【正文】 至已蔓延至“二、三線城市” 所以出現(xiàn)“商住倒掛”，一是因為商用 辦公樓受實體經(jīng)濟(jì)影響大，在全球經(jīng)濟(jì)整體不振的情況下，投資者不會輕易投資；二是在一線城市如北京和上海，寫字樓仍處于供大于求的狀況。高房價對居民消費(fèi)已形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”，事關(guān)我國長遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也受到嚴(yán)重影響。 “價漲量跌 ”，成為目前我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的一種流行說法。這也是自 20xx 年 6 月全國房屋銷售價格同比恢復(fù)正增長以來，房價已經(jīng)連續(xù) 5 個月保持同比正增長，漲幅從 6 月份的 %逐漸擴(kuò)大為： 7 月份同比漲幅達(dá) 1%， 8 月份同比漲幅 2%， 9 月份同比漲幅 %， 10 月份同比漲幅更是達(dá)到年內(nèi)最高的%。在此之前的 69 月，全國房價環(huán)比漲幅從 6 月份的擴(kuò)大 個百分點，一路收窄至 9 月份的縮小 個百分點，之所以造成這樣的原因，顯然是高企的房價影響成交量，從而導(dǎo)致房價上漲速度的放緩。 與房價大幅上漲相比，更讓人們關(guān)注與憂心的是這輪漲價幾乎涉及全國的各大城市。分地區(qū)來看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有 54個，其中漲幅最大的 5個城市是：深圳 %、溫州 %、 杭州 %、金華 %、南京 %；與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有 57 個，其中漲幅最大的 5 個城市是：丹東 2%、鄭州 %、廈門 %、金華 %、湛江 %。 短期房價可能下降 盛極必衰，物極必反。數(shù)據(jù)顯示，今年全國各地的房價都在較短的時間里出現(xiàn)井噴式地上漲，諸多城市的房價都超過或接近本地的歷史高位。而在 10 月份，北京四環(huán)以內(nèi)的住 宅均價已經(jīng)達(dá)到 19750 元 /平方米的歷史最高位，五環(huán)至六環(huán)外的均價也首次突破萬元大關(guān)。對此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在經(jīng)過今年的瘋狂上漲后，北京以及全國多個城市的房價已經(jīng)達(dá)到歷史最高位，今年的漲幅甚至超過了 20xx 年全國房價 暴漲階段的漲幅，各地房價已經(jīng)觸頂。目前改善性和投資性購房需求已成為樓市消費(fèi)的主體，二套房貸重新收緊勢在必行，這必然會導(dǎo)致改善性和投資性消費(fèi)群體預(yù)期信心不足，加劇購房者與開發(fā)商的博弈。 與此同時，各地政府也紛紛亮出調(diào)控高房價的決心與措施。而在此之前上海市政府也提出了對于高房價的治理措施。據(jù)房地產(chǎn)市場的相關(guān)分析，大部分重點城市成交面積明顯下滑，一方面是受淡季影響，另一方面是由于去年壓抑的剛 性自住需求在上半年成交量擴(kuò)大后逐漸消耗，而在房價已推至較高水平下，購房者持幣觀望的情況再次出現(xiàn)。與此同時上海、南京、廣州等城市的樓市行情同樣慘淡。但是隨著我國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇回暖，以及購房者收入提高等多方面因素的影響，從長期來看，房價依舊會保持著上漲的動力。 10 年、 20 年前，我國城市化率每年以 1%左右的速度上升，現(xiàn)在大概以每年 %左右的速度上升。而 且，這個城市化進(jìn)程現(xiàn)在影響最深刻的地區(qū)是二線、三線城市，未來會有更多二線、三線城市承受著城市化進(jìn)程的壓力。由于中國人口比美國高出 4倍，使得我國人均耕地面積只有美國的 1/8—1/10。在這種土地資源極為有限的情況下，我國卻正處于城市化人口的快速發(fā)展的關(guān)鍵時期，人多地少的突出矛盾，注定在 20 年后我國人口才能出現(xiàn)明顯下降的拐點之前，房價很難出現(xiàn)長時間的下降局面。新老市民的融合，收入貧富的差距，也將會產(chǎn)生自住型、投資型、改善型等不同的住房 需求。而當(dāng)住房的居住與投資屬性都得到人們的認(rèn)可與追捧時，房價勢必會出現(xiàn)長時間的上漲。在美元貶值，美國市場仍然低迷，投資機(jī)會風(fēng)險仍大，又面臨美元匯率風(fēng)險等情況下，國際熱錢很可能重新到中國尋找投資機(jī)會。而股市樓市的投機(jī)屬性正好合乎國際熱錢快進(jìn)快出、短期炒作的本性。 110 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 億平方米，同比增長 %；房屋新開工面積 億平方米，增長 %；房屋竣工面積 億平方米，增長 %。其中，商品住宅銷售面積下降 %；商品房銷售額 17590億元 ，同比下降 %。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 110 月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源 30700 億元，同比增長 %。 新建住宅銷售價格同比上漲 %，漲幅比 9 月份低 個百分點；環(huán)比下降 %。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降 %，其中普通住宅銷售價格下降 %，高檔住宅銷售價格下降 %。 二手住宅銷售價格同比上漲 %，漲幅比 9 月份低 個百分點；環(huán)比下降 %。 從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為 ，比 9 月份回落 點，比去年同期回落 點；本年資金來源分類指數(shù)為 ，比 9 月份回落 點，比去年同期回落 點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比 9 月份回落 點，比去年 同期回落 點；商品房空置面積分類指數(shù)為 ，比 9 月份回落 點，比去年同月回落 點；房屋施工面積分類指數(shù)為 ，比 9 月份回落 點，比去年同期回落 點。 ” 當(dāng)前中國的房地產(chǎn) “消費(fèi)過于集中，不是一個正常的市場 ”，這樣帶來了多種危害，不僅抬高了房價，抑制主流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也擾亂整個房地產(chǎn)市場。 解讀：開發(fā)商囤地囤房是長久以來一直被關(guān)注但是沒能解決的問題，國家雖然出臺了很多政策法規(guī)，卻都沒能落實到位。礦產(chǎn)資源消費(fèi)快于生產(chǎn)、生產(chǎn)快于勘探，國內(nèi)供需失衡，對外依存度不斷攀升；另一方面，中國現(xiàn)有土地、礦產(chǎn)資源的開發(fā)利用還存在著嚴(yán)重粗放浪費(fèi)的現(xiàn)象，違規(guī)違法行為未能有效遏制，合理開發(fā)利用資源的潛力很大，任務(wù)非常艱巨。國家一直以來都在想辦法解決這一問題，但是效果稍微。國土部近日印發(fā) 《限制用地項目目錄（ 20xx 年本增補(bǔ)本）》和《禁止用地項目目錄（ 20xx 年本增補(bǔ)本）》（下稱 “新目錄 ”），對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，其中大城市 20 萬平方米，中等城市 14 萬平方米，小城市（鎮(zhèn)）7 萬平方米。 解讀：前段時間國有資產(chǎn)大肆的進(jìn)入土地市場，“不差錢”的大量拿地，使得民營的房產(chǎn)公司望塵莫及，這不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，也進(jìn)一步促使了房價的上漲。 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會透露，今年本市房屋登記部門開始執(zhí)行新的《房屋登記規(guī)范》。 市住建委有關(guān)人士上午表示，本市石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、通州區(qū)、延慶縣、東 城區(qū)、豐 臺區(qū) 6 個區(qū)縣正在試點推出含有照片、指紋等個人信息的防偽房產(chǎn)證，降低房屋過戶時的風(fēng)險。 據(jù)了解，被社會廣泛關(guān)注的農(nóng)地入市在嘉興被稱為 “兩分兩換 ”，其內(nèi)容準(zhǔn)確表述是 “將宅基地和承包地分開，搬遷與土地流轉(zhuǎn)分開；以承包地?fù)Q股、換租、換保障，推進(jìn)集約經(jīng)營，轉(zhuǎn)換生產(chǎn)方式；以宅基地?fù)Q錢、換房、換地方，推進(jìn)集中居住，轉(zhuǎn)換生活方式 ”。 昨日，廣州市國土房管局公布了上月樓市數(shù)據(jù)，在全市一手均價破萬的背景下，成交萎縮，成為近 7 個月來月交易量首次低于 60 萬平方米的月份。也就是說，報告上顯示的房價滯后市場兩三個月，市場實際的房價可能比報告顯示數(shù)據(jù)要更高一些。 杭州銀行收緊首套房貸優(yōu)惠 最低優(yōu)惠已難覓蹤影 11 日，建行浙江省分行有關(guān)人士證實，建行總行日前向全國各地分行發(fā)出通知，對于貸款購買首套普通住房的客戶，首付達(dá)到四成以上才能享受 7 折利率優(yōu)惠；如果首付兩成，只能享受 折利率優(yōu)惠。 《通知》要求，開發(fā)商申請預(yù)售許可時，不得分層、分單元申請預(yù)售許可，只是對開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實行分期開發(fā)和分期交付的項目，才允許按照分期開發(fā)的規(guī)模申請預(yù)售許可。經(jīng)過本月的去化，湖州暫時的可售房源基本去化，湖城暫時的進(jìn)入了有價無市的局面。一方面是由于湖州市區(qū)內(nèi)的可開發(fā)用地越來越稀缺，另一方面，隨著今年樓市的大好，像 信業(yè)佳的馨水園，華煜瑞豐的幸福里都已經(jīng)到了清盤階段，他們都需要重新獲得土地進(jìn)行開發(fā)，才能是自己再未來的行業(yè)競爭中保有自己的席位。 第五章 樓市動態(tài) ◇樓市記錄 11 月 12 日 中天 御園一期排屋開盤 11 月 18 日 華辰尊園雙 HOUSE 空中樓墅公開發(fā)售 11 月 21 日 諾德 本次活動由德豐領(lǐng)導(dǎo)致辭、半島領(lǐng)邸產(chǎn)品介紹、易經(jīng)文化講座、紅酒品鑒四個環(huán)節(jié)組成，于下午 2 點正式開始， 100 余位社會名流齊聚會場，現(xiàn)場氣氛熱烈。 11 月 29 日 業(yè)主名流晚宴 ——景瑞 西西那堤細(xì)心地服務(wù)，更重要的是真實體驗萬總所突出的景瑞 晚宴其間，嘉賓們品鑒佳肴，舞臺節(jié)目更是亮點頻頻，為嘉賓精心設(shè)計的美式鄉(xiāng)村音樂由美國樂手出演，愛爾蘭踢踏舞精彩紛呈。山水華府發(fā)售最后典藏四幢 此次 中天 山水華府 銷售約 70 套房源。其中 5 聯(lián)排和 6 聯(lián)排的邊套帶有下沉式花園。作為湖州市首席庭院洋房社區(qū)的華辰尊園開盤以來受到湖城市民的熱捧，此次雙 HOUSE 空中樓墅的推出更受到市場的高度關(guān)注。上湖城多重庭院排屋首期開盤 11 月 21 日，諾德 上湖城推出的 146 套房源以 97%的完美銷售率取得了超過 億的銷售額。銷售當(dāng)天 星匯半島 F1 除 2 樓和頂樓躍層尚有部分房源外，其他樓層房源幾乎售罄。 在不考慮國家政策調(diào)控的情況下，隨著長興樓市可售房源的進(jìn)一步減少，后續(xù)的樓盤可售房源還不能馬上得到補(bǔ)充，處在有價無市的一個尷尬時期。 從廣告的投放量來看，隨著幾個樓盤普通住宅的銷售進(jìn)入尾盤，廣告投入有所減少，本月及后續(xù)的幾個高端物業(yè)都加大了廣告的