【正文】 應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。第十三條消防設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)技術(shù)要求》（見附件二）。設(shè)立專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中列支。消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的，其維修、更新費(fèi)用由行為責(zé)任人承擔(dān)。房產(chǎn)管理部門應(yīng)依法履行相應(yīng)職責(zé)，并將消防安全作為物業(yè)管理行業(yè)評比（包括物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目評比）考核與信用檔案建立的主要內(nèi)容之一。第十六條公安、房產(chǎn)管理部門工作人員在住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十八條本辦法自頒布之日起施行。****年**月**日附件2消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)的技術(shù)要求一、消防設(shè)施是指用于防火和滅火的器材、設(shè)施和設(shè)備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門、自救逃生器、逃生繩、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含簡易噴水滅火系統(tǒng)）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。三、維護(hù)管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉消防設(shè)施的原理、性能和操作規(guī)程，并建立值班記錄和設(shè)施運(yùn)行、檢查記錄。五、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：（一）進(jìn)行消防水泵啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制時(shí)，應(yīng)進(jìn)行模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；（二）檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全；（三）檢查屋頂供水水箱的儲(chǔ)水水位和保證消防用水不作他用；（四）檢查消防泵房間的防火門是否完好。對主、備電源進(jìn)行自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)；（二）進(jìn)行消防電梯強(qiáng)制停于首層試驗(yàn)；（三）對水流指示器進(jìn)行功能試驗(yàn)，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動(dòng)作，消防控制室應(yīng)有信號顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警聲，并應(yīng)啟動(dòng)消防水泵。七、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：（一）檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報(bào)警按鈕、指示燈、報(bào)警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺。八、對安裝的探測器，應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗(yàn)，并對全部報(bào)警控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)；火災(zāi)探測器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。修理結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)供水、供電。第五篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)本市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保群眾生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市消防條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。未實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)、實(shí)施物業(yè)管理的非住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理，參照本辦法執(zhí)行。第四條 社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)組織社區(qū)居民制定防火安全公約，定期開展群眾性的消防工作，并進(jìn)行消防安全檢查。住宅物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的，物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主應(yīng)當(dāng)與具有自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽訂自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證自動(dòng)消防設(shè)施的正常運(yùn)行；物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)與具有自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽訂自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同的，從其委托。第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：（一）組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法律、法規(guī)和規(guī)章；（二）配合社區(qū)居民委員會(huì)依法履行消防安全自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；（三）監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)消防安全服務(wù)工作；（四）依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，維修更新消防設(shè)施。在與住戶訂立裝飾裝修協(xié)議時(shí)，應(yīng)告知其注意事項(xiàng)，指導(dǎo)、督促其遵守消防安全管理規(guī)定；（四）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位定期開展消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患；同時(shí)，根據(jù)公安部門下達(dá)的整改要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患；（五）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施設(shè)備和器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效；（六）制定本物業(yè)管理區(qū)域防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員疏散、逃生等應(yīng)急預(yù)案，并定期開展消防演練；（七）發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并填發(fā)《告知單》（見附件一）；對情節(jié)嚴(yán)重或逾期不整改的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)、公安消防機(jī)構(gòu)及公安派出所，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告；（八）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時(shí)報(bào)警，積極組織撲救，并向?qū)嵤缁鸬南狸?duì)提供必要的協(xié)助；（九）火災(zāi)撲滅后，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。第九條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全義務(wù)：（一）配合物業(yè)管理企業(yè)做好住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全工作，并做好自用部位、自用設(shè)備的防火安全工作；（二）對孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人、低能弱智者及未成年人等被監(jiān)護(hù)人員進(jìn)行防火教育，并落實(shí)必要的防火安全保護(hù)措施；（三）裝飾、裝修房屋時(shí)，電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用和線路、管路的設(shè)計(jì)、敷設(shè)，必須符合國家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定；（四）在指定地點(diǎn)停放燃?xì)?、燃油助?dòng)車和摩托車，并落實(shí)消防安全措施，防止氣、油泄漏；需要家中存放少量危險(xiǎn)化學(xué)品的，應(yīng)存放在安全地點(diǎn)，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器；（五）在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時(shí)間內(nèi)安全燃放煙花爆竹，不非法儲(chǔ)存、銷售或燃放煙花爆竹；（六）根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《告知單》要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患；（七）發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)配合有關(guān)部門開展火災(zāi)事故調(diào)查，未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)同意不得擅自進(jìn)入、清理、撤除火災(zāi)事故現(xiàn)場；（八）按規(guī)定承擔(dān)住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造的相關(guān)費(fèi)用。第十一條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃房屋的，消防安全工作按照“誰承租、誰負(fù)責(zé)”的原則實(shí)施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。第十三條 消防設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)技術(shù)要求》（見附件二）。設(shè)立專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中列支。消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的，其維修、更新費(fèi)用由行為責(zé)任人承擔(dān)。房產(chǎn)管理部門應(yīng)依法履行相應(yīng)職責(zé)，并將消防安全作為物業(yè)管理行業(yè)評比（包括物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目評比）考核與信用檔案建立的主要內(nèi)容之一。第十六條 公安、房產(chǎn)管理部門工作人員在住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十八條 本辦法自頒布之日起施行。成都市公安局辦公室 2005年6月29日印