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正文內(nèi)容

樂山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(20xx)(編輯修改稿)

2025-02-26 11:14 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筑面積 5 展覽館 泊位 /100m2 建筑面積 5 省市級(jí)影劇院 泊位 /100座位 3 3 30 一般影劇院 泊位 /100座位 2 2 30 會(huì)議中心 泊位 /100座位 6 6 10 一類體育場(chǎng)館 泊位 /100座位 3 3 30 一類體育場(chǎng)館指座位數(shù)≥ 4000的體育館或座位數(shù)≥ 15000的體育場(chǎng);二類體育場(chǎng)館指座位數(shù)< 4000的體育館或座位數(shù)< 15000的體育場(chǎng)。 二類體育場(chǎng)館 泊位 /100座位 2 2 30 公園 泊位 /1公頃游覽面積 2 2 3 游覽場(chǎng)所一欄中游覽面積主要為經(jīng)常有人游覽部分的面積 旅游區(qū)、度假村 泊位 /1公頃游覽面積 2 教育設(shè)施 大中專院校 泊位 /100學(xué)生 2 3 50 中學(xué) 泊位 /100學(xué)生 50 小學(xué)、幼兒園 泊位 /100學(xué)生 30 醫(yī)院 市級(jí)及以上醫(yī)院 泊位 /100m2 建筑面積 3 建筑面積為門診和住院部建筑面積之和;各醫(yī)院需設(shè)置救護(hù)市級(jí)以下醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療設(shè)施 泊位 /100m2 建筑面積 3 車專用停車位。 工業(yè) 廠房 泊位 /100m2 建筑面積 職工人數(shù)的 50% 倉庫 泊位 /100m2 建筑面積 交通 樞紐 汽車站 車位 /高峰日 1000旅客 2 2 2 高峰日每 500旅客配置一個(gè)出租車 位和一個(gè)裝卸車位 火車站 車位 /高峰日 1000旅客 2 2 3 飛機(jī)場(chǎng) 車位 /高峰日 1000旅客 1 客運(yùn)碼頭 車位 /高峰日 1000旅客 2 2 2 注: ,城市規(guī)劃區(qū)其他部分則為新城區(qū)。 、改建、擴(kuò)建的建筑物總面積符合下列條件的建筑物,必須按照本標(biāo)準(zhǔn)配建或者增建停車車位: ( 1)各類住宅區(qū)、行政單位辦公場(chǎng)所、體育場(chǎng)館、影劇院、展覽館、會(huì)議中心、圖書館、醫(yī)院、車站、碼頭、飛機(jī)場(chǎng)、倉儲(chǔ)等公共建筑; ( 2)建筑面積在 2021m2 及其以上的商場(chǎng)、賓館、酒店、飯店、寫字樓等建筑; ( 3)建筑面積在 1000 ㎡ 及以上的餐飲娛樂等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 ,級(jí)別高的采用上限,級(jí)別低的采用下限。 求分析,結(jié)合停車需求分析結(jié)果制定其最低配建指標(biāo),但不得低于本標(biāo)準(zhǔn)所定指標(biāo)。 (場(chǎng))原則上應(yīng)獨(dú)立設(shè)置,停車泊位應(yīng)符合(表81)要求。若無條件獨(dú)立設(shè)置的,可采用地下室、半地下室或底層架空形式設(shè)置。住宅公共綠地上不允許 作停車場(chǎng)使用。建筑面積大于 3 萬平方米的小區(qū)應(yīng)同時(shí)設(shè)置來客臨時(shí)停車位。 第四十一條 配建停車設(shè)施型式應(yīng)符合下表要求: 表 82 樂山市建筑物配建停車場(chǎng)型式(建議) 建筑物性質(zhì) 分類 建議主要配建型式 說明 住宅 高級(jí)公寓 獨(dú)立停車庫,地下停車 庫 普通住宅 地下停車庫,劃線停車 位,多段停車架 集體宿舍 地面停車場(chǎng),劃線停車 位 商業(yè) 大型商場(chǎng) 地面停車場(chǎng),地下停車庫 建議有電梯通道連接商場(chǎng) 購物中心、 倉儲(chǔ)型超市 配套商業(yè)設(shè)施 地面停車場(chǎng),劃線停車位 劃線停車位不影響動(dòng)態(tài)交通 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 綜合市場(chǎng)、 批發(fā)交易市場(chǎng) 旅館、酒店 普通旅館、酒店 地面停車場(chǎng)為主,結(jié)合地下停車庫和立體停車樓 高級(jí)旅館、酒店 辦公 市機(jī)關(guān)辦公樓 地面停車場(chǎng),地下停車庫 其他政府辦公樓 商務(wù)辦公樓 第九章 臨時(shí)建筑管理 第四十二條 臨時(shí)建筑應(yīng)符合以下要求: (一)臨時(shí)建筑的建筑層數(shù)原則上不超過三層,使用年限不超過一年。臨時(shí)建設(shè)為商品房售樓屋或工地工棚的,使用期限不得超過該建設(shè)項(xiàng)目工期。 (二)臨時(shí)建筑使用期滿,使用單位或者個(gè)人必須無條件自行拆除。 (三)臨 時(shí)建筑在使用期限內(nèi),因城市建設(shè)需要拆除的,使用單位或者個(gè)人必須在規(guī)定期限內(nèi)無條件自行拆除,交還臨時(shí)用地,不予安置和補(bǔ)償。 第十章 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 第四十三條 建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃編制、總平面設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)(以下統(tǒng)稱為規(guī)劃設(shè)計(jì)),要以控制性詳細(xì)規(guī)劃和地塊規(guī)劃條件為依據(jù),規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的內(nèi)容、設(shè)計(jì)深度,除嚴(yán)格執(zhí)行《城市規(guī)劃編制辦法》和有關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定外,還應(yīng)符合本章規(guī)定。 第四十四條 規(guī)劃設(shè)計(jì)成果包括文本、設(shè)計(jì)圖和模型(提供符合三維地理信息系統(tǒng)的模型)。規(guī)劃條件對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)無專門要求的,報(bào)送規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案和提交規(guī)劃設(shè)計(jì)成果時(shí),建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位可以根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)環(huán)境的不同特點(diǎn)和設(shè)計(jì)需要,在滿足本章規(guī)定的內(nèi)容和深度的條件下,對(duì)設(shè)計(jì)文本、圖紙和模型進(jìn)行增減、合并。 第四十五條 報(bào)送審查的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須提交兩個(gè)以上設(shè)計(jì)方案,原則上由不同的單位設(shè)計(jì),并進(jìn)行方案比選。方案內(nèi)容應(yīng)包括:規(guī)劃說明、總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖(包括單體建筑平、立、剖面圖)、效果圖和模型。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)標(biāo)明圖名、圖例、方向標(biāo)、比例尺、地形圖坐標(biāo)和高程系統(tǒng)等。 第四十六條 規(guī)劃設(shè)計(jì)說明內(nèi)容及設(shè)計(jì)深度: (一)建設(shè)工程名稱、建設(shè)單 位、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)日期等; (二)設(shè)計(jì)的主要依據(jù)、建設(shè)條件分析、設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)原則、設(shè)計(jì)構(gòu)思等; (三)建設(shè)規(guī)模、建筑布局和空間組織、景觀特色、建筑風(fēng)格等; (四)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo): 、凈用地面積和各類用地的比率; (含地下建筑面積); 、建筑密度(有裙房的高層建筑可以分列裙房和主體的建筑密度)和住宅建筑密度、綠地率等容量指標(biāo); ; 、退距; (地上地下機(jī)動(dòng)車停車泊位及比例、文體活動(dòng)場(chǎng)所和 教育、衛(wèi)生、社區(qū)、物業(yè)用房、市政及公用、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等); :居住戶數(shù)、各種戶型比例、戶型面積等 。 ,列出建(構(gòu))筑物和綠地、各類配套設(shè)施等一覽表(包括名稱、位置、用途、面積、地上或地下等信息)。 (五)道路交通組織(包括道路和人、車交通組織和流線分析)、各項(xiàng)專業(yè)工程及管線綜合; (六)豎向設(shè)計(jì):要求進(jìn)行城市景觀分析、建筑天際線分析。 第四十七條 圖紙和模型:應(yīng)標(biāo)明項(xiàng)目名稱、圖名、圖例、方向等內(nèi)容。 (一)區(qū)域位置圖(可視工程規(guī)模等具體情況與總平面圖合并):標(biāo)明項(xiàng)目所處的 位置以及與周邊環(huán)境的關(guān)系; (二)總平面圖:以 1: 500~ 1: 1000 現(xiàn)狀地形圖(含地下管網(wǎng))為基礎(chǔ),進(jìn)行總平面圖設(shè)計(jì)(采用統(tǒng)一的基本地形圖)。主要表達(dá)內(nèi)容如下: 1.標(biāo)明規(guī)劃用地紅線,反映用地與周圍建(構(gòu))筑物、設(shè)施、空間環(huán)境等情況;作出建筑、道路、綠地、管線和配套設(shè)施、環(huán)境工程等的平面布局,以及其他反映設(shè)計(jì)特征等方面的內(nèi)容; 2.明確建(構(gòu))筑物位置、用途、層數(shù)(高度)、戶型、出入口等,標(biāo)注建(構(gòu))筑物定位數(shù)據(jù)(坐標(biāo)、高程、方位角度、相對(duì)距離等)、相關(guān)間距、放線依據(jù)和與各類控制線的關(guān)系; 3.標(biāo)繪道路、 綠地、廣場(chǎng)、河湖水面、堡坎、圍墻、出入口等環(huán)境及室外工程; 4.明確規(guī)劃要求的各類市政設(shè)施(包括水、電、氣、光纖設(shè)施等)、公用配套設(shè)施的具體位置(包括所在樓層)、范圍,并標(biāo)注其面積、用途; 5.虛線標(biāo)示地下建(構(gòu))筑物 (含停車庫、消防水池、化糞池等)和建筑架空層的具體位置及范圍,并在圖上引注說明其用途和面積; 6.標(biāo)注場(chǎng)地、室外地坪、道路控制標(biāo)高(按照豎向設(shè)計(jì)詳細(xì)標(biāo)注室內(nèi)外不同設(shè)計(jì)標(biāo)高); 7.標(biāo)注地下車庫出入口及其與道路平面和豎向的關(guān)系,并對(duì)地面停車泊位進(jìn)行編號(hào)和標(biāo)示停車方式; 8.標(biāo)明建設(shè)用地范圍內(nèi)要 保留的現(xiàn)狀建筑物(未標(biāo)明的視為應(yīng)拆除,并在申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前拆除); 9.涉及古樹名木、歷史文化遺存等應(yīng)予以注明,并明確其保護(hù)范圍。 (三)豎向設(shè)計(jì)圖:比例為 1: 500~ 1: 1000。標(biāo)明規(guī)劃道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程和坡度,室內(nèi)、室外地坪標(biāo)高、排水方向,并顯示原始地形、地物并標(biāo)注原始地形高程。 (四)道路和人、車交通組織和流線分析圖(三、四兩項(xiàng)可視工程規(guī)模等具體情況與總平面圖合并)。 (五)建筑設(shè)計(jì)圖:必須與總平面圖表達(dá)的有關(guān)內(nèi)容、設(shè)計(jì)尺寸等一致,比例為 1: 50~ 1: 100。主要圖紙: 1.建筑 各層平面圖; 2.建筑各向立面圖; 3.剖面圖:每棟建筑不少于兩個(gè)剖面圖,結(jié)合豎向高差繪制,并詳細(xì)標(biāo)注室內(nèi)外不同標(biāo)高,各層之間尺寸、標(biāo)高和其他必要的尺寸等; 4.戶型及戶型組合平面、立面圖:戶型設(shè)計(jì)空間功能布局應(yīng)滿足生活、起居基本要求,力求科學(xué)合理,不得任意偷換概念; 5.綠化方案配置圖:比例為 1:500 或 1:1000。標(biāo)明綠地界線和平面布置,使其能夠指導(dǎo)綠化施工設(shè)計(jì)。 (六)表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的效果圖和模型(根據(jù)規(guī)劃要求或表達(dá)設(shè)計(jì)意圖需要作出景觀分析、街景設(shè)計(jì)效果、群體鳥瞰、單體透視、入口低視點(diǎn)透視、公共空 間和中心綠地景觀透視等圖紙和模型)。 第十一章 建筑基地綠化 第四十八條 建筑基地的綠化要求詳見《樂山市城市綠化規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(樂府辦發(fā)〔 2021〕 31 號(hào)) ,城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行綠地率指標(biāo)和綠線控制。 第十二章 附 則 第四十九條 本規(guī)定試行前已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》,并經(jīng)核定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,并在有效時(shí)限內(nèi)的建設(shè)工程,仍按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。已批準(zhǔn)的方案若需調(diào)整,應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。 第五十條 由于涉及社會(huì)穩(wěn)定、歷史遺留問題、招商引資、還房小區(qū) 、棚戶區(qū)改造等特殊情況,確需突破本技術(shù)規(guī)定時(shí),須按程序提請(qǐng)市規(guī)劃專家會(huì)論證后,報(bào)市規(guī)委會(huì)審議同意后,報(bào)市人民政府按有關(guān)規(guī)定審查批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 第五十一條 本規(guī)定由樂山市住建局負(fù)責(zé)解釋和維護(hù)。 第五十二條 本規(guī)定自批準(zhǔn)之日起試行一年,以后逐年進(jìn)行維護(hù),報(bào)市規(guī)委會(huì)審定后執(zhí)行。原《樂山市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定( 2021)》廢止。 附錄一 名詞解釋 一、居住建筑:供人們居住使用的建筑。包括住宅(樓)、別墅、商住樓、公寓等。商住樓是住宅樓的一種形式,是由底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的多層 、高層建筑。 二、公共建筑:供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。 三、建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下: (一)住宅建筑按層數(shù)分類: 一層至三層為低層住宅,四至六層為多層住宅,七至九層為中高層住宅,十層及以上為高層住宅。 (二)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 米者為單層和多層建筑(含單層建筑),大于 米者為高層建筑(不包括建筑高度大于 米的單層公共建筑); (三)建筑高度大于 100 米的民用建筑為超高層建筑。 四、住宅平均層數(shù):住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 五、非居住建筑:除居住 建筑以外的其他民用建筑(本規(guī)定中不包括工業(yè)建筑)。 六、綜合樓:由兩種及兩種以上用途的建筑組成的一幢建筑。 七、裙房:與高層建筑相連的建筑高度不超過 米的附屬建筑。 八、地下室:房間地坪面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的 1/2 者為地下室。 九、半地下室:房間地坪面低于室外地坪面的高差超過該房間凈高的 1/3,且不超過 1/2 者為半地下室。 十、設(shè)備層:建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。 十一、架空層:有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。 十二、容積 率:在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi),各類建筑物的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。 十三、建筑密度:在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi),各類建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例( %)。 十四、綠地率:在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi),各類綠地面積的總和與建設(shè)用地面積的比率( %)。 十五、高層建筑主要朝向:( 1)高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗(含陽臺(tái))面的朝向;( 2)高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向;( 3)高層建筑中面寬大于 米的各類朝向。 十六、高層建筑次要朝向:高層建筑中只開設(shè)衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ) 物間、開水間、樓梯等附屬房間窗戶的朝向。 十七、點(diǎn)式高層住宅:主要朝向投影面寬小于 米的高層住宅。 十八、多、
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