房地產(chǎn)開發(fā)(項(xiàng)目公司)籌建思路-在線瀏覽
2025-03-05 02:56本頁面
【正文】 務(wù)部、工程部、預(yù)結(jié)算部、招標(biāo)采購部，這 7 個部門。 說明： 地產(chǎn)公司成立之初時，雖然每個部門的實(shí)際人員并不多，但7 個部門的建制最好是都有，因?yàn)橐粋€地產(chǎn)開發(fā)公司在運(yùn)作項(xiàng)目時前期辦證、資金計(jì)劃、工程計(jì)劃、營銷計(jì)劃、成本控制計(jì)劃、采購招標(biāo)計(jì)劃這 6 大計(jì)劃是缺一不可的，而每一項(xiàng)計(jì)劃都需要相對應(yīng)的專業(yè)員xxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 前期部 辦證、配套、資源、報規(guī)報建 財(cái)務(wù)部 資金、會計(jì)、成本、核算 工程部 設(shè)計(jì)、工程、技術(shù)、品質(zhì) 總經(jīng)辦 管理、發(fā)展、協(xié)調(diào)、命令 預(yù)結(jié)算部 計(jì)劃、預(yù)算、合約、計(jì)量 營銷部 市場、公關(guān)、產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)對接、策劃、定位、銷售、推廣、招商、經(jīng)營 招投標(biāo)部 招標(biāo)、采購、詢價、質(zhì)檢 辦公室 后勤、文件、信息、行政 人力資源 招聘、考核、勞資、文化 工來完成；還有就是，隨著項(xiàng)目開發(fā) 進(jìn)度的展開，每一個計(jì)劃部門都需要依據(jù)工作量的增多增大，逐步的擴(kuò)大部門成員數(shù)量。 二、項(xiàng)目前期手續(xù)申報 這一個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)必要的第一個手續(xù)審批環(huán)節(jié)，只有辦理完了這些，項(xiàng)目的開發(fā)才可以進(jìn)入到下一個程序去。兩證一要點(diǎn)的申辦及領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的利益平衡。 簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃 部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置要求，這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來。這絕對應(yīng)該是必須的程序。 但是在現(xiàn)實(shí)中，這個想法只能是理想狀態(tài)。然后給辦出商住用地土地 使用權(quán)證。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我國在這個問題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國際上也
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