[建筑]上海_20090503_上海新天地案例研-閱讀頁
2024-12-23 00:09本頁面
【正文】 國際商住園區(qū)。即使他的父親、香港早期的房地產(chǎn)富豪羅鷹石，與上述諸位也難比肩。 ” 2022年 11月 27日，羅康瑞在新加坡與苦戀八年的 “ 最美麗港姐 ” 朱玲玲（霍震霆前妻）注冊結(jié)婚 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請勿外泄 19 瑞安房地產(chǎn)主要開發(fā)項(xiàng)目一覽 城市 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目特色 上海 上海新天地 上海新天地是太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目的首期開發(fā)項(xiàng)目，位于整個項(xiàng)目的西側(cè)，主要商業(yè)街淮海中路正南方，總建面 。 企業(yè)天地 項(xiàng)目位于太平橋人工湖北畔的湖濱路，緊鄰時尚地標(biāo)上海新天地，與淮海中路的黃陂南路地鐵站舉步之遙，地理位置非常優(yōu)越，總建面約。 翠湖天地 位于太平橋人工湖南畔，毗鄰知名的時尚地標(biāo)上海新天地、淮海中路商業(yè)區(qū)及黃陂南路地鐵站，總建面約 。 創(chuàng)智天地 創(chuàng)智天地位于上海市楊浦區(qū)，鄰近十七所高等學(xué)府，總建面 。 瑞虹新城 位于虹口區(qū)，附近多高校和商業(yè)區(qū)，總建面約。 重慶 重慶天地 位于重慶市主城區(qū)中心地段，建成后的總建筑面積共約 260萬平方米。 杭州 西湖天地 位于杭州西湖景區(qū)，總建筑面積約 。 武漢 武漢天地 位于武漢市漢口中心城區(qū)，項(xiàng)目占地約 ，總建筑面積約 140萬平方米，整個項(xiàng)目預(yù)計于 2022年整體完成。 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請勿外泄 20 項(xiàng)目 內(nèi)容 基本情況 總占地面積 52萬 ㎡ ，分四大功能區(qū)，以住宅、商貿(mào)、娛樂、辦公為主 運(yùn)作方式 完全市場化運(yùn)作 改造主體 由香港瑞安集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，涉及到拆遷改造的新天地部分，由股份公司協(xié)助拆遷并占有新天地項(xiàng)目 3%的權(quán)益 容積率變化 原容積率 1左右，改造后提升到 3 拆賠比 采用現(xiàn)金補(bǔ)償，折算成拆賠比在 1:1左右 安置方式 全部作價補(bǔ)償，原居民不返遷 社會效益 啟動項(xiàng)目成為上海新地標(biāo)，明顯提升區(qū)域地位、完善區(qū)域功能 經(jīng)濟(jì)效益 采用先經(jīng)營后盈利的思路，通過啟動項(xiàng)目的成功經(jīng)營，使區(qū)域增值明顯，經(jīng)濟(jì)效益已從住宅、寫字樓的銷售中得到體現(xiàn)； 開發(fā)商瑞安集團(tuán)獲利頗豐，本來在香港公司還排名 20幾名，如今揚(yáng)眉吐氣，己經(jīng)躍居前 10名了。 ?羅康瑞以公益性質(zhì)的人工湖、綠地為代價從盧灣區(qū)政府拿到了太平橋地區(qū)土地 00 初 6萬平米 50萬平米 68萬平米 對項(xiàng)目價值抬升的貢獻(xiàn) ?回收投資，賺取利潤，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價 ?以建筑為載體傳承上海歷史文化風(fēng)貌 ?中西交匯鑄就特色商業(yè)，帶動房地產(chǎn)地價提升 ?節(jié)省后期營銷費(fèi)用 ?地段成熟具備高端商務(wù)形成的條件 ?淮海中路東段中央商務(wù)區(qū)的擴(kuò)展 ?進(jìn)一步抬升后期住宅的投資價值 最終把新天地拉進(jìn)上海的核心 文脈、地脈 環(huán)境改造入手，商業(yè)提升區(qū)域價值； 高檔住宅獲取溢價，區(qū)域成熟后，實(shí)現(xiàn)寫字樓價值最大化 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請勿外泄 22 新天地項(xiàng)目成功因素總結(jié) ? 觀念的進(jìn)步 以往社會大眾認(rèn)為歷史保護(hù)是政府的工作。從傳統(tǒng)建筑保護(hù)的概念與方法看，新天地是一個特殊的例子，它帶動了地區(qū)的開發(fā)熱潮與歷史保護(hù)新點(diǎn)子，為政府啟動了城市開發(fā)列車，帶來了效益。傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合、新與舊的交融不僅表現(xiàn)在建筑形式方面，更多的是體現(xiàn)了中西合璧、兼容并包的上海石庫門居住文化。 ? 統(tǒng)一的開發(fā) 統(tǒng)一的開發(fā)主體保證開發(fā)理念的全面貫徹和實(shí)施。 多贏的局面
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