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房地產(chǎn)開發(fā)(項(xiàng)目公司)籌建思路-展示頁

2025-01-25 02:56本頁面
  

【正文】 需要什么材料那也是誰都說不清楚的事情。反正現(xiàn)在各地由于市場經(jīng)濟(jì)的深度不同,在這個(gè)事情的管理上也不同。立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。這種操作模式?jīng)]什么法律風(fēng)險(xiǎn)可言,非常的經(jīng)濟(jì)實(shí)用 ,因此現(xiàn)在我國稍微有點(diǎn)規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。這里要注意一下,母公司拍到的土地,轉(zhuǎn)到其全資設(shè)立的項(xiàng)目公司名下,按我國法律,不屬于交易。非常的社會(huì)主義特色。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中,擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。未確定規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國有土地使用權(quán)。 不過這種土地交易模 式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。 要知道,我國正式搞土地出讓也只不過是從 1990 年開始的,而以公開交易的形式搞土地出讓,甚至都只是從 1997 年才正式開始。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。因?yàn)槭紫?,很多地方的國土部門在出讓土地的時(shí)候,根本不考慮規(guī)劃,直接就整塊出讓了。因?yàn)閲敛块T必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度,才能計(jì)算出土地出讓金,才能在土地證上載明土地用途及年限。 一般來說,一塊地,必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn),頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證(以下簡稱地規(guī)證)之后,才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個(gè)問題。有經(jīng)驗(yàn)的 人 ,一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間,基本上就可以判斷出地塊背后的故事。 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù) 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證及規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的前提。 房地產(chǎn)公司的團(tuán)隊(duì) 公司 成立 之初的團(tuán)隊(duì)幾乎都是“老地產(chǎn)人”,當(dāng)然也是公司未來的核心團(tuán)隊(duì),在這里需要重點(diǎn)注意的是 3 個(gè)崗位的負(fù)責(zé)人 財(cái)務(wù)總監(jiān)、總工程師和營銷總監(jiān),這 3 個(gè)崗位除了各自的專業(yè)程度、經(jīng)驗(yàn)、人品外,更需要足夠的責(zé)任心和忠誠度,因?yàn)檫@ 3 個(gè)崗位是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的核心崗位。 【第一階段 項(xiàng)目準(zhǔn)備期】 一、 房地產(chǎn)開發(fā)公司建制 房地產(chǎn)公司的建制 房地產(chǎn)公司目前的建制設(shè)計(jì)應(yīng)該包括總經(jīng)辦、前期部、營銷部、財(cái)
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