－ 4 的規(guī)定執(zhí)行。 9 表 3－ 3 規(guī)劃土地使用兼容性一覽表 可相容用地類型 用地類型 二類居住用地 辦公用地 商業(yè)金融用地 文化娛樂用地 體育用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地 教育科研用地 一類工業(yè)用地 二類工業(yè)用地 倉儲用地 道路用地 廣場用地 社會停車場庫用地 市政公用設(shè)施用地 公共綠地 生產(chǎn)防護綠地 保安用地 水 域 R2 C1 C2 C3 C4 C5 C6 M1 M2 Ｗ S1 S2 S3 Ｕ G1 G2 D3 E1 二類居住用地 R2 ● △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ 辦公用地 C1 △ ● △ △ △ △ △ △ △ △ 商業(yè)金融業(yè)用地 C2 △ △ ● △ △ △ △ △ △ △ 文化娛樂用地 C3 △ △ △ ● △ △ △ △ △ △ △ 體育用地 C4 △ △ ● △ △ △ △ △ 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5 △ △ △ ● △ △ △ △ △ 教育科研設(shè)計用地 C6 △ △ △ ● △ △ △ 一類工業(yè)用地 M1 △ △ △ ● △ △ △ △ △ △ 二類工業(yè)用地 M2 △ △ ● △ △ △ △ △ △ 倉儲用地 W △ △ △ ● △ △ △ △ △ 道路用地 S1 ● △ △ 廣場用地 S2 △ ● △ 社會停車場庫用地 S3 △ △ △ ● △ △ 市政公用設(shè)施用地 Ｕ △ ● △ △ 公共綠地 G1 △ △ △ △ △ ● △ 生產(chǎn)防護綠地 G2 △ △ △ ● △ 水域 E1 △ ● 注：●最相容 不相容 △由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 10 表 3－ 4 各類建設(shè)用地適建范圍 表 序號 用地類別 建設(shè)項目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉儲用地 市政公用 設(shè)施用地