【正文】 ______________。理由：商品房銷售必須四證齊全建立用地規(guī)劃容許證也不可缺少一邊購房人查詢。而商品房預售容許證又是商品房預售的必備前提條件即合法預售的商品房應已獲得建立工程規(guī)劃容許證和建筑工程施工容許證合同中對此進展約定義務實際意義。天津】建議刪除此條第二項中的“建立工程規(guī)劃容許證為：＿＿＿＿＿＿建筑工程施工容許證為＿＿＿＿＿＿。建議建議參照土地使用權條款增加施工容許證證載內容例如施工、施工限。如不能刪除那么建議增加商品房工程命名權的約定。〞調整至第二章第三條作為項以便在同一項內幾種表達該商品房的土地用途和規(guī)劃用途。深圳】建議在此條1中“所在土地用途為＿＿＿＿＿＿〞后增加“建筑容積率為＿＿＿＿＿＿〞理由：簽訂合同之時房地產的建筑容積率是確定的理由也在合同中予以約定；〕南京】建議刪去轉讓】因轉讓屬二級目前國有土地使用權的獲得方式只有出讓和劃撥兩種。第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據 出賣人以出讓】轉讓】劃撥】方式獲得坐落于 ___________ 地塊的國有土地使用權。西寧】合同當事人出賣人最后一行增加“中介機構備案證明〞。同時明的類型較為狹窄建議增加組織機構代碼證類型?！?商品房現(xiàn)房買賣合同 第一章 合同當事人出賣人： _________________________________________________________ ：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊：__________________________________________________ 企業(yè)資質證書：__________________________________________________ 法定代表人： ____________________ 聯(lián)絡 ：_______________________ 委托代理人： ____________________ 聯(lián)絡 ： ______________________ 委托銷售代理機構： _______________________________________________ ：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊：__________________________________________________ 買受人： _________________________________________________________ 法定代表人】負責人】： __________________ 國籍地區(qū)】： ___________ 】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 】： ____________________________ 出生日： ______ 年 ______ 月 ______ 日性別： ___________________ ：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)絡 ：_______________________ 法定代理人】委托代理人】 ： _________________ 國籍地區(qū)】：________】護照】 】： _____________________________________________ 出生日： ______ 年 ______ 月 ______ 日性別：____________________ ：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)絡 ：_______________________ 買受人為多個時各地在示范文本中可以增加以上買受人信息〕成都】第一章合同當事人建議明確賣方委托銷售代理機構的包銷和代銷形態(tài)讓購房人能知道受托銷售機構的權利、義務。如對于預購了存在土地抵押、在建工程抵押的商品房買受人會承擔多大的風險并無提示買受人對交易的房屋標的缺乏有效的判斷囿于自身專業(yè)知識的缺乏而簽訂的合同上存在背離平等協(xié)商根本原那么的可能。與之同時未對其進展提示也有悖于格式合同條款的提示性立法要求。理由：明確建筑面積計算根據以免因計算根據不同而產生糾紛。約定的違約金低于造成的損失的當事人可以懇求人民或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的當事人可以懇求人民或者仲裁機構予以適當減少。 雙方當事人可以根據實際情況本合同原件的份數并在簽訂合同時認真核對以確保各份合同內容一致；在任何情況下買受人都應當至少持有一份合同原件。 本合同文本 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方當事人應當協(xié)商確定。 本合同文本中相關條款后留有空白行供雙方當事人自行約定或補充約定。合同生效后未被修改的文字視為雙方當事人同意內容。雙方當事人應當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強加給另一方。理由：開發(fā)企業(yè)已辦在房屋所有權初始登記時向登記機構提供開工驗收備案證明在此之前登記機構對工程是否已開工驗收備案無法準確認定應當按預售還是現(xiàn)售理難以判斷。商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將完成開工驗收備案的商品房給買受人并由買受人支付房價款的行為。 合同編： 商品房現(xiàn)房買賣合同 出賣人： ________________________________買受人： ________________________________ 住房和城鄉(xiāng)建立部 工商行政理總二〇一一年三月修訂索 引 說 明第一章 合同當事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房價款確實定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日、交接手續(xù)第五章 商品房質量及保修責任第六章 產權登記有關事宜第七章 物業(yè)效勞第八章 雙方約定的其他事項說 　 明本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、工商行政理總共同制訂。各地在有關房地產法律法規(guī)規(guī)定的范圍內結合實際情況調整合同相應內容。青島】將“完成開工備案〞改為“已房屋初始登記〞。〕簽訂本合同前出賣人應當向買受人出示有關權屬證書和證明。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。簽訂本合同前買受人應當仔細閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容根據所售工程的詳細情況簽訂公平合理的補充協(xié)議也可以在相關條款后的空白行中進展補充約定。 】中選擇內容以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時應當在空格部位打 以示刪除。根據合同法的規(guī)定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算。青島】建議增加0點本合同項下的建筑面積繪、實測繪〕根據?房產測量?計算所得?！吵啥肌拷ㄗh增加合同術語解釋章節(jié)理由：合同中出現(xiàn)大量專業(yè)性術語例如根底挖槽、構造封頂、層高、分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等買受人容易認識不清理中成為引發(fā)合同履行糾紛的風險點?！辰ㄗh說明局部增加風險提示內容理由：合同文本缺乏對購房人風險提示?！辰ㄗh刪除說明局部第9條理由：違約金是否合理的處理已經在人民審理商品房買賣合同解釋中有詳細條文明確在缺乏判斷合理的內容前提下該條的設置缺乏實際意義。買受人存在共有情形時建議增加共有性質、按份共有情形下的份額表達內容。根據?合同法?、?城房地產理法?、?物權法?及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房銷售事宜達成如下協(xié)議： 南京】建議刪去買受人出生日和性別因買受人能表達其出生日和性別：將法定代理人】和委托代理人】合并為代理人】。合同當事人買受人第六行后增加“買受人配偶及〞一行。該地塊國有土地使用證】 】為： __________________ 土地使用權面積為：___________ 買受人購置的商品房 (以下簡稱該商品房〕所在土地用途為：___________ 土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。建議將“買受人購置的商品房以下簡稱該商品房〕所在土地用途為：___________ 土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。成都】建議刪除該條商品房工程名稱內容。建議參照土地使用權條款增加規(guī)劃容許證中證載的規(guī)劃容許事項如規(guī)劃容許修建的房屋用途構造、層數等。出賣人經批準在上述地塊上建立的商品房工程地名核準名稱】名】為： _________ 建立工程規(guī)劃許可證為：___________ 建筑工程施工許可證為：___________。〞理由：根據?城商品房預售理?有關規(guī)定開發(fā)企業(yè)申領商品房預售容許證時提交的要件中已包含建立工程規(guī)劃容許證和建筑工程施工容許證?！成钲凇拷ㄗh在此條2中“建立工程規(guī)劃容許證為：＿＿＿＿＿＿〞之前增加“建立用地規(guī)劃容許證為……〞?！抽_工驗收備案證明見附件一。 成都】該條項列舉了商品房規(guī)劃用途的內容但理中因為規(guī)劃國標對于房屋用途的定性與房產測量上的界定存在差異因此出現(xiàn)了兩類問題其一是規(guī)劃上認定的用途在房屋登記中無法歸類其二是局部特殊用途例如未到達日照要求的公寓從建筑形態(tài)看應當歸屬于住宅但又屬于未到達正常住宅建立的房屋導致其歸類出現(xiàn)困難。該商品房所在樓棟的主體建筑構造為：_____________ 建筑層數為： __________ 層其中地上 ___________ 層地下 ___________ 層。成都】建議刪除第2項“簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建立工程