上海新天地市場(chǎng)分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-03-17 14:32本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)時(shí)比較有特色的是衡山路，但衡山路是很多不同的個(gè)體組成，沒(méi)有一個(gè)整體的投資者和管理者，投資方認(rèn)為新天地應(yīng)該有一個(gè)明確的吸引力。投資方希望上海新天地成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)，希望來(lái)到上海的人，一定要來(lái)看看上海新天地，將上海新天地建成來(lái)上海必到之地。就是這樣層層深化的定位使得上海新天地成功地穿上了時(shí)尚文化眩目的外衣，抓住了人們的眼球，在 Mall 中脫穎而出。上海新天地成了全國(guó)時(shí)尚消費(fèi)的 “ 橋頭堡 ” ，不僅吸引了上海的小資一族和居住上海的外籍人士，還吸引了國(guó)內(nèi)其他城市的時(shí)尚消費(fèi)群。因?yàn)?Mall 的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷(xiāo)思想，即要讓消費(fèi)者在購(gòu)物場(chǎng)所盡可能停留較長(zhǎng)時(shí)間，該模式可保證和提高管理水平，更可使 Mall 以一個(gè)統(tǒng)一的社會(huì)形象面對(duì)消費(fèi)者，同時(shí)由于 Mall 內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營(yíng)自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨(dú)特的品牌形象和經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十 萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流 市場(chǎng)篇 （熱點(diǎn)） 整個(gè)新天地 60000 平米，承租率 100%，沒(méi)有一間空置 。由于 “ 新天地 ” 的品牌效應(yīng)，帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)地價(jià)的提升，從最開(kāi)始的每平方米 8000 元～ 10000 元，到現(xiàn)在的每平方米 2 萬(wàn)元。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般都要投入總銷(xiāo)售額的 1%～ 2%做廣告宣傳。但羅康瑞說(shuō)過(guò)， “ 翠湖天地一分錢(qián)廣告都沒(méi)有投，現(xiàn)在還有 2021多人在排隊(duì)買(mǎi)第二期。 ” 此外，據(jù)報(bào)道，當(dāng)初羅康瑞是以公益性質(zhì)的人工湖以及綠地為代價(jià)從盧灣區(qū)政府拿到了太平橋地區(qū)的 52 公頃土地。而 羅康瑞通過(guò)新天地，在中國(guó)贏得了一張拿地、拿好地的王牌，在上海成功地拿下了 “ 市中心的中心 ” 黃金地段，在其他城市更是掌握了主動(dòng)，目前他帶著 “ 新天地 ” 已經(jīng)闖進(jìn)了杭州和重慶。實(shí)際上，它是一個(gè)綜合體，其運(yùn)營(yíng)比單純的物業(yè)或純粹的百貨商店要復(fù)雜得多。上海新天地做了一個(gè)先鋒，羅康瑞意在房地產(chǎn)業(yè)，但用心地做了一個(gè)真正的 Mall，結(jié)果是滿盤(pán)
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