【正文】 ②底層做 架空層 或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過 16m 時必須設(shè)置電梯； ③頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分 不計層數(shù)。其項層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過 16m 時，可不設(shè)電梯； ④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算； 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。 高層 住宅電梯 宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式 高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于 。 走廊和出入口 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高 ,低層、多層住宅不應(yīng)低于 ，中高層、高層住宅不應(yīng)低于 ，欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 。 高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于 。 、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。 住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志；可按戶設(shè)置信報箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報間。 設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。 垃圾收集設(shè)施 住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。 住宅當(dāng)設(shè)垃 圾管道時，應(yīng)符合下列要求： 1 垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置； 2 垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定： 1)多層住宅為 。 2)中高層住宅為 。 3)高層住宅為 。 3 垃圾斗和垃圾 斗門 應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密； 4 垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。 地下室和半地下室 住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、 日照 、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不宜低于 2m；當(dāng)作汽車庫時，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ100)的有關(guān)規(guī)定。 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施； 采光井應(yīng)采取排水措施。 附建公共用房 住宅建筑 內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙、類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。 住宅建筑中不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī) 定的有關(guān)要求。 住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時，應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。 5 室內(nèi)環(huán)境 日照、天然采光、自然通風(fēng) 每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照 ,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時 ,其中宜有二個獲得日照。 獲得日照要求的居住空間，其 日照標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表 ,其窗地面積比可按表 的規(guī)定取值。 表 住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn) 房 間 名 稱 側(cè) 面 采 光 采用系數(shù)最低值（ %） 窗地面積比值 (Ac/Ad) 臥室、起居室（廳）、廚房 1 1/7 樓 梯 間 1/12 注： 1 窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積 Ac 與該房間地面面積 Ad 之比。 2 本表系按Ⅲ類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計算，當(dāng)用于其它光氣候區(qū)時或采用其它類型窗時，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。 3 離地面高度低于 的窗洞口面積不計入采光面積內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度不宜低于 2m。 臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅采取通風(fēng)措施。 采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 1/20。 2 廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 1/10，并不得小于 平方米。 嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。 保溫、隔熱 住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。 嚴(yán)寒、 寒冷地區(qū) 住宅的起居室的節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（ JGJ26）的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)宜控制在 及以下。 寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采取遮陽措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。 設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。 隔 聲 住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級（ A 聲級）晝間應(yīng)小于或 等于 50dB，夜間應(yīng)小于或等于 40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于 40dB，樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于或等于 75dB。 住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。 電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取隔聲、減振措施。 6 建筑設(shè)備 給水排水 住宅應(yīng)設(shè) 室內(nèi)給水排水系統(tǒng) 。 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)中于 50kPa,當(dāng)不能達(dá)到時 ,應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。 住宅室內(nèi) 給水系統(tǒng) 最低配水點的靜水壓力，宜為 300~350kPa時 ,應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施。 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件 ,或設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施。 給水和 集中熱水供應(yīng)系統(tǒng) ，應(yīng)分戶分別設(shè)置冷水和熱水表。衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品。管道、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。 住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗算，采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。 布置洗浴器和布置洗衣機的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于 50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和 干涸的專用地漏。 高層住宅的垃圾間宜設(shè)給水龍頭和排水口。其給水管道應(yīng)單獨設(shè)置水表，并應(yīng)采取冬季防凍措施。 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管道連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。 采 暖 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的高層、中高層和多層住宅，宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。采暖熱媒應(yīng)采用熱水。 設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度，不應(yīng)低于表 的規(guī)定。 表 室內(nèi)采暖計算溫度 用 房 溫度（攝氏度） 臥室、起居室（廳）的衛(wèi)生間 18 廚 房 15 設(shè)采暖的樓梯間和走廊 14 注：有洗浴器并有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的衛(wèi)生間，宜按 25 攝氏度設(shè)計。 集中采暖系統(tǒng)的設(shè)計，宜能實施分室溫度調(diào)節(jié)，并宜為實施分戶熱量計量預(yù)留條件。散熱器的調(diào)節(jié)閥門，應(yīng)確保頻繁調(diào)節(jié)的密封性能，并采用不易銹蝕的材質(zhì)。 集中采暖系統(tǒng)中，用于總體調(diào)節(jié)和檢修的設(shè)施，不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi)。 住宅的散熱器，應(yīng)采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的型式，其位置應(yīng)確保室內(nèi)溫度的均勻分 布，并應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具協(xié)調(diào)布置。 以煤、薪柴、燃油和燃?xì)獾葹槿剂希O(shè)置分散式采暖的住宅應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或毗連房間合用一個煙囪時，必須采取防止串煙的措施。 燃 氣 使用燃?xì)獾淖≌刻椎娜細(xì)庥昧?，?yīng)至少按一個雙眼灶和一個燃?xì)鉄崴饔嬎恪? 每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗怼０惭b在廚房內(nèi)的燃?xì)獗砥湮恢脩?yīng)有利于廚房設(shè)備的合理布置。 套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 除密閉式燃?xì)鉄崴魍?，其它燃?xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無自然 通風(fēng)的部位，宜設(shè)置在有機械排氣裝置的廚房內(nèi)； 2 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。 3 燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機的排氣管合并接入同一管道；單獨接出室外時，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則》（ GB16914）的有關(guān)規(guī)定。 住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（ GB50028）的有關(guān)規(guī)定。 通風(fēng)和空調(diào) 廚房排油煙機的排氣管通過外墻直接排至室外時，應(yīng) 在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)和防止污染環(huán)境的構(gòu)件。當(dāng)排煙機的排氣管排至豎向通風(fēng)道時，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計算確定，應(yīng)采取支管無回流、豎井無泄漏的措施。 嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房，除設(shè)置排氣機械外，還應(yīng)設(shè)置供房間全面排氣的自然通風(fēng)設(shè)施。 無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機械的位置和條件。 廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于 平方米的固定百葉，或距地面留出不小于 30mm 的縫隙。 最熱 月平均室外氣溫高于和等于 25 攝氏度的地區(qū)，每套住宅內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的位置和條件。 以煤、薪柴為燃料的廚房應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或相鄰廚房合用一個煙囪時，必須采取防止串煙的措施。 電 氣 每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格，不應(yīng)小于表 的規(guī)定。 表 用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格 套 型 用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（ kW） 電度表規(guī)格 (A) 一類 5(20) 二類 5(20) 三類 10(40) 四類 10(40) 住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計 ,應(yīng)符合下列基本安全要求 : 1 應(yīng)采用 TT、 TNCS 或 TNS 接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)； 2 電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于 10 平方毫米，分支回路截面不應(yīng)小于 平方毫米。 3 每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)分路設(shè)計；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨立回路； 4 除空調(diào)電源插座外，其它電源插座電路應(yīng)設(shè)置 漏電保護(hù)裝置 ； 5 每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，并應(yīng)采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器； 6 設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)做等電位聯(lián)結(jié)； 7 每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。 住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，除高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。 電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于表 的規(guī)定。 表 電源插座的設(shè)置數(shù)量 部 位 設(shè) 置 數(shù) 量 臥室、廚房 一個單相三線和一個單相二線的插座兩組 起居室（廳） 一個單相三線和一個單相二線的插座三組 衛(wèi)生間 防濺水型一個單相三線和一個單相二線的 組合插座一組 布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調(diào)器等處 專用單相三線插座各一個 有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿足有線電視網(wǎng)的要求，一類住宅每套設(shè)一個終端插座，其它類住宅每套設(shè)兩個。 電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋管線到住宅套內(nèi)。一類和二類住宅每套設(shè)一個電話終端出線口，三類和四類住宅每套設(shè)兩個。 每套住宅宜預(yù)留門鈴 管路 。高層和中高層住宅宜設(shè) 樓宇對講系統(tǒng) 。 綜合設(shè)計 住宅的建筑設(shè)計，應(yīng)滿足建筑設(shè)備和系統(tǒng)的功能有效、運行安全、維修方便等基本要求。 建筑設(shè)備管線的設(shè)計，應(yīng)相 對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。每套住宅宜集中設(shè)置布線箱，對有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。 廚房、衛(wèi)生間和其它建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的綜合設(shè)計。采暖散熱器、電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。 公共功能的管道，包括采暖供回水總立管、給水總立管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部件，應(yīng)設(shè)在公用部位。 應(yīng)合理確定各種計 量儀表的設(shè)置位置，以滿足能源計量和物業(yè)管理要求。 附錄 本規(guī)范用詞說明