【正文】 對(duì)商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。買受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 ____________________________________________________________。____________________________________________________________。第二十條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可懇求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；協(xié)商不成的按照以下第 ______ 種方式解決： 依法向房屋所在地人民起訴。提交 ____________ 仲裁會(huì)仲裁。第二十一條 本合同自雙方簽字蓋章〕之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充補(bǔ)充協(xié)議見附件十一〕。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第二十二條 本合同及附件共 ______ 頁(yè)一式 ______ 份其中出賣人 ______ 份買受人 ______ 份 ______ 份 ______ 份。 南京】“買受人 ______ 份 ______ 份 ______ 份〞其意何解？出賣人 ( 簽章 ) ：　　　　 買受人 ( 簽章 ) ： 法定代表人】： 法定代表人】： 代理人】 ： 代理人】： 簽訂時(shí)間： _____ 年 ____ 月 ____ 日 簽訂時(shí)間： ____ 年 _____ 月 ____ 日 簽訂地點(diǎn)：　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點(diǎn)： 天津】建議將合同中“萬(wàn)分之一〞和“〞的書寫方式進(jìn)展統(tǒng)一。附件一 開工驗(yàn)收備案證明、房屋平面圖及位置圖應(yīng)標(biāo)明方位〕開工驗(yàn)收備案證明房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍〕該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖建立工程設(shè)計(jì)方案總平面圖武漢】附件一增加“規(guī)劃驗(yàn)收合格證明的附圖開工圖〕〞。附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說明納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置；未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置。武漢】同預(yù)售。附件三 該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明解除抵押的條件和時(shí)間抵押的其他約定附件四 承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的聲明附件五 該商品房的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定附件六 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定相關(guān)設(shè)施的位置及用途其他約定附件七 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定交付的商品房的裝修局部達(dá)不到本附件約定的裝修的買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)局部進(jìn)展重新裝修。對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。但買受人明確表示不承受這局部裝置、裝修、裝飾的出賣人有義務(wù)對(duì)其加以撤除并賠償買受人因此而遭受的直接損失。雙方還可以詳細(xì)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容〕外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】_______________________】。 起居室：1〕內(nèi)墻：涂料】壁紙】_________________________________ 】。 2〕頂棚：石膏板吊頂】涂料】__________________________】。 3〕室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實(shí)木地板】________ 】。 廚房： 1〕地面：水泥抹面】瓷磚】_______________________________ 】； 2〕墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】_______________________________ 】； 3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】___________________________】； 4〕廚具： __________________________________________________ 。 衛(wèi)生間： 1〕地面：水泥抹面】瓷磚】_____________________________】； 2〕墻面：耐水膩?zhàn)印客苛稀看纱u】________________________】； 3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】__________________________】； 4〕衛(wèi)生器具臺(tái)：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 ______________】。 其他 _______________________________________________________________ ； _______________________________________________________________ 。附件八 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約定〕該商品房的保修自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算保修限不應(yīng)低于規(guī)定的限。出賣人可以延長(zhǎng)保修。在保修限內(nèi)出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問題：辦公時(shí)間：_________________________________________________ ；辦公地點(diǎn)：_________________________________________________ ；聯(lián)絡(luò) ：__________________________________________ __ 。一〕保修工程、限及責(zé)任的約定地基根底和主體構(gòu)造：保修限為：合理使用壽命年限】】：_________________ ；保修內(nèi)因設(shè)計(jì)或施工的原因造成建筑物地基下陷、傾斜及主體構(gòu)造構(gòu)件開裂、變形、破損且超出設(shè)計(jì)的規(guī)定值的無(wú)償進(jìn)展保修；____________________________________________________ 。屋面防水：保修限為：5年】】：_________________ ；保修內(nèi)因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題造成天花板滲水、滴漏的無(wú)償進(jìn)展保修；____________________________________________________ 。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、道：保修限為：5年】】：_________________ ；保修內(nèi)因施工或所用材料的質(zhì)量問題造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的無(wú)償進(jìn)展保修；____________________________________________________ 。墻面、頂棚抹灰層保修限為：2年】】：_________________ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成墻面、頂棚抹灰層脫落的無(wú)償進(jìn)展保修；____________________________________________________ 。地面保修限為：2年】】：_________________ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成地面空鼓開裂、大面積起砂的無(wú)償進(jìn)展保修；____________________________________________________ 。門窗、五金件保修限為：1年】】：_________________ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成門窗翹裂、五金件損壞的無(wú)償進(jìn)展保修；____________________________________________________ 。道保修限為：2年】】：_________________ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題或質(zhì)量問題造成道堵塞的無(wú)償進(jìn)展保修；____________________________________________________ 。衛(wèi)生潔具保修限為：1年】】：_________________ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題或質(zhì)量問題造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的無(wú)償進(jìn)展保修；____________________________________________________ 。燈具、電器開關(guān)保修限為：1年】】：_________________ ；保修內(nèi)如因施工質(zhì)量問題造成燈具、電器開關(guān)失靈的無(wú)償進(jìn)展保修不包括燈泡〕；____________________________________________________ 。防盜及對(duì)講系統(tǒng)保修限為：1年】】：_________________ ；保修內(nèi)因或施工質(zhì)量問題造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的無(wú)償進(jìn)展保修；____________________________________________________ 。1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ 。二〕其他約定附件九 房屋登記的約定附件十 物業(yè)效勞的約定 一、前〕物業(yè)效勞合同二、臨時(shí)〕理規(guī)約 附件十一 補(bǔ)充協(xié)議浙江工商重慶上海上海工商內(nèi)容總結(jié)（1）對(duì)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定明確了業(yè)主共有、公用局部以及公用設(shè)施三類涉及業(yè)主共有權(quán)和業(yè)主成員權(quán)的情形建議合同與其保持一致（2）買受人已經(jīng)付清購(gòu)房款的出賣人應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書（3）二〕以下情形出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：
因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害（4）1____________________________________________________