【正文】 _______________________________________________ 。還應(yīng)當(dāng)符合以下約定：買受人不解除合同的， 。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還已付房價款，并按 %（不低于中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率）計算付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 商品房質(zhì)量的約定 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ______ （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于約定的交付日之次日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。第十二條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ______ 種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ( （1）、（2）不作累加 ) (1) 逾期在 _____ 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（1）項中的期限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之 _____ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項中的比率），并于約定的交付日之次日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金。 （三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單?！灸暇看藯l（二）3中“修復(fù)完成后再行交付”，這種表述對交付日期的界定容易引發(fā)交付糾紛，建議修改。查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起_____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)完成后再行交付。（二）查驗房屋買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。第十一條 交接手續(xù) （一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。建議刪去第十條的內(nèi)容。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件六。以上設(shè)施未達(dá)到上述約定的，雙方同意按照下列第_____種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到約定條件。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）公共綠地：_____________________________________________；小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____________________________________；物業(yè)管理用房： ________________________________________；醫(yī)院：_____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工； 幼兒園： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工； 學(xué)校： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工；會所： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工； 【天津】此條3中的“會所”進(jìn)行明確的定義，否則不具備可操作性。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。屆時仍不能達(dá)到交付使用條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　元。以上第7項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。）第十條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日達(dá)到 正常使用條件；供電： ____ 年 ____ 月 ____ 日達(dá)到 正常使用條件； 供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日達(dá)到 正常使用條件；【青島】建議將“供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日達(dá)到 正常使用條件”改為“供暖： 交付時室內(nèi)設(shè)備、管線安裝完畢，____ 年 ____ 月 ____ 日達(dá)到 正常使用條件；” （amp。”兩項條件，因此已經(jīng)列示的意義。理由：如商品房已經(jīng)完成了初始登記，則必然具備了“該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件?！境啥肌拷ㄗh第九條刪除2項內(nèi)容。）該商品房已辦理了初始登記；_____________________________________________________ ；_____________________________________________________ ； _____________________________________________________ 。（amp?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條也表述為成果報告。第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第九條 交付時間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。 __________________________________________________________ 。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于約定的付款期限屆滿之次日起 _____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 該處內(nèi)容有修改，原內(nèi)容見預(yù)售合同。此條2中“分_____期支付部全部房價款”其意何解？是否漏子或多字。防止出賣人理應(yīng)出具發(fā)票，卻只開收據(jù)，逃避國家稅收。理由：買受人支付購房款后，出賣人應(yīng)出具發(fā)票。【深圳】建議增加關(guān)于“付款證明”的約定。）其他方式：________________________________________________________ ； ________________________________________________________ 。理由：近年來存在著大量簽訂合同之后，卻因授信銀行商品房擔(dān)保貸款未能得到審批而無法辦理個人按揭貸款的現(xiàn)象，導(dǎo)致買受人“被失約”，存在很大的違約風(fēng)險，從而產(chǎn)生大量的糾紛。）【深圳】建議在此條中增加關(guān)于“未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同”有關(guān)問題的處理約定。（amp。如因買受人的原因造成不能貸款的，_________________________________________________________________________________ 。）貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。（amp。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款，首期房價款金額（____幣） 元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付全部房價款。）第七條 付款方式及期限 買受人采取下列第 ____ 種方式付款。）【青島】房屋裝修單價為每平方米_____（幣）（元），裝修總價：_____（幣）（元）（amp。（amp。 按照____________________計算，該商品房總價款為 ______ （幣） _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫）。 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ （幣）____元，總價款為 ____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫）。理由：以初始登記作為銷售依據(jù)便于購房人準(zhǔn)確掌握所購房屋權(quán)利狀況，利于登記機(jī)構(gòu)管理?！厩鄭u】建議增加銷售依據(jù)條款：出賣人出售的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，登記機(jī)構(gòu)為：_______________。 【南京】建議將第四條和第五條合并，統(tǒng)稱房屋權(quán)利狀況。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算）退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。實踐中如現(xiàn)售合同中約定該條款，將導(dǎo)致辦理登記的部門面臨審查難題。）【成都】建議刪除第四條租賃情況（amp。（amp。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。第四條 租賃情況該商品房的租賃情況為：___________。建議將“層高為：______ 米”調(diào)整為“標(biāo)準(zhǔn)層高：______ 米，局部層高：______ 米” ，以方便表述同一套房屋內(nèi)局部層高不一致的情形。 抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第三條 抵押情況 該商品房設(shè)定的抵押情況為【未抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【房屋抵押】【 】。同時《物權(quán)法》對業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，明確了業(yè)主共有、公用部分以及公用設(shè)施三類涉及業(yè)主共有權(quán)和業(yè)主成員權(quán)的情形，建議合同與其保持一致。 該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺為封閉式， ________ 個陽臺為非封閉式。出賣人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu) 對該商品房進(jìn)行實測，實測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________ 平方米。該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號（該房號以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)），該商品房的平面圖及位置圖見附件一?！眱?nèi)容?！灸暇拷ㄗh將“_________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號”改為“_________________________________”，因許多房屋的