房地產(chǎn)開發(fā)(項(xiàng)目公司)籌建思路(文件)
【正文】 分析 應(yīng)該說項(xiàng)目開發(fā)前的市場調(diào)查和分析是至關(guān)重要的，調(diào)查分析的結(jié)果將直接影響到?jīng)Q策者對項(xiàng)目開發(fā)方向的把握、項(xiàng)目整體的投入與收益關(guān)系、以及項(xiàng)目日后的銷售和運(yùn)作難易度等。 匯報(bào)完畢！謝謝！ 葉占紅 2022 年 6 月 12 日 。 【第二階段 項(xiàng)目前期】 項(xiàng)目前期階段分為 5 個方面的內(nèi)容： 團(tuán)購洽談 論證 出方案 出定位 報(bào)規(guī)報(bào)建 項(xiàng)目開發(fā)之初，在概念性方案出來的時候，依據(jù)項(xiàng)目有時條件對一些適合的大型團(tuán)購客戶進(jìn)行定向洽談 修建性詳細(xì)規(guī)劃審查、管線綜合審查、排水許可證、單體審查、建筑規(guī)劃許可證、消防人防專項(xiàng)審查、節(jié)能審查、施工圖審查、 余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可 、質(zhì)量和安全監(jiān)督、 施工招投標(biāo)報(bào)建、監(jiān)理報(bào)建 、 施工許可證 、放 坐標(biāo)等 對項(xiàng)目提出綱領(lǐng)性定位 包括項(xiàng)目開發(fā)匯報(bào)、建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案 方案對于項(xiàng)目實(shí)際情況的可行性論證 【第三階段 項(xiàng)目中期】 項(xiàng)目中期階段涵蓋 6 個方面的內(nèi)容： 手續(xù)申報(bào)審批計(jì)劃 資金計(jì)劃 成本控制 計(jì)劃 工程進(jìn)度計(jì)劃 營銷進(jìn)度計(jì)劃 招標(biāo)采購計(jì)劃 預(yù)售許可證 、 預(yù)測繪 、 規(guī)劃、消防、人防、管線、 坐標(biāo)、 質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓 等 財(cái)務(wù)核算組織管理、財(cái)務(wù)內(nèi)控管理、核帳事務(wù)、稅收籌劃、籌資、融資、內(nèi)外部財(cái)務(wù)工作協(xié)調(diào)、銀行按揭辦理、收款、回款、與銷售工作對接等 項(xiàng)目開發(fā)成本計(jì)劃、成本控制、造價審核、合同審核、結(jié)算審核工程量清單和標(biāo)底編制等 招標(biāo)采購計(jì)劃、招標(biāo)文件匯編、投標(biāo)單位資格預(yù)審、發(fā)標(biāo)、收標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、采購計(jì)劃、供貨計(jì)劃、詢價體系、質(zhì)量檢驗(yàn)等 施工計(jì)劃、市政管網(wǎng)匹配、三通一平、土方開 挖、設(shè)計(jì)方案深化、會審會簽圖紙、工程質(zhì)量和技
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