上海新天地市場分析報告(存儲版)
【正文】 上海新天地其實就是通過層層定位更加明確了目標(biāo)消費群體， 新天地當(dāng)年在全世界招商，采用中西結(jié)合的方式把世界最好的品牌拿到上海來 并進行了商品的細分。 “Mall” 并不是要讓消費者感覺 “ 更大 ” ，最主要的是要有鮮明的 “ 定位 ” 和獨特的魅力 ， 上海新天地應(yīng)該說是這種意義上的Mall。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。 新天地介紹 上海新天地是一個具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點，它是以上海近代建筑的標(biāo)志 石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，首次改變了石庫門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時 尚、休閑文化娛樂中心。在南里和北里的分水嶺 興業(yè)路 是中共 “ 一大 ” 會址的所在地，沿街的石庫門建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術(shù)的城市風(fēng)景線。類似這類的時尚場所，當(dāng)時比較有特色的是衡山路，但衡山路是很多不同的個體組成，沒有一個整體的投資者和管理者，投資方認為新天地應(yīng)該有一個明確的吸引力。因為 Mall 的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間，該模式可保證和提高管理水平，更可使 Mall 以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者，同時由于 Mall 內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經(jīng)營風(fēng)格。但羅康瑞說過， “ 翠湖天地一分錢廣告都沒有投，現(xiàn)在還有 2021多人在排隊買第二期。上海新天地做了一個先鋒，羅康瑞意在房地產(chǎn)業(yè)，但用心地做了一個真正的 Mall，結(jié)果是滿盤皆贏。而 羅康瑞通過新天地，在中國贏得了一張拿地、拿好地的王牌，在上海成功地拿下了 “ 市中心的中心 ” 黃金地段，在其他城市更是掌握了主動，目前他帶著 “ 新天地 ” 已經(jīng)闖進了杭州和重慶。由于 “ 新天地 ” 的品牌效應(yīng)，帶動了周邊房地產(chǎn)地價的提升，從最開始的每平方米 8000 元～ 10000 元，到現(xiàn)在的每平方米 2 萬元。就是這樣層層深化的定位使得上海新天地成功地穿上了時尚文化眩目的外衣，抓住了人們的眼球，在 Mall 中脫穎而出。但是 許多造 Mall 的企業(yè)有時候造的只是 “Shoppi
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