物業(yè)管理日常規(guī)章制度-閱讀頁
2025-01-17 03:44本頁面
【正文】 天休息者）都必須向直屬主管請假并獲批準后，方可不用上班。 全體維修人員遇到暫時無法維修好的設備必須及時向上級反映情況，解釋原因、請求支援：當值維修員厥不能把修不好的故障設備擱置不理、不修、不通知上司及部門負責人，若因此而導致延誤生產(chǎn)或意外事故將追究當事人之責任。，在接到報修信息后要及時趕到現(xiàn)場，出現(xiàn)重大情況應采取應急措施并及時向上級報告。 維修班工具使用管理辦法維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。共用工具使用管理：1. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。3. 所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。維修電工崗位職責 嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，服從領導安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工作任務。 執(zhí)行所管轄設備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。 嚴格執(zhí)行設備管理制度，做好交接班工作。 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯(lián)系。 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。值班電工崗位職 嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。 努力做好設備保養(yǎng)維修工作，做好防小動物工作，確保安全運行。 對來人來電報修應及時進行登記，并處理。 事故未排除不許進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。 按規(guī)定時間做好機房與走道清潔工作。配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程. 配電房管理規(guī)定 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應設專職電工對其實行24小時運行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準入內(nèi)。 值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行。 因故停電，應提前一天向各集團、控股集團各部室發(fā)出停電通知，對突發(fā)性停電事故，應通過電話、口頭通知或廣播作出解釋。 嚴禁在配電房內(nèi)私拉亂接，隨意改變供電運行方式。 配電房安全操作規(guī)程 嚴格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。 操作時必須按操作順序進行操作，每操作一項做一個記號，全部操作完成后進行復查。一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應檢查操作電源是否正常供給 操作發(fā)生疑問，應立即停止，并向有關(guān)人員匯報弄清問題后再進行操作，不準擅自更改操作票，嚴禁酒后值班操作。 重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功時，嚴禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功，嚴禁再次合閘，帶有重合閘保護的，應及時檢明原因，報告上級。 變壓器預備信號動作時，應及時檢明原因報告上級。 正常情況下發(fā)電機應處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機及附屬設備時，應將功能選擇開關(guān)切斷，工作完畢后，恢復正常。第二條、施工中要對地上綠化植物采取保護措施。第三條、施工結(jié)束后，立即進行恢復。未達到驗收標準，要在限期內(nèi)整改完。第五條、任何人不得隨意移伐樹木，確需移伐的，按要求辦理相關(guān)的移伐審批手續(xù)后方可施工。綠地養(yǎng)護管理標準 （一）一級綠地 １、植物配置合理。 ２、樹木生長健壯，生長超過該樹種該規(guī)格的平均生長量，樹冠完整、美觀，修剪適當，主側(cè)樹分布勻稱，內(nèi)堂不亂，通風透光，無死樹和枯死杈；在正常條件下，不黃葉、不焦葉、不卷葉、不落葉；被啃咬的葉片最嚴重的每株在５％以下；無蛀干害蟲的活卵、活蟲；介殼蟲為害不明顯；樹木缺株在2％以下；樹木無釘栓、捆綁現(xiàn)象。 ４、綠地整潔，無雜樹，無堆物堆料、搭棚、侵占綠地現(xiàn)象；設施完好，無人為損壞，對違法行為能及時發(fā)現(xiàn)和處理；綠化生產(chǎn)垃圾及時清運。 （二）二級綠地 １、植物配置基本合理。綠化較充分，基本無裸露土地。樹冠基本完整，內(nèi)堂不亂，通風透光，修剪及時，無死樹和明顯枯枝死杈因正常條件下，無明顯黃葉、焦葉、卷葉、落葉；被啃咬的葉片最嚴重的每株10％以下；有蛀干害蟲的株數(shù)在2％以下；介殼蟲為害較輕；樹木缺株在4％以下；樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。 ４、綠地整潔，無雜樹，無堆物堆料、搭棚、侵占現(xiàn)象；設施基本完好，無明顯人為損壞，對違法行為能及時發(fā)現(xiàn)和處理；綠化生產(chǎn)垃圾能及時清運。第八條、綠化的養(yǎng)護措施一、修剪園林樹木修剪應依據(jù)園林綠化功能的需要和設計的要求，在不違背樹木的生長特性和自然分枝規(guī)律的前提下（特型樹木除外），充分考慮樹木與生長環(huán)境的關(guān)系，并根據(jù)樹齡及生長勢強弱進行修剪。 自然型樹木的修剪應以樹木自然分枝習性所形成的樹冠形狀為基礎進行修剪。 二、園林樹木修剪的時期 園林樹木可在休眠期和生長期進行修剪，但更新修剪必須在休眠期進行。 抗寒性差的、易抽條的樹種宜于早春進行。 綠籬、色塊、黃楊球等修剪必須在每年的5月上旬和8月底以前進行。1年可數(shù)次開花灌木如月季、珍珠梅、紫薇等，花落后應及時剪去殘花，促使再次開花。 四、綠籬及色帶修剪 修剪應使綠籬及色帶輪廓清楚，線條整齊，頂面平整，高度一致，側(cè)面上下垂直或上窄下寬。 綠籬及色帶每次修剪高度較前一次修剪應提高1cm。 五、灌水、排澇 應根據(jù)本市氣候特點、土壤保水、植物需水、根系喜氣等情況，適時適量進行澆水，促其正常生長。 新植樹木應在連續(xù)5年內(nèi)充足灌溉，土質(zhì)保水力差或根系生長緩慢樹種，可適當延長灌水年限。 用水車澆灌樹木時，應接軟管，進行緩流澆灌，保證一次澆足澆透，嚴禁用高壓水流沖毀樹堰。 在使用再生水澆灌綠地時，水質(zhì)必須符合園林植物灌溉水質(zhì)要求。綠地和樹池內(nèi)積水不得超過24小時；宿根花卉種植地積水不得超過12小時。 應科學、有針對性地進行養(yǎng)護管理，使植株生長健壯，以增強抗病蟲害的能力。 應加強病蟲檢查，發(fā)現(xiàn)主要病蟲害應根據(jù)蟲情預報及時采取防治措施。 第 32 頁 共 35 頁
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1