上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討-閱讀頁(yè)
2025-05-22 18:16本頁(yè)面
【正文】 地位于人工湖南側(cè)，整體規(guī)劃中占地面積最大的項(xiàng)目，總建筑面積 68萬平方米。 基本目標(biāo)是住宅小區(qū)較高的價(jià)格銷售，實(shí)現(xiàn)盈利。一期售價(jià)每平方米高達(dá) ～ D 企業(yè) 天地 甲級(jí) 辦公 樓區(qū) 企業(yè)天地座落于太平橋人工湖北畔，辦公樓將沿湖而建，形成一道 ，總建筑面積逾 50萬平方米，包括多棟甲級(jí)辦公樓、酒店、商場(chǎng)及其他配套設(shè)施。這八類模式的分類標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)比較模糊，通常一個(gè)項(xiàng)目是幾種模式綜合的體現(xiàn)。 精品百貨式地產(chǎn)模式 ，指的是傳統(tǒng)的商業(yè)地帶，以發(fā)展精品百貨、高端品牌為主的地產(chǎn)模式，主要代表項(xiàng)目有“臺(tái)灣新光百貨”。 老城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是對(duì)傳統(tǒng)的老城區(qū)進(jìn)行開發(fā)的模式主要代表項(xiàng)目為“上海新天地”。 專業(yè)性地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指以專業(yè)商業(yè)為主題的地產(chǎn)開發(fā)模式，主要的代表項(xiàng)目為“中關(guān)村商業(yè)街” 文化和旅游地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是近些年出現(xiàn)以深入挖掘地產(chǎn)的文化元素和旅游元素為切入點(diǎn)，通過文化牌和旅游牌來吸引消費(fèi)者，繼而提升地產(chǎn)價(jià)值的開發(fā)模式，主要的代表項(xiàng)目為“北京蘋果社區(qū)”。 《 北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》 明確提出要將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)列為北京市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。 32 33 34 5 35 4 36 3 37 2 38 1 39 START 40 41 休閑吧 ? 漫步新天地，仿佛時(shí)光倒流，重回當(dāng)年。然而一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則又是非常現(xiàn)代和時(shí)尚。門外是風(fēng)情萬種的石庫(kù)門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，就這樣，一步之遙，恍若隔世，真有穿越時(shí)空之感。 第二階段的定位，投資方希望把上海新天地建成為上海市中心最具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)，成為外地人到上海的必到之處。為此瑞安集團(tuán)在石庫(kù)門建筑改造的基礎(chǔ)上，提出要改變?cè)染幼」δ?，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，把百年的石庫(kù)門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地。上海目前開始營(yíng)運(yùn)的 Mall就有 8家，最大的上海正大廣場(chǎng)達(dá) 24萬平方米，而較小的友誼南方商城也高達(dá) 10萬平方米?；春Ｂ肥巧虾８邫n消費(fèi)的成熟商業(yè)區(qū)，這樣地段的商業(yè)不管怎樣都站在了一個(gè)良好的高起點(diǎn)。在這樣的一座城市的市中心來做這樣的一個(gè)項(xiàng)目，如果沒人喜歡，沒人租，那就是不正常的。上海新天地只租不賣，管理者與經(jīng)營(yíng)者相分離，這樣的模式與國(guó)際 Mall運(yùn)營(yíng)模式同步，也被國(guó)內(nèi)大部分專家認(rèn)可。數(shù)據(jù)表明，目前珠三角不少新建的 Mall迫于資金壓力，已經(jīng)把鋪位出售率定在 30%左右，北京亦莊 Mall的投資商大地集團(tuán)甚至準(zhǔn)備出售 40%左右商鋪。對(duì)羅康瑞而言，他并沒有很強(qiáng)的石庫(kù)門情結(jié)，改造石庫(kù)門只不過是他的一樁生意。表面上看來，上海新天地的投資高達(dá)10多億元，但實(shí)際并非如此計(jì)算
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