【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筑面積 5 展覽館 泊位 /100m2 建筑面積 5 省市級(jí)影劇院 泊位 /100座位 3 3 30 一般影劇院 泊位 /100座位 2 2 30 會(huì)議中心 泊位 /100座位 6 6 10 一類體育場(chǎng)館 泊位 /100座位 3 3 30 一類體育場(chǎng)館指座位數(shù)≥ 4000的體育館或座位數(shù)≥ 15000的體育場(chǎng)；二類體育場(chǎng)館指座位數(shù)＜ 4000的體育館或座位數(shù)＜ 15000的體育場(chǎng)。 二類體育場(chǎng)館 泊位 /100座位 2 2 30 公園 泊位 /1公頃游覽面積 2 2 3 游覽場(chǎng)所一欄中游覽面積主要為經(jīng)常有人游覽部分的面積 旅游區(qū)、度假村 泊位 /1公頃游覽面積 2 教育設(shè)施 大中專院校 泊位 /100學(xué)生 2 3 50 中學(xué) 泊位 /100學(xué)生 50 小學(xué)、幼兒園 泊位 /100學(xué)生 30 醫(yī)院 市級(jí)及以上醫(yī)院 泊位 /100m2 建筑面積 3 建筑面積為門診和住院部建筑面積之和；各醫(yī)院需設(shè)置救護(hù)市級(jí)以下醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療設(shè)施 泊位 /100m2 建筑面積 3 車專用停車位。 工業(yè) 廠房 泊位 /100m2 建筑面積 職工人數(shù)的 50% 倉庫 泊位 /100m2 建筑面積 交通 樞紐 汽車站 車位 /高峰日 1000旅客 2 2 2 高峰日每 500旅客配置一個(gè)出租車 位和一個(gè)裝卸車位 火車站 車位 /高峰日 1000旅客 2 2 3 飛機(jī)場(chǎng) 車位 /高峰日 1000旅客 1 客運(yùn)碼頭 車位 /高峰日 1000旅客 2 2 2 注： ，城市規(guī)劃區(qū)其他部分則為新城區(qū)。 、改建、擴(kuò)建的建筑物總面積符合下列條件的建筑物，必須按照本標(biāo)準(zhǔn)配建或者增建停車車位： （ 1）各類住宅區(qū)、行政單位辦公場(chǎng)所、體育場(chǎng)館、影劇院、展覽館、會(huì)議中心、圖書館、醫(yī)院、車站、碼頭、飛機(jī)場(chǎng)、倉儲(chǔ)等公共建筑； （ 2）建筑面積在 2021m2 及其以上的商場(chǎng)、賓館、酒店、飯店、寫字樓等建筑； （ 3）建筑面積在 1000 ㎡ 及以上的餐飲娛樂等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 ，級(jí)別高的采用上限，級(jí)別低的采用下限。 求分析，結(jié)合停車需求分析結(jié)果制定其最低配建指標(biāo)，但不得低于本標(biāo)準(zhǔn)所定指標(biāo)。 （場(chǎng)）原則上應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，停車泊位應(yīng)符合（表81）要求。若無條件獨(dú)立設(shè)置的，可采用地下室、半地下室或底層架空形式設(shè)置。住宅公共綠地上不允許 作停車場(chǎng)使用。建筑面積大于 3 萬平方米的小區(qū)應(yīng)同時(shí)設(shè)置來客臨時(shí)停車位。 第四十一條 配建停車設(shè)施型式應(yīng)符合下表要求： 表 82 樂山市建筑物配建停車場(chǎng)型式（建議） 建筑物性質(zhì) 分類 建議主要配建型式 說明 住宅 高級(jí)公寓 獨(dú)立停車庫，地下停車 庫 普通住宅 地下停車庫，劃線停車 位，多段停車架 集體宿舍 地面停車場(chǎng)，劃線停車 位 商業(yè) 大型商場(chǎng) 地面停車場(chǎng)，地下停車庫 建議有電梯通道連接商場(chǎng) 購物中心、 倉儲(chǔ)型超市 配套商業(yè)設(shè)施 地面停車場(chǎng)，劃線停車位 劃線停車位不影響動(dòng)態(tài)交通 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 綜合市場(chǎng)、 批發(fā)交易市場(chǎng) 旅館、酒店 普通旅館、酒店 地面停車場(chǎng)為主，結(jié)合地下停車庫和立體停車樓 高級(jí)旅館、酒店 辦公 市機(jī)關(guān)辦公樓 地面停車場(chǎng)，地下停車庫 其他政府辦公樓 商務(wù)辦公樓 第九章 臨時(shí)建筑管理 第四十二條 臨時(shí)建筑應(yīng)符合以下要求： （一）臨時(shí)建筑的建筑層數(shù)原則上不超過三層，使用年限不超過一年。臨時(shí)建設(shè)為商品房售樓屋或工地工棚的，使用期限不得超過該建設(shè)項(xiàng)目工期。 （二）臨時(shí)建筑使用期滿，使用單位或者個(gè)人必須無條件自行拆除。 （三）臨 時(shí)建筑在使用期限內(nèi)，因城市建設(shè)需要拆除的，使用單位或者個(gè)人必須在規(guī)定期限內(nèi)無條件自行拆除，交還臨時(shí)用地，不予安置和補(bǔ)償。 第十章 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 第四十三條 建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃編制、總平面設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)（以下統(tǒng)稱為規(guī)劃設(shè)計(jì)），要以控制性詳細(xì)規(guī)劃和地塊規(guī)劃條件為依據(jù)，規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的內(nèi)容、設(shè)計(jì)深度，除嚴(yán)格執(zhí)行《城市規(guī)劃編制辦法》和有關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定外，還應(yīng)符合本章規(guī)定。 第四十四條 規(guī)劃設(shè)計(jì)成果包括文本、設(shè)計(jì)圖和模型（提供符合三維地理信息系統(tǒng)的模型）。規(guī)劃條件對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)無專門要求的，報(bào)送規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案和提交規(guī)劃設(shè)計(jì)成果時(shí)，建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位可以根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)環(huán)境的不同特點(diǎn)和設(shè)計(jì)需要，在滿足本章規(guī)定的內(nèi)容和深度的條件下，對(duì)設(shè)計(jì)文本、圖紙和模型進(jìn)行增減、合并。 第四十五條 報(bào)送審查的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須提交兩個(gè)以上設(shè)計(jì)方案，原則上由不同的單位設(shè)計(jì)，并進(jìn)行方案比選。方案內(nèi)容應(yīng)包括：規(guī)劃說明、總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖（包括單體建筑平、立、剖面圖）、效果圖和模型。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)標(biāo)明圖名、圖例、方向標(biāo)、比例尺、地形圖坐標(biāo)和高程系統(tǒng)等。 第四十六條 規(guī)劃設(shè)計(jì)說明內(nèi)容及設(shè)計(jì)深度： （一）建設(shè)工程名稱、建設(shè)單 位、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)日期等； （二）設(shè)計(jì)的主要依據(jù)、建設(shè)條件分析、設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)原則、設(shè)計(jì)構(gòu)思等； （三）建設(shè)規(guī)模、建筑布局和空間組織、景觀特色、建筑風(fēng)格等； （四）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 、凈用地面積和各類用地的比率； （含地下建筑面積）； 、建筑密度（有裙房的高層建筑可以分列裙房和主體的建筑密度）和住宅建筑密度、綠地率等容量指標(biāo)； ； 、退距； （地上地下機(jī)動(dòng)車停車泊位及比例、文體活動(dòng)場(chǎng)所和 教育、衛(wèi)生、社區(qū)、物業(yè)用房、市政及公用、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等）； ：居住戶數(shù)、各種戶型比例、戶型面積等 。 ，列出建（構(gòu)）筑物和綠地、各類配套設(shè)施等一覽表（包括名稱、位置、用途、面積、地上或地下等信息）。 （五）道路交通組織（包括道路和人、車交通組織和流線分析）、各項(xiàng)專業(yè)工程及管線綜合； （六）豎向設(shè)計(jì)：要求進(jìn)行城市景觀分析、建筑天際線分析。 第四十七條 圖紙和模型：應(yīng)標(biāo)明項(xiàng)目名稱、圖名、圖例、方向等內(nèi)容。 （一）區(qū)域位置圖（可視工程規(guī)模等具體情況與總平面圖合并）：標(biāo)明項(xiàng)目所處的 位置以及與周邊環(huán)境的關(guān)系； （二）總平面圖：以 1： 500～ 1： 1000 現(xiàn)狀地形圖（含地下管網(wǎng)）為基礎(chǔ)，進(jìn)行總平面圖設(shè)計(jì)（采用統(tǒng)一的基本地形圖）。主要表達(dá)內(nèi)容如下： 1．標(biāo)明規(guī)劃用地紅線，反映用地與周圍建（構(gòu)）筑物、設(shè)施、空間環(huán)境等情況；作出建筑、道路、綠地、管線和配套設(shè)施、環(huán)境工程等的平面布局，以及其他反映設(shè)計(jì)特征等方面的內(nèi)容； 2．明確建（構(gòu)）筑物位置、用途、層數(shù)（高度）、戶型、出入口等，標(biāo)注建（構(gòu)）筑物定位數(shù)據(jù)（坐標(biāo)、高程、方位角度、相對(duì)距離等）、相關(guān)間距、放線依據(jù)和與各類控制線的關(guān)系； 3．標(biāo)繪道路、 綠地、廣場(chǎng)、河湖水面、堡坎、圍墻、出入口等環(huán)境及室外工程； 4．明確規(guī)劃要求的各類市政設(shè)施（包括水、電、氣、光纖設(shè)施等）、公用配套設(shè)施的具體位置（包括所在樓層）、范圍，并標(biāo)注其面積、用途； 5．虛線標(biāo)示地下建（構(gòu)）筑物 （含停車庫、消防水池、化糞池等）和建筑架空層的具體位置及范圍，并在圖上引注說明其用途和面積； 6．標(biāo)注場(chǎng)地、室外地坪、道路控制標(biāo)高（按照豎向設(shè)計(jì)詳細(xì)標(biāo)注室內(nèi)外不同設(shè)計(jì)標(biāo)高）； 7．標(biāo)注地下車庫出入口及其與道路平面和豎向的關(guān)系，并對(duì)地面停車泊位進(jìn)行編號(hào)和標(biāo)示停車方式； 8．標(biāo)明建設(shè)用地范圍內(nèi)要 保留的現(xiàn)狀建筑物（未標(biāo)明的視為應(yīng)拆除，并在申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前拆除）； 9．涉及古樹名木、歷史文化遺存等應(yīng)予以注明，并明確其保護(hù)范圍。 （三）豎向設(shè)計(jì)圖：比例為 1： 500～ 1： 1000。標(biāo)明規(guī)劃道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程和坡度，室內(nèi)、室外地坪標(biāo)高、排水方向，并顯示原始地形、地物并標(biāo)注原始地形高程。 （四）道路和人、車交通組織和流線分析圖（三、四兩項(xiàng)可視工程規(guī)模等具體情況與總平面圖合并）。 （五）建筑設(shè)計(jì)圖：必須與總平面圖表達(dá)的有關(guān)內(nèi)容、設(shè)計(jì)尺寸等一致，比例為 1： 50～ 1： 100。主要圖紙： 1．建筑 各層平面圖； 2．建筑各向立面圖； 3．剖面圖：每棟建筑不少于兩個(gè)剖面圖，結(jié)合豎向高差繪制，并詳細(xì)標(biāo)注室內(nèi)外不同標(biāo)高，各層之間尺寸、標(biāo)高和其他必要的尺寸等； 4．戶型及戶型組合平面、立面圖：戶型設(shè)計(jì)空間功能布局應(yīng)滿足生活、起居基本要求，力求科學(xué)合理，不得任意偷換概念； 5．綠化方案配置圖：比例為 1:500 或 1:1000。標(biāo)明綠地界線和平面布置，使其能夠指導(dǎo)綠化施工設(shè)計(jì)。 （六）表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的效果圖和模型（根據(jù)規(guī)劃要求或表達(dá)設(shè)計(jì)意圖需要作出景觀分析、街景設(shè)計(jì)效果、群體鳥瞰、單體透視、入口低視點(diǎn)透視、公共空 間和中心綠地景觀透視等圖紙和模型）。 第十一章 建筑基地綠化 第四十八條 建筑基地的綠化要求詳見《樂山市城市綠化規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（樂府辦發(fā)〔 2021〕 31 號(hào)） ,城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行綠地率指標(biāo)和綠線控制。 第十二章 附 則 第四十九條 本規(guī)定試行前已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》，并經(jīng)核定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并在有效時(shí)限內(nèi)的建設(shè)工程，仍按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。已批準(zhǔn)的方案若需調(diào)整，應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。 第五十條 由于涉及社會(huì)穩(wěn)定、歷史遺留問題、招商引資、還房小區(qū) 、棚戶區(qū)改造等特殊情況，確需突破本技術(shù)規(guī)定時(shí)，須按程序提請(qǐng)市規(guī)劃專家會(huì)論證后，報(bào)市規(guī)委會(huì)審議同意后，報(bào)市人民政府按有關(guān)規(guī)定審查批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 第五十一條 本規(guī)定由樂山市住建局負(fù)責(zé)解釋和維護(hù)。 第五十二條 本規(guī)定自批準(zhǔn)之日起試行一年，以后逐年進(jìn)行維護(hù)，報(bào)市規(guī)委會(huì)審定后執(zhí)行。原《樂山市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021）》廢止。 附錄一 名詞解釋 一、居住建筑：供人們居住使用的建筑。包括住宅（樓）、別墅、商住樓、公寓等。商住樓是住宅樓的一種形式，是由底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的多層 、高層建筑。 二、公共建筑：供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。 三、建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下： （一）住宅建筑按層數(shù)分類： 一層至三層為低層住宅，四至六層為多層住宅，七至九層為中高層住宅，十層及以上為高層住宅。 （二）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 米者為單層和多層建筑（含單層建筑），大于 米者為高層建筑（不包括建筑高度大于 米的單層公共建筑）； （三）建筑高度大于 100 米的民用建筑為超高層建筑。 四、住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 五、非居住建筑：除居住 建筑以外的其他民用建筑（本規(guī)定中不包括工業(yè)建筑）。 六、綜合樓：由兩種及兩種以上用途的建筑組成的一幢建筑。 七、裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過 米的附屬建筑。 八、地下室：房間地坪面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的 1/2 者為地下室。 九、半地下室：房間地坪面低于室外地坪面的高差超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2 者為半地下室。 十、設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。 十一、架空層：有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。 十二、容積 率：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，各類建筑物的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。 十三、建筑密度：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，各類建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例（ %）。 十四、綠地率：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，各類綠地面積的總和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 十五、高層建筑主要朝向：（ 1）高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽臺(tái)）面的朝向；（ 2）高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；（ 3）高層建筑中面寬大于 米的各類朝向。 十六、高層建筑次要朝向：高層建筑中只開設(shè)衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ) 物間、開水間、樓梯等附屬房間窗戶的朝向。 十七、點(diǎn)式高層住宅：主要朝向投影面寬小于 米的高層住宅。 十八、多、