房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(項(xiàng)目公司)籌建思路-展示頁(yè)
2025-01-25 02:56本頁(yè)面
【正文】 需要什么材料那也是誰(shuí)都說(shuō)不清楚的事情。反正現(xiàn)在各地由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深度不同，在這個(gè)事情的管理上也不同。立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。這種操作模式?jīng)]什么法律風(fēng)險(xiǎn)可言，非常的經(jīng)濟(jì)實(shí)用 ，因此現(xiàn)在我國(guó)稍微有點(diǎn)規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。這里要注意一下，母公司拍到的土地，轉(zhuǎn)到其全資設(shè)立的項(xiàng)目公司名下，按我國(guó)法律，不屬于交易。非常的社會(huì)主義特色。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。 不過(guò)這種土地交易模 式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。 要知道，我國(guó)正式搞土地出讓也只不過(guò)是從 1990 年開(kāi)始的，而以公開(kāi)交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從 1997 年才正式開(kāi)始。這種讓人無(wú)法理解的土地出讓模式一度非常盛行。因?yàn)槭紫龋芏嗟胤降膰?guó)土部門(mén)在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。因?yàn)閲?guó)土部門(mén)必須依據(jù)規(guī)劃部門(mén)核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。 一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門(mén)核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡(jiǎn)稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。有經(jīng)驗(yàn)的 人 ，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù) 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證及規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提。 房地產(chǎn)公司的團(tuán)隊(duì) 公司 成立 之初的團(tuán)隊(duì)幾乎都是“老地產(chǎn)人”，當(dāng)然也是公司未來(lái)的核心團(tuán)隊(duì)，在這里需要重點(diǎn)注意的是 3 個(gè)崗位的負(fù)責(zé)人 財(cái)務(wù)總監(jiān)、總工程師和營(yíng)銷總監(jiān)，這 3 個(gè)崗位除了各自的專業(yè)程度、經(jīng)驗(yàn)、人品外，更需要足夠的責(zé)任心和忠誠(chéng)度，因?yàn)檫@ 3 個(gè)崗位是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的核心崗位。 【第一階段 項(xiàng)目準(zhǔn)備期】 一、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建制 房地產(chǎn)公司的建制 房地產(chǎn)公司目前的建制設(shè)計(jì)應(yīng)該包括總經(jīng)辦、前期部、營(yíng)銷部、財(cái)
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