【正文】 周邊配套 既可享受鳳凰開發(fā)區(qū)的成熟配套，又接近逐步成形的仁皇山新區(qū)，周邊的商業(yè)服務、文教體育、醫(yī)療衛(wèi)生、行政管理等功能齊備。 周邊配套 地處湖州老城區(qū)繁華帶，與鳳凰時代廣場、天潤發(fā)超市隔河相望 開盤時間 20xx 年 銷售價格 現(xiàn)二手房均價在 50005500 周邊可類比樓盤分析 星匯半島 樓盤位置 位于湖州開發(fā)區(qū)西南新城內(nèi)，東起體育路、北至紅豐路江南糧油市場，西、南兩面瀕臨東西笤溪交匯處 售樓電話 2210088 展示中心地址 建設中，預計 7 月開業(yè) 開發(fā)商 浙江匯鑫集團 總占地面積 652 畝 總建筑面積 約 101 萬平方米（一期 43 萬平米） 規(guī)劃特色 打造成衣食住行一應俱全的高品質(zhì)“城中小城” 產(chǎn)品規(guī)劃 點式小高層、高層公寓 戶型范圍 60160 平方米 景觀配套 設置 公里的 16 萬平方米的星匯公園，作為小區(qū)的外部景觀，其中含親水平臺、中心廣場、濱水游步 道、籃球場等各種設施。上府 市中心高端品質(zhì)社區(qū)典范， 20xx20xx年度 名盤（產(chǎn)品品牌） 入主湖州品牌地產(chǎn)第一陣營（企業(yè)品牌） 我們必須打贏三場戰(zhàn)爭 決戰(zhàn)一期 搶占市中心板塊的至高點 品質(zhì)之戰(zhàn) 上層生活的質(zhì)量 自然環(huán)境 +產(chǎn)品 +園林 +物管 消費群之戰(zhàn) 文化社區(qū)的魅力 大中企業(yè)精英及公務員 (主力 ) 區(qū)域之戰(zhàn) 繁華都市主義 新中心 〃 建議慮引進酒店式公寓、商務樓等產(chǎn)品，增進項目產(chǎn)品復合性。 現(xiàn)代主義板式高層 /視野朝向好 /理想化戶型，空間完善，通風采光佳 /超大陽臺設計 /超高架空層設計 /超前智能化設計 /高檔品牌設備及建筑材質(zhì) /新華臵業(yè)寶貴開發(fā)經(jīng)驗支持 享受風景 —— 龍溪港水岸、飛英公園 享受景觀 —— 中心大院風景，中央花園品質(zhì) 享受繁華 —— 都市中心生活半徑，多彩魅力 享受絕版 —— 市中心尊貴地塊，絕版典藏 享受尊貴 —— 高標準配套，崇尚人性化關懷 享受優(yōu)雅 —— 無工業(yè)污染，無鬧市喧囂 內(nèi)部優(yōu)勢 外部優(yōu)勢 享受高尚 —— 高端高層公寓品質(zhì)，尊榮享受 享受便利 —— 大型商業(yè)配套，近享無限精彩 〃環(huán)境景觀要有 VI 識別系統(tǒng)及主題性標志。 〃建議擴大 儲藏室功能布局，可做成一個全封閉 獨立進入式的空間。 〃通過前期招商，引進眾多國內(nèi)、國際知名商業(yè)企業(yè)和品牌，顛覆舊有商業(yè)格局。 如何完善高端社區(qū)定義 —— 配套建議 智能配套建設 建議本項目除了具備現(xiàn)代小區(qū)常規(guī)的如周界防越報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、可視對講等智能化系統(tǒng)外，引進如車庫 IC 卡管理系統(tǒng)、單元入口指紋識別系統(tǒng)、家居智能控制系統(tǒng)、數(shù)字門鎖控制、電梯呼叫系統(tǒng)等。 綠地景觀建設 建議需在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃一個集中式水景綠地，通過留出足夠的集中綠地，做成大面積的中央庭園。上府能給予的 客戶分析 房子賣給誰 —— 尋找“高人”及“上上遷”族 高人 —— 高水平、高收入、高智商、高干分子 高級公 務員、高級教師、高級醫(yī)生、高級知識分子、企業(yè)高層領導…… 中小型私營企業(yè)的老板、專業(yè)市場的私營業(yè)主…… 經(jīng)濟層峰人士：來自金融業(yè)、證券業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、 IT 業(yè)…… “上上遷”族 —— 二次或多次臵業(yè)者 他們可能已換了兩次房甚至更多，現(xiàn)在住的也不錯，他們選擇新居所的行為帶有他們在商場上的作風：穩(wěn)健、挑剔。他們大多 出生于 60 年代，成長于 80 年代，有較高的文化素質(zhì)、有良好的事業(yè)基礎，收入高，追求高品質(zhì)生活。他們喜歡：正直、誠實、親切的朋友 /令人感覺溫馨、毫無拘束感的場所 /一切無農(nóng)藥的食物 /留意及關心與環(huán)境保護有關的事物 /熱愛本身的工作，及獨特地享受生活。他們主要考慮的是：社會認同度、地段、環(huán)境、品質(zhì)、配套、風水等。 在這里既有市中心的繁華，又有清新的空氣，有休閑的氛圍，唯獨沒有城市的喧囂。 國際建筑品質(zhì) 國際化的規(guī)劃理念；國際化的建筑水準；國際化的生活構思 新華只有 CBD 才能見證繁華的久遠。在這種狀況下，生活才是真正意義上的生活。 新華〃上府，是美猴王逍遙自在的“水簾洞”，是陶淵明臆想的“桃花源”，是莫爾筆下的“烏托邦”，是柏拉圖的“理想國”…… 工作在城市，生活在市中 心上乘福地，花香拂面，清流婉轉，風雅別致，往來人群怡然自得，親切和善。 概念提煉 創(chuàng)意原點 — 推廣概念 繁華之上心享受，既是新華 新華〃上府，坐落在都市自然之間，居園林自然之上，既有“隱逸”閑情，又有“入世”的豪情。 概念小結 “ 繁華之上〃心享受”意味著 —— 心理享受，即是新華上府，設計之道，營造之道，唯心而動。 三、完善顧客服務體系， 實現(xiàn)服務規(guī)范化 ，推出一系列營銷組合策略，并根據(jù)實施情況和消費者的反饋逐步調(diào)整 ； 新華〃上府的廣告營銷策略 四、 建立“服務會所” ，提供原有服務基礎上的增值服務。 八、 不斷挖掘社區(qū)文化內(nèi)涵 ，面向不同的目標市場，經(jīng)常推出一個新亮點，讓消費者感到比競爭對手領先一步。 概念營銷 文本營銷 體驗營銷 圈子營銷 傳媒營銷 引起廣泛關注 現(xiàn)場實景及活動體驗 各類售樓印刷品供人們回家研讀 通過努力，已獲得良好的口碑傳播 讓客戶接受 Enjoy生活觀念，并達成銷售 成為高端居住區(qū)的代名 詞 市中心首個高端享受型的社區(qū)。 項目命名建議 ■主推方案 上 府 說明：【上】 /位臵在高處的：上游；等級或品質(zhì)高的：上等、上品?！吧细?，此名稱象征項目將以其優(yōu)秀、精致的社區(qū)品質(zhì)，成就一個高尚人文大宅院，并結合項目周邊獨有的人文配套，寓意貴族之家特有的書香門第氣氛。“鑒”在此取鑒賞的意思，寓意項目是值得一生鑒賞不倦的藝術筑品。