【正文】 進(jìn)度狀況為根底挖槽】正負(fù)零】地下_____層】地上_____層】構(gòu)造封頂】。理中各地設(shè)置的預(yù)售容許不統(tǒng)一而建立預(yù)售合同合法根底的是預(yù)售容許對于所在樓棟的建立工程進(jìn)度應(yīng)當(dāng)由預(yù)售容許行政理部門進(jìn)展監(jiān)界定其合法性對于買受人而言一那么根底挖槽一類的建立專業(yè)技術(shù)用語買受人難以理解二那么對于買受人也無實(shí)際意義。成都】開工后房一般不會(huì)再變化。該商品房共用部位詳細(xì)見附件二。成都】建議將“共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e〞的表述修改為共有共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e與房產(chǎn)測量國標(biāo)保持一致。尤其在合同附件中要加以詳細(xì)列示。 抵押權(quán)人為： ____________ 抵押登記部門為：______________________ 抵押登記日為： _____________ 。 南京】建議將“共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e〞改為“共用分?jǐn)偯娣e〞因物業(yè)用房屬共用房屋在南京不參與面積分?jǐn)?。建議刪去“有______臺其中______個(gè)臺為封閉式______個(gè)臺為非封閉式〞臺的詳細(xì)情形可表達(dá)在附件內(nèi)。出賣人未將該商品房出租。租賃限至： 年 月 日。________________________________________________________________。武漢】第四條租賃情況中如有租賃情況應(yīng)填寫租賃登記備案。〕成都】建議刪除第四條租賃情況理由：買賣不破租賃是否涉及損害優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)屬另一民事法律關(guān)系。〕第五條 房屋權(quán)利狀況該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其別人；該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；________________________________________________________；________________________________________________________；________________________________________________________。買受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。________________________________________________________ 。因?yàn)榈盅呵闆r也屬于房屋權(quán)利狀況。理由：以初始登記作為銷售根據(jù)便于購房人準(zhǔn)確掌握所購房屋權(quán)利狀況利于登記機(jī)構(gòu)理。 按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 ____ 幣〕____元總價(jià)款為 ____ 幣〕 ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整大寫〕。 按照____________________計(jì)算該商品房總價(jià)款為 ______ 幣〕 _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整大寫〕。理由：雖然本合同第十三條第四款對有關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用做了約定但是此處應(yīng)該說明總價(jià)款是不包含第十三條第四款約定的稅費(fèi)的以免產(chǎn)生糾紛?！车谄邨l 付款方式及限 買受人采取以下第 ____ 種方式付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付全部房價(jià)款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分_____支付部全部房價(jià)款首房價(jià)款金額____幣〕 元大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。理由：商品房總價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、支付方式、限是商品房合同的一個(gè)重要約定內(nèi)容示范文本應(yīng)對此加以而不是式由買賣雙方自行詳細(xì)約定從而維護(hù)處于弱勢地位的買受人的合法權(quán)利。買受人首支付全部房價(jià)款的 _____ ％其余價(jià)款向 ___________ 】借款支付。深圳】建議此條3中個(gè)人按揭貸款的方式需詳細(xì)約定而不宜在附件中約定?！成钲凇拷ㄗh在此條中增加“未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同〞有關(guān)問題的處理約定。因此應(yīng)對此作明確約定。 該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見附件五。理由：買受人支付購房款后出賣人應(yīng)出具。防止出賣人理應(yīng)出具卻只開收據(jù)逃避稅收。此條2中“分_____支付部全部房價(jià)款〞其意何解？是否漏子或多字。 該處內(nèi)容有修改原內(nèi)容見預(yù)售合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意后合同繼續(xù)履行買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 _____ 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金并于約定的付款限屆滿之次日起 _____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。 __________________________________________________________ 。第四章 商品房交付使用條件及日、交接手續(xù)第九條 交付時(shí)間和條件一〕出賣人應(yīng)當(dāng)在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。?商品房銷售理?第三十四條也表述為成果。理由：經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核備案的測繪面積方可作為登記根據(jù)使房屋交付面積與登記面積一致可以防止因房屋問題產(chǎn)生糾紛。 該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?以及?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?。理由：如商品房已經(jīng)完成了初始登記那么必然具備了“該商品房已獲得建立工程開工驗(yàn)收備案證明。〞兩項(xiàng)條件因此已經(jīng)列示的意義?！车谑畻l 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件一〕城根底設(shè)施上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日到達(dá) 正常使用條件；供電： ____ 年 ____ 月 ____ 日到達(dá) 正常使用條件； 供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日到達(dá) 正常使用條件；青島】建議將“供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日到達(dá) 正常使用條件〞改為“供暖： 交付時(shí)室內(nèi)設(shè)備、線安裝完畢____ 年 ____ 月 ____ 日到達(dá) 正常使用條件；〞 理由：目前因城開展較快但根底設(shè)施建立滯后某些區(qū)域房屋交付時(shí)供暖設(shè)施可能還達(dá)不到正常使用條件〕燃?xì)猓?____ 年 ____ 月 ____ 日到達(dá) 正常使用條件； 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第____種方式處理： 1〕以上設(shè)施中、4項(xiàng)在約定限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件的出賣人按本合同第十二條的約定承擔(dān)逾交付的違約責(zé)任；出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。2〕 。購物中心： ____ 年 ____ 月 ____ 日前開工； ； 。屆時(shí)仍不能到達(dá)約定條件的買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　??；2〕 。南京】第四章大局部內(nèi)容與先手不符建議調(diào)整。南寧】合同中公共效勞設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施如幼兒園等應(yīng)首先標(biāo)注“有、無〞、其次標(biāo)注“現(xiàn)已建成使用〞或“在建〞對于在建的明確何時(shí)開工到達(dá)使用條件。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交接的時(shí)間以該商品房所在地為交接手續(xù)地點(diǎn)。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十二條處理。雙方交接手續(xù)前買受人有權(quán)對所購置的該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。因質(zhì)量問題給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。1〕屋面、墻面、地面滲漏；2〕墻面、頂棚抹灰層脫落；3〕地面空鼓開裂、大面積起砂；4〕門窗翹裂、五金件損壞；5〕道堵塞；6〕潔具開裂、漏水；7〕燈具、電器開關(guān)失靈；8〕防盜及對講系統(tǒng)失靈；9〕____________________________________________________；10〕____________________________________________________；11〕____________________________________________________；12〕____________________________________________________ 。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： ； 。 (2) 逾超過 _____ 日該限應(yīng)當(dāng)與本條1〕項(xiàng)中的限一樣〕后買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 _____ 日內(nèi)退還已付房價(jià)款并按照買受人已付房價(jià)款的 _____ 向買受人支付違約金。 __________________________________________________________ 。 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任南京】建議將“商品房質(zhì)量及保修責(zé)任〞修改為“出賣人承諾〞。經(jīng)檢測不合格的買受人有權(quán)解除合同。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。二〕地基根底和主體構(gòu)造外的房屋質(zhì)量問題交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。_______________________________________________________ ；發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理：1〕及時(shí)更換、重作、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)