房地產(chǎn)開發(fā)(項(xiàng)目公司)籌建思路-閱讀頁(yè)
2025-01-31 02:56本頁(yè)面
【正文】 沒(méi)有什么可供借鑒的模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒(méi)深入人心，更何況 過(guò)去的那些年里 。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 項(xiàng)目 立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 這幾乎是每一個(gè)項(xiàng)目要開始的時(shí)候必須要搞的東西。不過(guò)這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項(xiàng)目公司。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司，在房子賣完后再把它在實(shí)體上消滅，只留下一個(gè)殼。 再說(shuō)立項(xiàng)，這個(gè)東西純粹是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代留下的產(chǎn)物，非常的煩。 也不清楚 在目前的市場(chǎng)里，可行性這個(gè) 標(biāo)準(zhǔn) ，政府是從什么角度來(lái) 衡量和 管理的。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。這是基于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的 考慮。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評(píng)。我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，就讓他們給我推薦可行性研究報(bào)告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評(píng)估報(bào)告的編制公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來(lái)。但是形式的狀況 是沒(méi)有多少項(xiàng)目（特別是商業(yè)項(xiàng)目）在前期市場(chǎng)調(diào)查分析上做得相對(duì)詳盡到位，這就造成了決策失誤或不到位，當(dāng)然也就給項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)作造成了不同程度的負(fù)面影響，有的甚至導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)作失敗。 每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都有各自不同的特點(diǎn)，所以并沒(méi)有可以復(fù)制的開發(fā)流程，經(jīng)驗(yàn)和能力自然就成為了主要的決策依據(jù)，但除了經(jīng)驗(yàn)和能力這些必需的基礎(chǔ)外，我個(gè)人認(rèn)為：項(xiàng)目開發(fā)成功的要旨還取決于操盤的決策層在把握好項(xiàng)目和區(qū)域市場(chǎng)的特點(diǎn)同時(shí)，如何運(yùn)用他的經(jīng)驗(yàn)和能力，最終做到讓市場(chǎng)說(shuō)話！因?yàn)楹芎?jiǎn)單的一個(gè)道理 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)最終是要讓市場(chǎng)來(lái)消化的！這才是成功的開發(fā)
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