【正文】 二〕其他約定附件九 房屋登記的約定附件十 物業(yè)效勞的約定 一、前〕物業(yè)效勞合同二、臨時(shí)〕理規(guī)約 附件十一 補(bǔ)充協(xié)議浙江工商重慶上海上海工商內(nèi)容總結(jié)（1）對(duì)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定明確了業(yè)主共有、公用局部以及公用設(shè)施三類涉及業(yè)主共有權(quán)和業(yè)主成員權(quán)的情形建議合同與其保持一致（2）買受人已經(jīng)付清購房款的出賣人應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書（3）二〕以下情形出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：
因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害（4）1____________________________________________________。防盜及對(duì)講系統(tǒng)保修限為：1年】】：_________________ ；保修內(nèi)因或施工質(zhì)量問題造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的無償進(jìn)展保修；____________________________________________________ 。衛(wèi)生潔具保修限為：1年】】：_________________ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題或質(zhì)量問題造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的無償進(jìn)展保修；____________________________________________________ 。門窗、五金件保修限為：1年】】：_________________ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成門窗翹裂、五金件損壞的無償進(jìn)展保修；____________________________________________________ 。墻面、頂棚抹灰層保修限為：2年】】：_________________ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成墻面、頂棚抹灰層脫落的無償進(jìn)展保修；____________________________________________________ 。屋面防水：保修限為：5年】】：_________________ ；保修內(nèi)因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題造成天花板滲水、滴漏的無償進(jìn)展保修；____________________________________________________ 。在保修限內(nèi)出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問題：辦公時(shí)間：_________________________________________________ ；辦公地點(diǎn)：_________________________________________________ ；聯(lián)絡(luò) ：__________________________________________ __ 。附件八 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約定〕該商品房的保修自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算保修限不應(yīng)低于規(guī)定的限。 衛(wèi)生間： 1〕地面：水泥抹面】瓷磚】_____________________________】； 2〕墻面：耐水膩?zhàn)印客苛稀看纱u】________________________】； 3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】__________________________】； 4〕衛(wèi)生器具臺(tái)：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 ______________】。 3〕室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實(shí)木地板】________ 】。 起居室：1〕內(nèi)墻：涂料】壁紙】_________________________________ 】。但買受人明確表示不承受這局部裝置、裝修、裝飾的出賣人有義務(wù)對(duì)其加以撤除并賠償買受人因此而遭受的直接損失。附件三 該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明解除抵押的條件和時(shí)間抵押的其他約定附件四 承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明附件五 該商品房的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定附件六 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定相關(guān)設(shè)施的位置及用途其他約定附件七 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定交付的商品房的裝修局部達(dá)不到本附件約定的裝修的買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)局部進(jìn)展重新裝修。附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說明納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置；未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置。 簽訂地點(diǎn)：　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點(diǎn)： 天津】建議將合同中“萬分之一〞和“〞的書寫方式進(jìn)展統(tǒng)一。 法定代表人】： 法定代表人】： 南京】“買受人 ______ 份 ______ 份 ______ 份〞其意何解？本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充補(bǔ)充協(xié)議見附件十一〕。提交 ____________ 仲裁會(huì)仲裁。____________________________________________________________。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)?！吵鲑u人承諾對(duì)商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。青島】建議將“規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率〞修改為“土地、規(guī)劃用途、土地出讓年限、土地性質(zhì)、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率〞。買受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣人賠償損失。青島】建議將“規(guī)劃用途〞修改為“土地、規(guī)劃用途〞。出賣人承諾的商品房用途與規(guī)劃用途一致并按照規(guī)劃用途房屋登記。深圳】建議在此條增加“專項(xiàng)維修資金〞的約定。該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外〕、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外〕、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；會(huì)所：____________________________________________________ ； 運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施：_____________________________________________；教育設(shè)施：_________________________________________________； ___________________________________________________________。對(duì)建筑物專有局部以外的共有局部享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。第八章 雙方約定的其他事項(xiàng) 第十七條 建筑物區(qū)分所有權(quán)買受人對(duì)其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 三〕物業(yè)效勞內(nèi)容見附件十。平方米 ( 建筑面積 ) 。物業(yè)效勞企業(yè)為： 資質(zhì)證為： 。物業(yè)效勞企業(yè)為： 資質(zhì)證為： 。三〕房屋登記的約定見附件九。 如因買受人的原因造成買受人未能房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承擔(dān)責(zé)任。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)登記的限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。如因出賣人的責(zé)任買受人未能在商品房交付之日起 _______ 日內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的雙方同意按照以下第 ______ 種方式處理： 1〕買受人有權(quán)解除合同。?房地產(chǎn)理?第四十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)獲得方式〞?商品房銷售理?三十四條第三款也規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)〞。二〕轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買受人未按照約定與出賣人申請(qǐng)注銷預(yù)告登記時(shí)出賣人可以單方申請(qǐng)注銷預(yù)告登記。逾滿三個(gè)月未申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)預(yù)告登記失效。假設(shè)出賣人未按照雙方約定申請(qǐng)預(yù)告登記的買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。第六章 產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十五條 房屋登記一〕預(yù)告登記買賣雙方同意】不同意】該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。三〕在保修內(nèi)買受人發(fā)出書面保修書________日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的買受人可以自行或聘請(qǐng)別人進(jìn)展維修合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。詳細(xì)內(nèi)容見附件八。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。建議對(duì)建筑質(zhì)量方面做原那么性的權(quán)利義務(wù)的約定詳細(xì)各項(xiàng)的專業(yè)性信息可以在附件中提供有關(guān)或規(guī)定以供買受人參考。 深圳】建議精簡(jiǎn)本合同中的“環(huán)保技術(shù)〞、“建筑節(jié)能〞等方面的專業(yè)約定。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ____________________________________________________________ 。 該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合?民用建筑隔聲設(shè)計(jì)?GBJ118－88〕、?建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)?GB/T8485－2021〕。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合的出賣人應(yīng)當(dāng)采取必要措施糾正并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件七。 三〕裝飾裝修及設(shè)備交付的該商品房應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。3〕買受人選擇解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款并按 不低于中國人民銀行規(guī)定的同貸款利率〕計(jì)算付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。_______________________________________________________ 。_______________________________________________________ 。還應(yīng)當(dāng)符合以下約定：買受人不解除合同的 。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自解