劉氏物業(yè)管理服務(wù)計劃書-在線瀏覽
2025-02-18 06:46本頁面
【正文】 管理項目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號；具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。 億華物業(yè)管理企業(yè)計劃書 202134037 工程管理 0808 李瑞華 億華物業(yè)管理企業(yè)計劃書 一、 公司籌建： 1. 出資人情況：李瑞華 2. 物業(yè)管理企業(yè)的組建條件 ： （ 1） 企業(yè)名稱：億華物業(yè) （ 2） 企業(yè)住所：山西省昔陽縣 （ 3） 法定代表人：李瑞華 （ 4） 注冊資本： 300 萬 （ 5） 公司章 程 依法規(guī)定如下 （ 6） 公司從業(yè)人員 32 人 3. 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立 申請物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)起人或發(fā)起單位寫出由申請設(shè)立物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)報告，連同相關(guān)申請資料送交房地產(chǎn)主管部門審批。收到核發(fā)的批準文件后，再按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機關(guān)辦理企業(yè)注冊登記手續(xù)，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照，即可對外營業(yè)，并按規(guī)定在 30 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門申辦資質(zhì)備案和資質(zhì)等級證書，還要向稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)手續(xù)。 二、物業(yè)公司的經(jīng)營計劃 1. 物業(yè)管理的目標和任務(wù) 1）創(chuàng)造安居樂業(yè)的生產(chǎn)、生活環(huán)境 2）對實現(xiàn)物業(yè)的保值 和增值。 5) 社區(qū)服務(wù)部：依法建立各類服務(wù)點，開展代辦業(yè)務(wù)，為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 7）保安部：檢查、督促遵紀守法，處理業(yè)主、治安維護，協(xié)助有關(guān)部門查處違法犯罪。 9）租賃經(jīng)營部：負責對現(xiàn)有物業(yè)的租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，提高物業(yè)的出租率。按照以下步驟進行開展工作。 ①項目位置：具體位置及東、西、南、北的毗鄰。 ③項目建筑情況：建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、技術(shù)、標準、管線布置等。 ⑤消防、安保、清潔等設(shè)施狀況 ⑥項目性質(zhì)及特色 ⑦政府的支持、扶持與介入程度 ⑧開發(fā)商的背景：規(guī)模、技術(shù)、資金、信譽、社會影響、負責人情況等。服務(wù)管理項目 第七步：經(jīng)費預(yù)算 第八步：草擬方案文本 第九步：向?qū)＜翌檰栒髟? 第十步：送公司領(lǐng)導審閱 第十一步：修改、研討、再修改 第十二步：可行性研究 第十三步：定稿 第十四步：實施、反饋 8. 介入物業(yè)管理工作 1）物業(yè)的接管驗收與撤管 2）物業(yè)的撤管 3) 簽訂物業(yè)委托管理合同 4) 物業(yè)公司入駐社區(qū)后，依法設(shè)立社區(qū)業(yè)主大會。也可以招標選聘物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會不僅有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作，而且在必要時有權(quán)依法撤換物業(yè)管理企業(yè)。 三 . 物業(yè)管理費用的管理 1．物業(yè)管理費用構(gòu)成 l）物業(yè)管理費用分類 一類是管理費用，如辦公費、保安費、綠化管理費、衛(wèi)生費、管理工作人員的工資、福利等外用的支出。 2）有關(guān)部門關(guān)于住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的構(gòu)成 ①管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)提取的福利費； ②公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費； ③綠化管理 費； ④清潔衛(wèi)生費⑤保安費； ⑥辦公費； ⑦物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費 ⑧法定稅費。 4）物業(yè)管理對物業(yè)的基本要求是： ①物業(yè)的設(shè)計要“科學、合理、適用和美觀”，并要方便維修和養(yǎng)護。 ③配套設(shè)施齊全，能為使用人提供多種服務(wù)。 ⑤為物業(yè)管理提供必要的設(shè)施。 5）消防設(shè)備管理制度 1）門衛(wèi)管理制度 2）物業(yè)區(qū)域大門門衛(wèi)的職責 3）停車場（庫）門衛(wèi)的職責 3. 車輛保管規(guī)定 1）汽車管理規(guī)定 2）自行車、摩托車管理規(guī)定 4. 住宅區(qū)內(nèi)車輛交通管理規(guī)定 1）綠化管理機構(gòu)的設(shè)置及崗位職責 2) 綠化養(yǎng)護與管理的考核指標 六 . 物業(yè)管理資金的來源和管理 1. 物業(yè)管理 啟動資金 物業(yè)管理啟動資金是指物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)管理工作初始階段所需各項必要開支的資金及物業(yè)公共設(shè)施專用維護基金。 2）物業(yè)管理啟動資金的管理：其中物業(yè)公共設(shè)施維護基金的管理一般應(yīng)由物業(yè)管理委員會設(shè)賬，存入銀行專戶，掌管這項基金。這項專用基金應(yīng)劃給物業(yè)管理企業(yè)還是物業(yè)管理委員會管理，應(yīng)視具體情況而定，一般不宜劃給物業(yè)管理企業(yè)直接掌管使用。 3）日常物業(yè)管理資金 包括物業(yè)管理服務(wù)費、物業(yè)管
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