【正文】 （多）≥（低） ≥ 山墻 / ≥ ≥ ≥ 高層建筑 主要朝向 / / ≥ 30米 ≥ 次要朝向 / / / ≥ 注： ：南側(cè)建筑或 東西向建筑高度。 。 （端）墻的間距為山（端）墻邊長≤ 15 米且不開設(shè)居室或起居室（廳）窗戶時的規(guī)定。當(dāng)建筑物山（端）墻上開有窗戶時，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況確定。 、廚房、樓梯間等附屬房間窗戶時的規(guī)定。當(dāng)該面外墻開設(shè)居室或起居室（廳）窗戶時，按建筑主要朝向計算間距或由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況確定。 （點式）建筑外墻面有 2 個以上主要功能房間開窗的應(yīng)按主要朝向認(rèn)定。 ，間距滿足消防要求即可，不受最小間距限制。 （二）居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時的最小間距按（表 42）控制。 表 42 居住建筑高層主要朝向、多低層長邊 成角度布置時的最小間距 建筑間夾角 最小間距 a≤ 30176。 按表 41中主要朝向（長邊）對主要朝向（長邊）規(guī)定控制 30176?！?a≤ 60176。 按表 41中主要朝向（長邊）對主要朝向（長邊）的 a＞ 60176。 按表 41中主要朝向（長邊）對次要朝向（山墻）規(guī)定控制 注：表中 a 指兩幢居住建筑的銳角夾角。 第十七條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東、西側(cè)的，其間距控制第十五條、第十六條規(guī)定控制，位于居住建筑北側(cè)時按第十八條有關(guān)規(guī)定控制。 （二）非居住建筑與居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制；但居住建筑山墻有窗戶的，其山墻間距按第十五條、第十六條的有關(guān)規(guī)定控制。 第十八條 非居住建筑（第十四條 4 項中所列的非居住建筑除外）的最小間距按（表 43）控制。 表 43 非居住建筑的最小間距 朝向 最小間距 朝向 多 低層建筑 高層建筑 長 邊 山 墻 主要朝向 次要朝向 多低層 建 筑 長邊 ≥ 且滿足消防要求 ≥ ≥ ≥ 山墻 / ≥ 米 ≥ ≥ 高層建筑 主要朝向 / / ≥ ≥ 次要朝向 / / / ≥ 注： ：建筑高度。 ，間距滿足消防要求即可。 ，需同時滿足相關(guān)規(guī)定或經(jīng)相關(guān)部門審定。 第十九條 高層建筑的主體與裙房可以分別計算間距（含第五章退界計算），裙 房高度小于 24 米按多層建筑間距規(guī)定執(zhí)行，大于 24 米按高層建筑間距規(guī)定執(zhí)行。位于同一裙房之上的多幢建筑，計算裙房之上建筑之間的間距可扣除裙房的高度；計算與相鄰建筑間距時，應(yīng)包括裙房高度。 第二十條 同一建設(shè)用地內(nèi)，底層均設(shè)有架空層的建筑相鄰時，其間距計算可扣除高度相等的底層架空層；底層設(shè)有架空層的住宅建筑與未設(shè)架空層的建筑相鄰時，間距計算應(yīng)含建筑底層架空層的建筑高度。 第五章 建筑退界 第二十一條 沿用地界和沿城市道路、公路、河道、鐵路以及市政線路（管線）等紅線或保護(hù)帶的建筑物，退讓距離除應(yīng)符合消 防、防汛（洪）、交通、安全等方面的要求并不得影響城市公共設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施的運行安全外，退界距離應(yīng)同時符合本章規(guī)定。 第二十二條 各類建筑后退用地界距離按（表 51）及以下規(guī)定控制。 表 51 各類建筑后退用地界的最小距離 建筑類型 建筑朝向 建筑高度的倍數(shù) 最小距離（米） 居住建筑、第十四條涉及的文教衛(wèi)生建筑 多、低層長邊 ≥ ≥ 多、低層山墻 無倍數(shù)控制 ≥ 高層主要朝向 a≤ 30176。 ≥ ≥ 30176。＜ a≤ 60176。 ≥ 高層次 要朝向 ≥ 非居住建筑 多層長邊 ≥ ≥ 多層山墻 無倍數(shù)控制 滿足消防要求 高層主要朝向 a≤ 30176。 ≥ ≥ 30176。＜ a≤ 60176。 ≥ 高層次要朝向 ≥ ≥ 低層 長邊、山墻 無倍數(shù)控制 滿足消防要求 注： 為建筑高度， a 為高層建筑主要朝向與用地紅線間的夾角。 ，滿足消防即可，不受最小間距限制。 （構(gòu)）筑物的退離用地界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的頂面的距離）的 倍，且其最小值為 3 米。 （不高于 24 米的）后退用地界距離按多層建筑的后退規(guī)定執(zhí)行。 第二十三條 各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離，按表 52 及以下規(guī)定控制。 （一）新建大型公共建筑如影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（建筑面積 2萬平方米以上）、藝術(shù)中心、圖書館等，其面臨城市道路的主要出入口后退規(guī)劃道路紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 15 米，并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地。 （二）建筑物的雨篷、檐口等構(gòu)筑物，建筑物基礎(chǔ)、臺階、底層陽 臺、圍墻和附屬設(shè)施，不得超越建筑控制線。 表 52 建筑后退道路紅線的最小距離 道路紅線寬度 建筑形式和高度 （ h） L＜ 24 m （ m） 40＞ L≥ 24 m （ m） L≥ 40 m （ m） 多、低層或高度≤ 24 m的建筑 4 6 8 高層建筑 h≤ 60米 8 10 12 h＞ 60米 10 12 15 注： （不高于 24 米的）后退距離按多層建筑后退距離規(guī)定執(zhí)行。 ，與道路對面的建筑之間還應(yīng)符合間距規(guī)定。 第二十四條 道路交叉口四周的建筑物 后退規(guī)劃道路紅線最小距離不得小于表 5－ 3 的規(guī)定，或由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)道路等級、交叉口形式及城市空間環(huán)境要求具體確定。 表 53 建筑后退城市道路交叉口規(guī)劃控制線 最小距離 道路交叉口等級 主干道交叉口 次干道交叉口 支道交叉口 建筑形式 （ m） （ m） （ m） 多、低層或高度≤ 24 m的建筑 10 8 6 高層建筑 高度≤ 60 m 14 12 10 高度＞ 60 m 16 14 12 大型公共建筑、批發(fā)市場 18 15 12 注：當(dāng)交叉口兩側(cè)道路紅線寬度不同時，后 退距離按道路等級高的控制。 第二十五條 各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時，其后退規(guī)劃綠地距離應(yīng)滿足以下規(guī)定： （一）多層建筑后退規(guī)劃帶狀綠地距離不小于 米。 （二）高層建筑后退規(guī)劃帶狀綠地距離不小于 米。 （三）后退規(guī)劃作為避災(zāi)場所的綠地，其后退規(guī)劃綠地的距離按后退用地界的要求進(jìn)行控制。 第二十六條 沿規(guī)劃河道藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物的退讓距離，有明確規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的其后退距離不應(yīng)小于 6 米。 第二十七條 同一建筑在同時滿足消防安全、建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下，按最大控制距離控制。有特殊情況的經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門報請市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會批準(zhǔn)后，其后退距離可適當(dāng)調(diào)整。 第六章 建筑物的高度控制 第二十八條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。 第二十九條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺、軍事保護(hù)設(shè)施和其他無線電通訊（含微波通訊）等設(shè)施周圍新建、擴(kuò)建、改建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度限制規(guī)定。 第三十條 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建筑物，其控制高度應(yīng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn) 的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)文物主管部門提出書面意見后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同有關(guān)部門具體核定。 第七章 建筑外觀及環(huán)境規(guī)劃管理 第三十一條 城市道路兩側(cè)建筑物立面造型應(yīng)與街景規(guī)劃協(xié)調(diào)。 24 米以上道路兩側(cè)的臨街建筑，外立面不得設(shè)置開敞式陽臺，并進(jìn)行亮化景觀設(shè)計，與工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收。 第三十二條 為增強(qiáng)城市景觀，臨街高層建筑宜點式布局，多層建筑和高層建筑的主體連續(xù)長度不應(yīng)超過 80 米。建筑頂部應(yīng)作重 點設(shè)計，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線。 第三十三條 臨江臨河、靠山的建筑設(shè)計，豎向設(shè)計要求作梯次布局以利城市景觀。多層建筑要求作坡屋頂處理，其余地點鼓勵坡屋頂風(fēng)格。躍層建筑的上層部分，建筑面積不應(yīng)超過標(biāo)準(zhǔn)層的 40％。禁止業(yè)主擅自在已建房屋屋頂加層和搭建，鼓勵業(yè)主在符合安全、規(guī)范等的前提下進(jìn)行平改坡和屋頂綠化。業(yè)主應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門實施建筑風(fēng)貌改造，并對風(fēng)貌整治、城市亮化、城市綠化工程予以保護(hù)。 第三十四條 建筑外墻裝飾材料鼓勵推廣使用美觀、大方、安全、環(huán)保、耐久的新型材料，提高建筑風(fēng)貌形象。 第三 十五條 廣告、店招（牌）、空調(diào)室外機(jī)擱板及各類管道、防盜窗、雨篷等附屬設(shè)施應(yīng)與主體建筑同步設(shè)計、同步施工、同步驗收，并設(shè)置裝飾構(gòu)件達(dá)到統(tǒng)一美觀的效果。 第三十六條 除安全、保密等有特殊要求的項目外，建設(shè)用地與規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）的分隔，要求采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式的空透圍墻。圍墻方案設(shè)計應(yīng)適度體現(xiàn)歷史文化元素，并與建筑方案同步報批?；嘏R時圍墻要按城鄉(xiāng)環(huán)境整治要求統(tǒng)一建設(shè)，項目竣工后即時拆除。 第三十七條 規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)的變（配）電房、供水和燃?xì)庠O(shè)施、管線交換間、鍋爐房、餐飲業(yè)或 食堂廚房、煙囪、堆場、污水處理池、化糞池等各類附屬設(shè)施不得臨主次干道和城市商業(yè)街道布置。 第三十八條 建筑用途涉及 餐飲、洗浴、娛樂等使用功能的，必須按環(huán)保部門的規(guī)定統(tǒng)一設(shè)計和實施防治油煙、噪聲等環(huán)保設(shè)施。 居住區(qū)內(nèi)住宅樓底層不應(yīng)設(shè)置對小區(qū)有安全隱患、油煙污染和噪音干擾的商業(yè)門市及辦公用房。 第三十九條 建設(shè)項目應(yīng)同步配套建設(shè)相關(guān)服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)（業(yè)主）管理用房、安防系統(tǒng)、信報箱、垃圾收集點等。社區(qū)管理用房、公廁按規(guī)劃要求配套設(shè)置。 第八章 停車泊位 第四十條 停車設(shè)施應(yīng)符合下表要求： 表 81 樂山市建筑物配建停車指標(biāo)（建議值） 建筑類型 計算單位 機(jī)動車停車位指標(biāo) 非機(jī)動車停 車位指標(biāo) 備注 老城區(qū) 新城區(qū) 住宅 戶型面積 90平方米以下 泊位 /戶 停車位應(yīng)按規(guī)范設(shè)計和統(tǒng)計，露天停車場面積，小型汽車每車位小于 25平方米、停車庫每車位小于 30平方米時，需同時提供準(zhǔn)確的平面設(shè)計圖。 戶型面積 90105平方米 泊位 /戶 戶型面積 105144平方米 泊位 /戶 戶型面積 144200平方米 泊位 /戶 戶型面積 200平方米以上 泊位 /戶 商業(yè) 大型商場 泊位 /100m2 營業(yè)面積 5 大型商場是指營業(yè)面積在2021㎡ 以上的商場超市 購物中心、倉儲型超市 泊位 /100m2 營業(yè)面積 5 配套商業(yè)設(shè)施 泊位 /100m2 營業(yè)面積 5 農(nóng)貿(mào)市場 泊位 /100m2 營業(yè)面積 8 綜合市場、 批發(fā)交易市場 泊位 /100m2 營業(yè)面積 5 旅館、酒店 普通旅館、 酒店 泊位 /客房 三星級以下 高級旅館、酒店 泊位 /客房 三星級及其以上 辦公 市機(jī)關(guān)辦公樓 泊位 /100m2 建筑面積 3 其他政府辦公樓 泊位 /100m2 建筑面積 3 普通辦公樓 泊位 /100m2 建筑面積 3 商務(wù)辦公樓 泊位 /100m2 建筑面積 3 需根據(jù)實際辦公停車需求情況確定取值，但不能超出本規(guī)定值 餐飲、 娛樂 一類餐飲 泊位 /100m2 建筑面積 3 建筑面積在 1000m2以上 (含1000 m2) 二類餐飲 泊位 /100m2 建筑面積 5 建筑面積在 200～ 1000 m2之間 娛樂 泊位 /100m2 建筑面積 5 文體 設(shè)施 博物館、圖書館 泊位 /100m2 建