【正文】 004800 元 /平米左右。目前市區(qū)企事業(yè)高級管理者是本區(qū)域高檔公寓的主要購房群體。 配套服務 停車位 250 余位，停車率高達 60％左右 開盤時間 20xx 年 10 月 銷售價格 均價 5000 周邊可類比樓盤分析 江南華苑 樓盤位置 地處湖州市經濟技術開發(fā)區(qū)東部，位于嘉業(yè) 規(guī)劃戶數(shù) 數(shù)百戶 戶型范圍 80— 140 平方米 周邊配套 既可享受鳳凰開發(fā)區(qū)的成熟配套，又接近逐步成形的仁皇山新區(qū)，周邊的商業(yè)服務、文教體育、醫(yī)療衛(wèi)生、行政管理等功能齊備。 配套服務 采用高智能化綜合布線，并具有人文情景會所、游泳池、健身房、內廊式休閑步行商街等高檔生活配套設施，同時實行國際化、人性化專業(yè)物業(yè)和服務。 周邊配套 地處湖州老城區(qū)繁華帶，與鳳凰時代廣場、天潤發(fā)超市隔河相望 開盤時間 20xx 年 銷售價格 現(xiàn)二手房均價在 50005500 周邊可類比樓盤分析 星匯半島 樓盤位置 位于湖州開發(fā)區(qū)西南新城內，東起體育路、北至紅豐路江南糧油市場，西、南兩面瀕臨東西笤溪交匯處 售樓電話 2210088 展示中心地址 建設中，預計 7 月開業(yè) 開發(fā)商 浙江匯鑫集團 總占地面積 652 畝 總建筑面積 約 101 萬平方米（一期 43 萬平米） 規(guī)劃特色 打造成衣食住行一應俱全的高品質“城中小城” 產品規(guī)劃 點式小高層、高層公寓 戶型范圍 60160 平方米 景觀配套 設置 公里的 16 萬平方米的星匯公園，作為小區(qū)的外部景觀，其中含親水平臺、中心廣場、濱水游步 道、籃球場等各種設施。余家漾 樓盤位置 位于中心城市東側，南臨湖州最大的生態(tài)公園余家漾公園，北枕毗山遺址公園 售樓電話 05722658588 展示中心地址 龍溪北路 180 號鳳凰大廈一樓 開發(fā)商 湖州升華房地產開發(fā)有限公司 總占地面積 465 畝 總建筑面積 40 萬平方 規(guī)劃特色 湖城目前最大的原生態(tài)水景住宅小區(qū)項目 ，超低密度生活空間。上府 市中心高端品質社區(qū)典范， 20xx20xx年度 名盤（產品品牌） 入主湖州品牌地產第一陣營（企業(yè)品牌） 我們必須打贏三場戰(zhàn)爭 決戰(zhàn)一期 搶占市中心板塊的至高點 品質之戰(zhàn) 上層生活的質量 自然環(huán)境 +產品 +園林 +物管 消費群之戰(zhàn) 文化社區(qū)的魅力 大中企業(yè)精英及公務員 (主力 ) 區(qū)域之戰(zhàn) 繁華都市主義 新中心 新生活 產品分析 產品優(yōu)勢 項目規(guī)劃建議 建筑規(guī)劃建議 〃在建筑風格設計上，根據(jù)本項目的地形和可觀瞻性強的特色，建議采用早期現(xiàn)代主義中的“玻璃盒子”建筑風格，注重空間的流動性，特色是輕盈、通透。 〃 建議慮引進酒店式公寓、商務樓等產品，增進項目產品復合性。 〃環(huán) 境景觀不能過于藝術園林化，要關注人與景觀的互動關系。 現(xiàn)代主義板式高層 /視野朝向好 /理想化戶型，空間完善，通風采光佳 /超大陽臺設計 /超高架空層設計 /超前智能化設計 /高檔品牌設備及建筑材質 /新華臵業(yè)寶貴開發(fā)經驗支持 享受風景 —— 龍溪港水岸、飛英公園 享受景觀 —— 中心大院風景，中央花園品質 享受繁華 —— 都市中心生活半徑，多彩魅力 享受絕版 —— 市中心尊貴地塊，絕版典藏 享受尊貴 —— 高標準配套，崇尚人性化關懷 享受優(yōu)雅 —— 無工業(yè)污染，無鬧市喧囂 內部優(yōu)勢 外部優(yōu)勢 享受高尚 —— 高端高層公寓品質，尊榮享受 享受便利 —— 大型商業(yè)配套，近享無限精彩 〃環(huán)境景觀要有 VI 識別系統(tǒng)及主題性標志。 項目規(guī)劃建議 戶型規(guī)劃建議 〃在戶型設計上，可按照“豪宅”定義，戶型以 130— 180 平米的大戶型為主，且引入公寓家庭廳的概念設計。 〃建議擴大 儲藏室功能布局，可做成一個全封閉 獨立進入式的空間。 〃 在窗臺設計上，建議以外飄窗戶為主，在建筑的轉角位臵設計轉角窗，在高層單位建議設立有地臺的弧型落地窗，采用大面積整體玻璃。 〃通過前期招商，引進眾多國內、國際知名商業(yè)企業(yè)和品牌，顛覆舊有商業(yè)格局。 〃通過超常規(guī)宣傳，通過事件營銷進行造勢炒作，讓該項目的開發(fā)成為 當?shù)厥忻耜P注的熱點， 并形成良好的口碑并且節(jié)約宣傳費用。 如何完善高端社區(qū)定義 —— 配套建議 智能配套建設 建議本項目除了具備現(xiàn)代小區(qū)常規(guī)的如周界防越報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、可視對講等智能化系統(tǒng)外，引進如車庫 IC 卡管理系統(tǒng)、單元入口指紋識別系統(tǒng)、家居智能控制系統(tǒng)、數(shù)字門鎖控制、電梯呼叫系統(tǒng)等。 會所配套建設 建議建設好社區(qū)會所，在可行情況下，分設運動和康體休閑兩大主題會所，或在小區(qū)內多設臵健身運動配套場地，也可于會所內引入圖書館、健身中心、視聽室、兒童娛樂會所、酒吧、咖啡吧等功能設施。 綠地景觀建設 建議需在社區(qū)內規(guī)劃一個集中式水景綠地，通過留出足夠的集中綠地，做成大面積的中央庭園。在綠地建設上，建議引進多品種花卉及高檔樹種，并對于植物的品種等予以詳細介紹，在可行情況下，可做成迷你版“植物園”形式。上府能給予的 客戶分析 房子賣給誰 —— 尋找“高人”及“上上遷”族 高人 —— 高水平、高收入、高智商、高干分子 高級公 務員、高級教師、高級醫(yī)生、高級知識分子、企業(yè)高層領導…… 中小型私營企業(yè)的老板、專業(yè)市場的私營業(yè)主…… 經濟層峰人士：來自金融業(yè)、證券業(yè)、房地產業(yè)、 IT 業(yè)…… “上上遷”族 —— 二次或多次臵業(yè)者 他們可能已換了兩次房甚至更多，現(xiàn)在住的也不錯，他們選擇新居所的行為帶有他們在商場上的作風：穩(wěn)健、挑剔。 想要通過此次臵業(yè)讓全家人的生活升遷一個層次，體驗上層生活。他們大多 出生于 60 年代，成長于 80 年代，有較高的文化素質、有良好的事業(yè)基礎，收入高，追求高品