上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討(參考版)
2025-05-10 18:16本頁(yè)面
【正文】 。投資方顯然意在與商鋪新天地相配套的住宅房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)銷售。 47 （ 5）盈利 上海新天地僅僅是太平橋地區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，投資方很強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)。有了第一代 Mall的前車之鑒，所有的投資商都不會(huì)不明白這一點(diǎn)，但在資金壓力之下，能夠堅(jiān)持下來(lái)的還是不多。 46 （ 4）模式 管理者與經(jīng)營(yíng)者分離。投資方香港瑞安集團(tuán)的董事長(zhǎng) 羅康瑞 因此而對(duì)上海新天地具有相當(dāng)?shù)男判?，他認(rèn)為，房地產(chǎn)跟經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)肯定是掛鉤的，在過(guò)去這 10年中，上海的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平均達(dá)到了 12%。 45 （ 3）選址 上海新天地位于上海盧灣區(qū)、緊鄰熱鬧的淮海南路，處于“市中心的中心”。 44 （ 2）規(guī)模 上海新天地占地面積 3萬(wàn)平方米，總建筑面積 6萬(wàn)平方米，從規(guī)模來(lái)看并不算大。 第三階段的定位是：把新天地建設(shè)成為一個(gè)國(guó)際交流和聚會(huì)的地方。 42 43 （ 1）定位 上海新天地商業(yè)部分的規(guī)劃定位主要經(jīng)歷了三個(gè)階段： 第一個(gè)階段強(qiáng)調(diào)定位綜合性，因?yàn)楫?dāng)時(shí)上海沒(méi)有一個(gè)地方能夠?qū)⒉惋?、娛?lè)、購(gòu)物、旅游和文化等全部融合在一起，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得定位綜合性可能有很大的市場(chǎng)空間。原先的一戶戶隔墻被全部打通，呈現(xiàn)寬敞的空間，四季如春的中央空調(diào)，歐式的壁爐、沙發(fā)與東方的八仙桌、太師椅相鄰而處，酒吧、咖啡室與茶座、中餐廳和諧搭配，墻上的現(xiàn)代油畫(huà)和立式老唱機(jī)悄聲傾訴著主人的文化品味。那青磚步行道，那紅青相間的清水磚墻，那厚重的烏漆大門(mén)以及那雕著巴洛克風(fēng)格卷渦狀山花的門(mén)楣，使得觀光客仿佛置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海。主要的代表項(xiàng)目為“北京 718創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。 創(chuàng)意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 ，該模式的火爆與政府極力推動(dòng)密切相關(guān)。 新城區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 ，指的是在政府新規(guī)劃的區(qū)域進(jìn)行前瞻性分析進(jìn)行開(kāi)發(fā)的模式，主要代表項(xiàng)目為“廣州天河城”。 奧特萊斯地產(chǎn)模式 ，譯為 OUTLETS，是指名品折扣店，主要代表項(xiàng)目有“燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心”。 超級(jí)購(gòu)物中心式地產(chǎn)模式 ，指的是最近幾年來(lái)在我國(guó)不斷升溫的以 SHOPPING MALL為核心的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，主要代表項(xiàng)目有“北京金源 MALL”。一期總建筑面積達(dá) 方米，包括兩座辦公大樓，于 2022年第四季度落成 企業(yè)天地是淮海中路東段中央商務(wù)區(qū)的擴(kuò)展，目標(biāo)是營(yíng)造一流的商圈，發(fā)展成為跨國(guó)公司總部所在地 E 瑞安 集團(tuán) 總部 大樓 按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，還將在東部地區(qū)興建一棟白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，這將是瑞安集團(tuán)未來(lái)的總部 白玉蘭是上海市花，本項(xiàng)目要成為太平橋項(xiàng)目的象征 31 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 從中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式來(lái)看，基本有超級(jí)購(gòu)物中心式地產(chǎn)、精品百貨式地產(chǎn)、奧特萊斯地產(chǎn)、老城區(qū)地產(chǎn)、新城區(qū)地產(chǎn)、專業(yè)性地產(chǎn)、文化和旅游地產(chǎn)和創(chuàng)意地產(chǎn)這八類模式。其中第一期五棟住宅樓于 2022年下半年開(kāi)始公開(kāi)對(duì)外發(fā)售，三周內(nèi)基本售完。 第一期包括三幢 8至 12層的低層大廈、兩幢 19及 23層的高層大廈以及兩幢低層的獨(dú)立別墅及相連復(fù)式別墅，共提供283個(gè)兩房至復(fù)式六房的住宅單位，每個(gè)單位建筑面積由 105至 500平方米 。一、以現(xiàn)代化建筑為主的南里，除了臨湖的新天地酒店式服務(wù)公寓外，還有一個(gè)總面積達(dá) 、娛樂(lè)、休閑中心，是適
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