房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)費項目-閱讀頁
2025-07-15 13:40本頁面
【正文】 ，應(yīng)合二為一?！ 》康禺a(chǎn)建設(shè)項目各項費用的構(gòu)成復雜，變化因素多、不確定性大，依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設(shè)項目，其投資和費用構(gòu)成有一定的差異。由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成?！ 乙酝恋厮姓呱矸?，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者?！ ?。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設(shè)施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等?！ 。?）拆遷安置補償費。因出讓土地使原 用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補償。 。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算?！ 。?）三通一平等土地開發(fā)費用。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。 它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算?！ ∷址Q紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算?！ ∷饕ú荒苡袃斵D(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出?！ Ｒ罁?jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3％一5％計算。 開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。應(yīng)根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估箅。 ?！ ?。主要包括以下三項： ?。?）廣告宣傳費。％一2％； （3）其他銷售費用?！ ∫陨细黜椇嫌?，銷售費用約占銷售收人的4％一6％?！ ∷笧榛I集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用（如匯兌損失等）。
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