【正文】 （多）≥（低） ≥ 山墻 / ≥ ≥ ≥ 高層建筑 主要朝向 / / ≥ 30米 ≥ 次要朝向 / / / ≥ 注： ：南側建筑或 東西向建筑高度。 。 （端）墻的間距為山（端）墻邊長≤ 15 米且不開設居室或起居室（廳）窗戶時的規(guī)定。當建筑物山（端）墻上開有窗戶時，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況確定。 、廚房、樓梯間等附屬房間窗戶時的規(guī)定。當該面外墻開設居室或起居室（廳）窗戶時，按建筑主要朝向計算間距或由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況確定。 （點式）建筑外墻面有 2 個以上主要功能房間開窗的應按主要朝向認定。 ，間距滿足消防要求即可，不受最小間距限制。 （二）居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時的最小間距按（表 42）控制。 表 42 居住建筑高層主要朝向、多低層長邊 成角度布置時的最小間距 建筑間夾角 最小間距 a≤ 30176。 按表 41中主要朝向（長邊）對主要朝向（長邊）規(guī)定控制 30176?！?a≤ 60176。 按表 41中主要朝向（長邊）對主要朝向（長邊）的 a＞ 60176。 按表 41中主要朝向（長邊）對次要朝向（山墻）規(guī)定控制 注：表中 a 指兩幢居住建筑的銳角夾角。 第十七條 非居住建筑與居住建筑的間距，應符合下列規(guī)定： （一）非居住建筑位于居住建筑南側或東、西側的，其間距控制第十五條、第十六條規(guī)定控制，位于居住建筑北側時按第十八條有關規(guī)定控制。 （二）非居住建筑與居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制；但居住建筑山墻有窗戶的，其山墻間距按第十五條、第十六條的有關規(guī)定控制。 第十八條 非居住建筑（第十四條 4 項中所列的非居住建筑除外）的最小間距按（表 43）控制。 表 43 非居住建筑的最小間距 朝向 最小間距 朝向 多 低層建筑 高層建筑 長 邊 山 墻 主要朝向 次要朝向 多低層 建 筑 長邊 ≥ 且滿足消防要求 ≥ ≥ ≥ 山墻 / ≥ 米 ≥ ≥ 高層建筑 主要朝向 / / ≥ ≥ 次要朝向 / / / ≥ 注： ：建筑高度。 ，間距滿足消防要求即可。 ，需同時滿足相關規(guī)定或經(jīng)相關部門審定。 第十九條 高層建筑的主體與裙房可以分別計算間距（含第五章退界計算），裙 房高度小于 24 米按多層建筑間距規(guī)定執(zhí)行，大于 24 米按高層建筑間距規(guī)定執(zhí)行。位于同一裙房之上的多幢建筑，計算裙房之上建筑之間的間距可扣除裙房的高度；計算與相鄰建筑間距時，應包括裙房高度。 第二十條 同一建設用地內(nèi)，底層均設有架空層的建筑相鄰時，其間距計算可扣除高度相等的底層架空層；底層設有架空層的住宅建筑與未設架空層的建筑相鄰時，間距計算應含建筑底層架空層的建筑高度。 第五章 建筑退界 第二十一條 沿用地界和沿城市道路、公路、河道、鐵路以及市政線路（管線）等紅線或保護帶的建筑物，退讓距離除應符合消 防、防汛（洪）、交通、安全等方面的要求并不得影響城市公共設施和市政基礎設施的運行安全外，退界距離應同時符合本章規(guī)定。 第二十二條 各類建筑后退用地界距離按（表 51）及以下規(guī)定控制。 表 51 各類建筑后退用地界的最小距離 建筑類型 建筑朝向 建筑高度的倍數(shù) 最小距離（米） 居住建筑、第十四條涉及的文教衛(wèi)生建筑 多、低層長邊 ≥ ≥ 多、低層山墻 無倍數(shù)控制 ≥ 高層主要朝向 a≤ 30176。 ≥ ≥ 30176。＜ a≤ 60176。 ≥ 高層次 要朝向 ≥ 非居住建筑 多層長邊 ≥ ≥ 多層山墻 無倍數(shù)控制 滿足消防要求 高層主要朝向 a≤ 30176。 ≥ ≥ 30176。＜ a≤ 60176。 ≥ 高層次要朝向 ≥ ≥ 低層 長邊、山墻 無倍數(shù)控制 滿足消防要求 注： 為建筑高度， a 為高層建筑主要朝向與用地紅線間的夾角。 ，滿足消防即可，不受最小間距限制。 （構）筑物的退離用地界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的頂面的距離）的 倍，且其最小值為 3 米。 （不高于 24 米的）后退用地界距離按多層建筑的后退規(guī)定執(zhí)行。 第二十三條 各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離，按表 52 及以下規(guī)定控制。 （一）新建大型公共建筑如影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（建筑面積 2萬平方米以上）、藝術中心、圖書館等，其面臨城市道路的主要出入口后退規(guī)劃道路紅線的距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 15 米，并應留出臨時停車或回車的場地。 （二）建筑物的雨篷、檐口等構筑物，建筑物基礎、臺階、底層陽 臺、圍墻和附屬設施，不得超越建筑控制線。 表 52 建筑后退道路紅線的最小距離 道路紅線寬度 建筑形式和高度 （ h） L＜ 24 m （ m） 40＞ L≥ 24 m （ m） L≥ 40 m （ m） 多、低層或高度≤ 24 m的建筑 4 6 8 高層建筑 h≤ 60米 8 10 12 h＞ 60米 10 12 15 注： （不高于 24 米的）后退距離按多層建筑后退距離規(guī)定執(zhí)行。 ，與道路對面的建筑之間還應符合間距規(guī)定。 第二十四條 道路交叉口四周的建筑物 后退規(guī)劃道路紅線最小距離不得小于表 5－ 3 的規(guī)定，或由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)道路等級、交叉口形式及城市空間環(huán)境要求具體確定。 表 53 建筑后退城市道路交叉口規(guī)劃控制線 最小距離 道路交叉口等級 主干道交叉口 次干道交叉口 支道交叉口 建筑形式 （ m） （ m） （ m） 多、低層或高度≤ 24 m的建筑 10 8 6 高層建筑 高度≤ 60 m 14 12 10 高度＞ 60 m 16 14 12 大型公共建筑、批發(fā)市場 18 15 12 注：當交叉口兩側道路紅線寬度不同時，后 退距離按道路等級高的控制。 第二十五條 各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時，其后退規(guī)劃綠地距離應滿足以下規(guī)定： （一）多層建筑后退規(guī)劃帶狀綠地距離不小于 米。 （二）高層建筑后退規(guī)劃帶狀綠地距離不小于 米。 （三）后退規(guī)劃作為避災場所的綠地，其后退規(guī)劃綠地的距離按后退用地界的要求進行控制。 第二十六條 沿規(guī)劃河道藍線兩側新建建筑物的退讓距離，有明確規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的其后退距離不應小于 6 米。 第二十七條 同一建筑在同時滿足消防安全、建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下，按最大控制距離控制。有特殊情況的經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門報請市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會批準后，其后退距離可適當調整。 第六章 建筑物的高度控制 第二十八條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應同時符合本章規(guī)定。 第二十九條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺、軍事保護設施和其他無線電通訊（含微波通訊）等設施周圍新建、擴建、改建的建（構）筑物，其控制高度應符合有關高度限制規(guī)定。 第三十條 在文物保護單位和保護建筑的建設控制區(qū)域內(nèi)新建、擴建、改建的建筑物，其控制高度應符合文物和建筑保護的有關規(guī)定，并按批準 的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚未編制詳細規(guī)劃的，應先編制城市設計或建筑設計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)文物主管部門提出書面意見后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同有關部門具體核定。 第七章 建筑外觀及環(huán)境規(guī)劃管理 第三十一條 城市道路兩側建筑物立面造型應與街景規(guī)劃協(xié)調。 24 米以上道路兩側的臨街建筑，外立面不得設置開敞式陽臺，并進行亮化景觀設計，與工程同步設計、同步施工、同步驗收。 第三十二條 為增強城市景觀，臨街高層建筑宜點式布局，多層建筑和高層建筑的主體連續(xù)長度不應超過 80 米。建筑頂部應作重 點設計，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線。 第三十三條 臨江臨河、靠山的建筑設計，豎向設計要求作梯次布局以利城市景觀。多層建筑要求作坡屋頂處理，其余地點鼓勵坡屋頂風格。躍層建筑的上層部分，建筑面積不應超過標準層的 40％。禁止業(yè)主擅自在已建房屋屋頂加層和搭建，鼓勵業(yè)主在符合安全、規(guī)范等的前提下進行平改坡和屋頂綠化。業(yè)主應積極配合政府相關部門實施建筑風貌改造，并對風貌整治、城市亮化、城市綠化工程予以保護。 第三十四條 建筑外墻裝飾材料鼓勵推廣使用美觀、大方、安全、環(huán)保、耐久的新型材料，提高建筑風貌形象。 第三 十五條 廣告、店招（牌）、空調室外機擱板及各類管道、防盜窗、雨篷等附屬設施應與主體建筑同步設計、同步施工、同步驗收，并設置裝飾構件達到統(tǒng)一美觀的效果。 第三十六條 除安全、保密等有特殊要求的項目外，建設用地與規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）的分隔，要求采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式的空透圍墻。圍墻方案設計應適度體現(xiàn)歷史文化元素，并與建筑方案同步報批?；嘏R時圍墻要按城鄉(xiāng)環(huán)境整治要求統(tǒng)一建設，項目竣工后即時拆除。 第三十七條 規(guī)劃建設用地內(nèi)的變（配）電房、供水和燃氣設施、管線交換間、鍋爐房、餐飲業(yè)或 食堂廚房、煙囪、堆場、污水處理池、化糞池等各類附屬設施不得臨主次干道和城市商業(yè)街道布置。 第三十八條 建筑用途涉及 餐飲、洗浴、娛樂等使用功能的，必須按環(huán)保部門的規(guī)定統(tǒng)一設計和實施防治油煙、噪聲等環(huán)保設施。 居住區(qū)內(nèi)住宅樓底層不應設置對小區(qū)有安全隱患、油煙污染和噪音干擾的商業(yè)門市及辦公用房。 第三十九條 建設項目應同步配套建設相關服務設施，如物業(yè)（業(yè)主）管理用房、安防系統(tǒng)、信報箱、垃圾收集點等。社區(qū)管理用房、公廁按規(guī)劃要求配套設置。 第八章 停車泊位 第四十條 停車設施應符合下表要求： 表 81 樂山市建筑物配建停車指標（建議值） 建筑類型 計算單位 機動車停車位指標 非機動車停 車位指標 備注 老城區(qū) 新城區(qū) 住宅 戶型面積 90平方米以下 泊位 /戶 停車位應按規(guī)范設計和統(tǒng)計，露天停車場面積，小型汽車每車位小于 25平方米、停車庫每車位小于 30平方米時，需同時提供準確的平面設計圖。 戶型面積 90105平方米 泊位 /戶 戶型面積 105144平方米 泊位 /戶 戶型面積 144200平方米 泊位 /戶 戶型面積 200平方米以上 泊位 /戶 商業(yè) 大型商場 泊位 /100m2 營業(yè)面積 5 大型商場是指營業(yè)面積在2021㎡ 以上的商場超市 購物中心、倉儲型超市 泊位 /100m2 營業(yè)面積 5 配套商業(yè)設施 泊位 /100m2 營業(yè)面積 5 農(nóng)貿(mào)市場 泊位 /100m2 營業(yè)面積 8 綜合市場、 批發(fā)交易市場 泊位 /100m2 營業(yè)面積 5 旅館、酒店 普通旅館、 酒店 泊位 /客房 三星級以下 高級旅館、酒店 泊位 /客房 三星級及其以上 辦公 市機關辦公樓 泊位 /100m2 建筑面積 3 其他政府辦公樓 泊位 /100m2 建筑面積 3 普通辦公樓 泊位 /100m2 建筑面積 3 商務辦公樓 泊位 /100m2 建筑面積 3 需根據(jù)實際辦公停車需求情況確定取值，但不能超出本規(guī)定值 餐飲、 娛樂 一類餐飲 泊位 /100m2 建筑面積 3 建筑面積在 1000m2以上 (含1000 m2) 二類餐飲 泊位 /100m2 建筑面積 5 建筑面積在 200～ 1000 m2之間 娛樂 泊位 /100m2 建筑面積 5 文體 設施 博物館、圖書館 泊位 /100m2 建