【房地產】上海新天地模式探討-閱讀頁
2025-02-15 17:05本頁面
【正文】 條理的改動。拆去違章建筑，失去不多見的弄堂公館便重見天日。 C、“新”不如“舊” 保留下來的石庫門由于歷史較長，加之過渡使用，缺乏保養(yǎng)，已面目全非，部分必須重建。石庫門建筑的清水磚墻，是這種建筑的特色之一，為了強調歷史感，新天地決定保留原有的磚、原有的瓦做為建材。專門從德國進口一種昂貴的防潮藥水，像打針似的注射進墻壁的每塊磚和磚縫里。一個“舊”字，代價遠遠超過了新磚新瓦。 舊房不拆，挖土機開不進作業(yè)現場，施工難度相當大。有些舊樓內部的木料已腐朽可，所以其內部結構須完全重做，然而，在作安全的第一考慮前提下，能保留的還是千方百計的保留下來。瑞安集團的雄心進一步在其對新天地高起點定位上體現得淋漓盡致。 第一階段：綜合性時尚場所 第一階段由于認識上的局限性，主要強調綜合性，目標是作成上海第一個將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集中在一起的綜合性場所。對比之下，瑞安認為新天地應該有一個明卻的 吸引力。 第二階段：鎖定主題“都市旅游景點” 瑞安的出發(fā)點是做綜合性的商業(yè)場所，后漸漸明確為做“ SHOPPING MALL” ,要把新天地打造成一個平面的 MALL。 石庫門與生俱來的獨特魅力，自然就為項目鎖定了一個理所當然的主題，“都市旅游”。 第三階段：順應潮流與國際接軌 上海不僅僅是中國的上海，將來更會是國際的上海。這樣的選址讓新天地自誕生起就與國際緊密的聯(lián)系著。層層深化的定位使得上海新天地成功地穿上了時尚文化眩目的外衣，抓住了人們的眼球，最終脫穎而出。 A、立足成熟商圈高起點 上海新天地選址于上海盧灣區(qū)、緊鄰熱鬧的淮海南路，處于“市中心的中心”。而新天地以國際知名度的、以時尚文化為主題的小區(qū)性購物中心，在這樣的環(huán)境中無疑如魚得水般吸納了上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外游客。 新天地項目僅是太平橋地區(qū)改造項目的一部分，整個太平橋項目占地 52 公頃，與新天地一湖之隔將開發(fā)高檔物業(yè)“翠湖天地”，入住的絕對是高層次業(yè)主。 （ 3）給“文物”注入生命 早在一九九七年，瑞安集團就提出一個石庫門建筑改造的新理念：改變原先的居住功能，賦予它新的商業(yè)經營價值，把百年的石庫門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地。 而每座建筑內部，則按照二十一世紀現代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧 …… 門外是風情萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，產生了穿越時空之感。 正是這種特立獨行的嶄新理念改寫了石庫門的歷史，對本已走向歷史文物的石庫門注入了新的生命力。 解碼三、“賠本賺吆喝”的經營秘訣 法國餐廳帶來了歐陸風情，日本音樂餐廳帶來了富士山文化；中央美術學院的重量級畫家開設的畫廊、見證中國郵政歷史的郵局博物館、原汁原味地再現二十世紀上海一家人的生活形態(tài)的石庫門居民陳列室 …… 這所有的一切連同美食廣場、國際畫廊、時尚精品店、新概念電影中心及大型水療中心和廣場上的花車，無不帶著獨特的文化個性，瑞安對它們進行有機的組合，進行錯落有致地巧妙安排，形成了新天地的巨大吸引力。因此在租戶的選擇方面以國際化為標準。要求租戶與新天地有相近的思維，結合有創(chuàng)意和特色的服務。這被認為是新天地市場推廣中的重要步驟。從目前新天地的商戶組合看，入駐的商戶要么是老字號的品牌商戶，要么是以個性特色獨樹一幟的魅力商戶，或者是明星自營的依靠明星名氣聚攏人氣的商戶，聚集了一大群優(yōu)秀商戶。 “商業(yè)街需要養(yǎng)”，瑞安不惜降低租金的要求，引進大量的優(yōu)秀商戶，聚集起了全中國矚目的商業(yè)人氣，但是項目本身遠遠沒有達到直接盈利的階段，瑞安還在賠本賺吆喝。 “上海新天地” 的復制 ? 作為一個理想的既保留城市人文氣質又宣揚物質文明的案例，“新天地”已經成為一種時尚的符號象征。在全中國，“新天地”正在不斷被其它城市的推崇者放大，不少城市的地產項目正在力圖拷貝新天地的模式，在自己的城市引入全新的商業(yè)地產概念和樹立坐標性景觀。事實上，作為復制對象的上海新天地只是一個舊城改造項目，它提供的借鑒也是擁有歷史文脈古跡的舊城如何體現現代化繁華物質文明的一種方式，而給予他人最大借鑒的，也即在此。首期投資 10 億元人民幣，取名“園林篇” ? “西湖天地”延續(xù)了“上海新天地”的特色，老建筑結構沒有變，融合進的現代元素主要是大而透明的玻璃。 重慶新天地 ? 重慶天地位于重慶市主城區(qū)幾何中心地段 —— 渝中區(qū)化龍橋區(qū)域，與主城各商業(yè)組團中心連接緊密，東起嘉華大橋，西至紅巖革命紀念館，北臨嘉陵江，背靠鵝嶺，占地約 1900畝，擁有約 2公里江岸線。它面向嘉陵江（北），擁有近兩公里長江岸線，背靠虎頭巖（南），鵝嶺公園延伸片區(qū)，景色十分優(yōu)美。高尚住宅區(qū)總開發(fā)量約 150萬平方米，分地塊分期開發(fā)（首期精裝優(yōu)質住宅“雍江苑”），主要為企業(yè)高管、政府部門官員、駐渝國內外高級商務人士等提供優(yōu)質住宅。 ? 借鑒上海新天地經驗，保護原有歷史風貌和街區(qū)格局的前提下，興建了畫廊、咖啡吧、展館等一批新建筑。 6 大街區(qū)各有不同定位，沿江三部分包括城建展館、國際酒店、世界美食，另一側是行業(yè)會館、生活天地和城市公寓。瑞安目前將‘新天地’模式推廣到了很多城市，如杭州、寧波、重慶等都有，但也并未取得像上海一樣的成功。 上海老頭不能克隆 在上?？吹降淖钣幸馑嫉氖率牵航洺Ｓ幸恍┥蠚q數的上海老頭坐在路邊吃冰激凌。上海確實是一個非?！昂Ｅ伞钡某鞘?，這跟它的歷史有關，在“西化”年頭比較長之后，從小“經常吃冰激凌之類”的小孩變成了老頭，老頭當街吃冰激凌也便成了很自然的事情。 總結： ? 借鑒 ≠照搬，任何成功的案例，都是若干個成功元素的結合，都有它特定的背景，案例給我們帶來的只有啟
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