【正文】 責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的監(jiān)督工作。專項(xiàng)維修資金的代管單位和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年公布一次專項(xiàng)維修資金的收支情況。第五十九條　專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。(二)一幢住宅有兩個以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從各單元的專項(xiàng)維修資金中支出。第六十條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，專項(xiàng)維修資金中的剩余部分應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)受讓人。第七章　法律責(zé)任第六十一條　住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。第五十九條　挪用專項(xiàng)維修資金的，由房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。第六十七條　未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款。第六十八條　有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本辦法的規(guī)定處以罰款。(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。個人有違反規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款。第六十九條　業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。第七十條　業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十一條　行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其它好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第八章　附則第七十二條　本辦法自發(fā)布之日起施行。2016年11月19日附件：　　定襄縣普通住宅物業(yè)服務(wù)等級與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　一級標(biāo)準(zhǔn)（㎡）　　一、基本要求（㎡）　　各崗位有規(guī)范的崗位職責(zé)，并將制度上墻接受監(jiān)督；　　服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；　　建立有完善的住戶檔案；　　有完善的物業(yè)管理方案。急修及時到場，有完整的報修、維修和回訪記錄；　　能夠根據(jù)業(yè)主需求提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)；　　按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　《?、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)（㎡）　　住宅區(qū)域范圍內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備完善，并部分設(shè)施設(shè)備實(shí)行智能化管理的：　　配備專業(yè)人員維修養(yǎng)護(hù)；　　建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；　　公共設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；　　對共用設(shè)施設(shè)備每兩日巡查一次，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理；　　有電梯運(yùn)行管理制度和應(yīng)急預(yù)案，保證電梯正常運(yùn)行；　　對住宅區(qū)域內(nèi)配備的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用。　　三、共用部位維護(hù)及管理（㎡）　　對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；　　根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修的及時組織維修；　　高層住宅每二日巡查一次樓宇對講門，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)（與供應(yīng)商有約定的及時聯(lián)系供應(yīng)商協(xié)助修復(fù)）；　　每二天巡查一次小區(qū)房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)；　　按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主管理規(guī)約（業(yè)主臨時管理規(guī)約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。小區(qū)圍墻、院落、車庫、車場每3小時巡查1次。　　每日定時巡查樓梯間等樓內(nèi)公共區(qū)域，保持樓梯間暢通，無擅自占用、亂堆亂放現(xiàn)象。監(jiān)控資料保存不少于15日；　　對進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施規(guī)范管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放（雙方另有約定的除外）；　　對進(jìn)出小區(qū)的裝修、施工勞務(wù)人員實(shí)行臨時出入證管理；　　對住宅區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)私搭亂建、亂設(shè)攤位、亂擺亂放現(xiàn)象及時制止，并報有關(guān)部門；　　對火災(zāi)、治安等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。公共部位門、窗每二月清擦一次；　　及時清除道路積水、積雪；　　保持路燈、樓道燈、景觀燈的清潔及使用效果；　　對住宅區(qū)域內(nèi)的園林景觀、建筑小品、各類裝飾物、健身器材保持清潔及觀賞效果和使用功能；　　共用雨、污水、井、化糞池每兩月檢查一次，視檢查情況及時清掏；　　根據(jù)氣候及實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害?！　×?、綠化養(yǎng)護(hù)管理（㎡）　　住宅區(qū)域內(nèi)綠化覆蓋率基本達(dá)到規(guī)劃要求的：　　有完善的綠化養(yǎng)護(hù)措施，有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；　　草坪、花卉、綠籬等應(yīng)定期修剪、養(yǎng)護(hù)，雜草面積應(yīng)小于5%；　　對花卉、草坪、綠籬、樹木等適時補(bǔ)植更新，缺株率應(yīng)小于5%，存活率應(yīng)大于95%，行道樹缺株率應(yīng)小于5%，土地裸露面積應(yīng)小于5%；　　花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，定期修剪整形，需要時補(bǔ)栽、補(bǔ)種，保持觀賞效果；　　適時組織澆灌、施肥、松土和噴灑藥物，做好防寒和預(yù)防病蟲害；　　大型活動和重大節(jié)日裝扮小區(qū)，美化環(huán)境、增加氣氛?！　《?、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)（㎡）　　住宅區(qū)域范圍內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備完善：　　建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，并有記錄；　　公共設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；　　對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理；　　對住宅區(qū)域內(nèi)配備的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，保證消防通道暢通，設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；　　設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象；　　住宅區(qū)域主要道路及停車場設(shè)有交通標(biāo)志；　　路燈、樓道燈完好率不低于80%；景觀照明、監(jiān)控設(shè)施等運(yùn)行良好，經(jīng)常有人維護(hù)修理；　　容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)故障有應(yīng)急方案?！　∷?、協(xié)助維護(hù)公共秩序（㎡）　　住宅區(qū)域主出入口24小時設(shè)門衛(wèi)；　　設(shè)護(hù)樓護(hù)院人員進(jìn)行巡查；　　對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理；　　對住宅區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)私搭亂建、亂設(shè)攤位、亂擺亂放現(xiàn)象及時制止，并報有關(guān)部門；　　對火災(zāi)、治安等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。公共部位門、窗半年清擦一次；　　及時清除道路積水、積雪；　　對住宅區(qū)域內(nèi)的園林景觀、健身器材保持清潔及觀賞效果；　　共用雨、污水、井、化糞池每半年檢查一次，視檢查情況及時清掏；　　夏季根據(jù)實(shí)際情況消毒和滅蟲除害；　　六、綠化養(yǎng)護(hù)管理（㎡）　　對花卉、綠籬、樹木實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理，定期進(jìn)行修剪；　　預(yù)防花草、樹木病