【正文】 除合同送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款并按 不低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的同貸款利率〕計(jì)算付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 商品房質(zhì)量的約定 一〕地基根底和主體構(gòu)造該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格。 買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 ______ 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金并于約定的交付日之次日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。第十二條 逾交付責(zé)任 除不可抗力外出賣人未按照第九條約定的限和條件將該商品房交付買受人的按照以下第 ______ 種方式處理： 按照逾時(shí)間分別處理 ( 1〕、2〕不作累加 ) (1) 逾在 _____ 日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不多于第九條1〕項(xiàng)中的限〕自第九條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _____ 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條1〕項(xiàng)中的比率〕并于約定的交付日之次日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金。 三〕查驗(yàn)該商品房后買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無(wú)異議雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。南京】此條二〕3中“修復(fù)完成后再行交付〞這種表述對(duì)交付日的界定容易引發(fā)交付糾紛建議修改。查驗(yàn)該商品房時(shí)買受人對(duì)以下除該商品房地基根底和主體構(gòu)造外的房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議的由出賣人按照和地方有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗(yàn)該商品房之次日起_____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)完成后再行交付。二〕查驗(yàn)房屋買受人應(yīng)在收到書面后 日內(nèi)該商品房的交接手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明。第十一條 交接手續(xù) 一〕該商品房到達(dá)第九條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前書面買受人交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。建議刪去第十條的內(nèi)容。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定見附件六。以上設(shè)施未到達(dá)上述約定的雙方同意按照以下第_____種方式處理： 1〕出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　　?。サ倪`約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)到達(dá)約定條件。二〕公共效勞及其他配套設(shè)施包括但不限于建立工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)〕公共綠地：_____________________________________________；小區(qū)內(nèi)非政道路：_____________________________________；物業(yè)理用房： ________________________________________；醫(yī)院：_____ 年 ____ 月 ____ 日前開工； 幼兒園： _____ 年 ____ 月 ____ 日前開工； 學(xué)校： _____ 年 ____ 月 ____ 日前開工；會(huì)所： _____ 年 ____ 月 ____ 日前開工； 天津】此條3中的“會(huì)所〞進(jìn)展明確的定義否那么不具備可操作性。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。屆時(shí)仍不能到達(dá)交付使用條件的買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為　　　　元。以上第7項(xiàng)需要買受人自行開通使用手續(xù)。而且這種列示將產(chǎn)生預(yù)售和現(xiàn)售交付條件一樣的誤解。有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書。成都】建議第九條刪除2項(xiàng)內(nèi)容。〕該商品房已了初始登記；_____________________________________________________ ；_____________________________________________________ ； _____________________________________________________ 。青島】建議將此條二〕2修改為有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的由登記機(jī)構(gòu)進(jìn)展測(cè)繪成果審核備案的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書。二〕該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、 、 、 、 項(xiàng)所列條件：該商品房已獲得建立工程開工驗(yàn)收備案證明；有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書；南京】此條二〕2中建議將“實(shí)測(cè)技術(shù)書〞調(diào)整為“實(shí)測(cè)成果書〞因?qū)崪y(cè)技術(shù)書反映測(cè)繪機(jī)構(gòu)的技術(shù)道路實(shí)測(cè)成果書反映面積的實(shí)測(cè)情況。 南京】第八條：針對(duì)貸款買受人因銀行貸款審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致逾付款的情形建議增加這種情形處理方式的相關(guān)內(nèi)容。 同上本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件五約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 _____ 日內(nèi)按照累計(jì)的逾應(yīng)付款的 _____ 向出賣人支付違約金并由出賣人退還買受人已付房?jī)r(jià)款。請(qǐng)考慮使用哪個(gè)比較好？(2) 逾超過(guò) _____ 日該日應(yīng)當(dāng)與第1〕項(xiàng)中的日一樣〕后出賣人有權(quán)解除合同。第八條 逾付款責(zé)任 買受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第 ______ 種方式處理： 按照逾時(shí)間分別處理 ( 1〕和2〕不作累加 ) (1) 逾在 _____ 日之內(nèi)買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 _____ 的違約金并于約定的付款限屆滿之次日起 _____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金?！衬暇拷ㄗh增加定金條款。買受人已經(jīng)付清購(gòu)房款的出賣人應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書。深圳】建議增加“付款證明〞的約定?！称渌绞剑篲_______________________________________________________ ； ________________________________________________________ 。理由：近年來(lái)存在著大量簽訂合同之后卻因授信銀行商品房擔(dān)保貸款未能得到審批而無(wú)法個(gè)人按揭貸款的現(xiàn)象導(dǎo)致買受人“被失約〞存在很大的違約風(fēng)險(xiǎn)從而產(chǎn)生大量的糾紛。理由：商品房總價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、支付方式、限是商品房合同的一個(gè)重要約定內(nèi)容示范文本應(yīng)對(duì)此加以而不是式由買賣雙方自行詳細(xì)約定從而維護(hù)處于弱勢(shì)地位的買受人的合法權(quán)利。如因買受人的原因造成不能貸款的_________________________________________________________________________________ 。〕貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】 】。深圳】建議此條2中增加除首房?jī)r(jià)款外其他分付款的約定。分付款。 一次性付款?！城鄭u】房屋裝修單價(jià)為每平方米_____幣〕元〕裝修總價(jià)：_____幣〕元〕理由：明確房屋裝修價(jià)格便于掌握同地段房屋價(jià)格利于房屋價(jià)格統(tǒng)計(jì)。 深圳】建議此條增加“本合同中的總價(jià)款是指買受人向出賣人支付的全部購(gòu)房款不包括買賣行為產(chǎn)生的各類稅費(fèi)及費(fèi)用〞的約定。 按照套 ( 單元 ) 計(jì)算該商品房總價(jià)款為 _____ 幣〕 ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整大寫〕?！车谌?商品房?jī)r(jià)款確實(shí)定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 _____ 幣〕 ____ 元總價(jià)款為 _____ 幣〕 ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整大寫〕。青島】建議增加銷售根據(jù)條款：出賣人的商品房現(xiàn)已獲得房屋所有權(quán)證證為：_______________登記機(jī)構(gòu)為：_______________。 南京】建議將第四條和第五條合并統(tǒng)稱房屋權(quán)利狀況。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同貸款利率計(jì)算〕退還給買受人買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致買受人不能房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的買受人有權(quán)解除合同。理中如現(xiàn)售合同中約定該條款將導(dǎo)致登記的部門面臨審查難題。理由：?商品房租賃理?要求房屋租賃合同訂立后三內(nèi)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄、人民建立房地產(chǎn)〕主部門房屋租賃登記備案。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的聲明見附件四。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致自本合同約定的交付日至出租限屆滿間的房屋收益歸出賣人】買受人】所有。出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租人】承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】。第四條 租賃情況該商品房的租賃情況為：___________。建議將“層高為：______ 米〞調(diào)整為“層高：______ 米局部層高：______ 米〞 以方便表述同一套房屋內(nèi)局部層高不一致的情形。 抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。第三條 抵押情況 該商品房設(shè)定的抵押情況為未抵押】土地抵押】在建工程抵押】房屋抵押】 】。同時(shí)?物權(quán)法?對(duì)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定明確了業(yè)主共有、公用局部以及公用設(shè)施三類涉及業(yè)主共有權(quán)和業(yè)主成員權(quán)的情形建議合同與其保持一致。 該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個(gè)臺(tái)其中 ________ 個(gè)臺(tái)為封閉式 ________ 個(gè)臺(tái)為非封閉式。出賣人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu) 對(duì)該商品房進(jìn)展實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)建筑面積共 ___________ 平方米其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________ 平方米。該商品房為第一條規(guī)定工程中的 _________ 幢】座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 該房以房屋所有權(quán)證登記的為準(zhǔn)〕該商品房的平面圖及位置圖見附件一。〞內(nèi)容。南京】建議將“_________ 幢】座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 〞改為“_________________________________〞因許多房屋的房標(biāo)牌不統(tǒng)一有的無(wú)單元有的是室而非難以在上述固定格式內(nèi)填寫。建議不采用列舉方式由合同雙方根據(jù)規(guī)劃容許內(nèi)容自行填寫。該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商業(yè)】_______】。 第二條 商品房根本情況 該商品房已完成開工驗(yàn)收備案?jìng)浒笧椋篲______________備案機(jī)構(gòu)為：________