【正文】 有后續(xù)土地的開發(fā)商現(xiàn)在是盯緊了政府推出的每一塊商住用地，從本月成交的 湖州市區(qū)市陌堂子村 D 地塊的競價(jià)經(jīng)過看，下個(gè)月的土地市場將是今年湖城最激烈的時(shí)刻。嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源，不得進(jìn)行虛假交易、炒賣房號(hào) 。 20xx 年 10 月，全市一手住宅交易面積為 萬平方米，環(huán)比減少 %，這是自 20xx 年 3 月以來月交易量首次低于 60 萬平方米，但仍高于去年同期交易量。據(jù)悉，嘉興市這種模式和實(shí)驗(yàn)已得到了國土部、國務(wù)院研究中心等部門的高度關(guān)注，并有望被其他省份借鑒。 北京房屋權(quán)屬登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照新的規(guī)范，辦理二手房過戶手續(xù)由此前的20 天縮短為 10 天。除了設(shè)限土地出讓面積，國土部在處理房地產(chǎn)用地上還將有更多的措施。更加注重與特邀 監(jiān)察專員的日常交流，建立更為順暢、有效的溝通機(jī)制。為了使房地產(chǎn)市場健康運(yùn)轉(zhuǎn)，一方面，應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；另一方面，要及時(shí)解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場中暴露出的問題，特別是一些開發(fā)商 “屯地屯房 ”的行為。二手住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市有 23 個(gè)，其中漲幅較高的城市有：沈陽、?？诤臀鲗幘鶠?%，太原和貴陽均為 %；二手住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有 29 個(gè)，其中大理下降 %，深圳下降 %，烏魯木齊下降 %，呼和浩特下降 %，唐山下降 %。商品住宅銷售價(jià)格上漲 %，漲幅比 9 月份低 個(gè)百分點(diǎn)。 截至 10 月末，全國商品房空置面積 億平方米，同比增長 %，增幅比 19 月提高 個(gè)百分點(diǎn)。 第二章 市場風(fēng)向 20xx 年 1 月 — 10 月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況報(bào)告 一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 110 月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 23918 億元，同比增長 %，增幅比 19 月回落 個(gè)百分點(diǎn)。在今年一攬子經(jīng)濟(jì)刺 激計(jì)劃的實(shí)施下，我國率先實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與增長，今年保八任務(wù)提前確定完成，這與發(fā)達(dá)國家的低迷局面形成了鮮明的對(duì)比。隨著我國城鄉(xiāng)居民生活以及消費(fèi)收入的穩(wěn)步提高，作為人們生活改善的住房，勢必會(huì)成為人們最迫切的需求。我國是一個(gè)人口眾多，但可耕地卻極為有限的國家。我國經(jīng)濟(jì)目前處在一個(gè)結(jié)構(gòu)性成長的初期，城市化率相對(duì)很低，只有 45%。國慶大假期間，北京新房網(wǎng)上簽約量僅為 1119 套，比去年同期的 2254 套下降了將近五成。下一步還將繼續(xù)加大住房保障力度，加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場的調(diào)控。 二是政府調(diào)控風(fēng)聲驟緊。 9 月份五環(huán)外項(xiàng)目有 55 個(gè)，開盤均價(jià)為 13572 元 /平方米，環(huán)比 8 月份每平方米上漲了 2671 元。過高的房價(jià)，一方面限制了市場的購買需求，另一方面讓市場產(chǎn)生了濃 厚的觀望情緒。 對(duì)此，房地產(chǎn)市場中的有關(guān)專家分析認(rèn)為， 10 月份全國房價(jià)環(huán)比漲幅之所以沒有繼續(xù)收窄，一方面是與 10 月下旬以來成交熱情重現(xiàn)有關(guān)，另一個(gè)原因則在于年底樓市優(yōu)惠政策即將到期，導(dǎo)致需求的集中入市，從而在一定程度上支撐了房價(jià)的進(jìn)一步高企。難道房市又一個(gè) “拐點(diǎn) ”將要來臨？ 今年房價(jià)大幅上漲 近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年 1—10 月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。在供求關(guān)系等因素影響之外，“商住倒掛”現(xiàn)象反映了房價(jià)上漲過快、漲幅過高。 ： ； :； 群： 湖州十一月份房地產(chǎn)市場分析報(bào)告 湖州德嘉房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 20xx 年 12 月 5 日 目錄 第一章 宏觀經(jīng)濟(jì) 第二章 市場風(fēng)向 第三章 市場關(guān)注 第四章 土地市場 第五章 樓市動(dòng)態(tài) 第六章 長興市場 第七章 報(bào)廣分析 前言 雖然進(jìn)入冬季，然而“高燒”的樓市卻難以降溫。專家指出，今年以來，由于相對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，住宅投資成本較低，大量投資和投機(jī)力量涌入住宅市場，成為房價(jià)脫離經(jīng)濟(jì)基本面、離奇走高的重要推手。數(shù)據(jù)顯示， 10 月份，全國 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 9 月份擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 %，漲幅與 9 月份相同。不過據(jù)專家的預(yù)期， 9 月間出現(xiàn)的環(huán)比漲幅高點(diǎn)年內(nèi)很難再被突破， 1112 月極有可能還會(huì)出現(xiàn)環(huán)比小幅收窄的情況。更多的購房者發(fā)自內(nèi)心地希望房地產(chǎn)市場的價(jià)格能夠降下來，但價(jià)格是否真如人所愿大幅下降？市場真的是以人們的意志為轉(zhuǎn)移的嗎？這成為今后一段時(shí)間內(nèi)供需雙方市場博弈中最讓人關(guān)注的話題。 9 月初的 20xx 北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，首日意向成交均價(jià)為 15750 元/平方米，比 20xx 年秋展首日 11419 元 /平方米上漲了 4000 元以上。最近房地產(chǎn)市場最受人關(guān)注的就是二套房貸政策，因?yàn)檫@項(xiàng)政策是今年房市火暴的最主要因素，在實(shí)行一年后該政策是否延續(xù)，既讓人期待，也讓人擔(dān)心。在重慶，市政府明確提出，今后重慶調(diào)控房價(jià)的目標(biāo)是：一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭， 年的家庭收入可買得起一 套中低檔商品房，未來享受政策性住房的市民，將占全市城鎮(zhèn)人口的 1/51/3。同時(shí)二手房的成交量也不盡如人意， 7 天共成交 140 套，遠(yuǎn)低于去年同期的 201套。目前，城市化率每年的速 度都有所提高。中國國土面積跟美國差不多，但中國可耕地面積占國土面積的比例是 40%。而我國的城市化進(jìn)程，將會(huì)使得越來越多的人到城市購房置業(yè)。中國經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升，人民幣升值的預(yù)期，使得投資中國的機(jī)會(huì)重新出現(xiàn)。其中，商品住宅完成投資 17482 億元，同比增長 %，比 19 月回落 個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %。其中，空置商品住宅 6835 萬平方米，同比增長 18%，增幅比 19 月提高 個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅中的普通住宅銷售價(jià)格上漲 %，漲幅比 9 月份低 個(gè)百分點(diǎn)；高檔住宅銷售價(jià)格上漲 %，漲幅比 9 月份低 個(gè)百分點(diǎn)。 五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 10 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) (簡稱“國房景氣指數(shù)” )為 ，比 9 月份回落 點(diǎn)，比去年同期回落 點(diǎn)。他說， “小病不醫(yī)，必成大病 ”，解決屯積問題是關(guān)鍵。 解讀：隨著城市化的不斷發(fā)展，可開發(fā)的土地是越來越少，但是事實(shí)是很多開發(fā)商售中囤積著大量的未開發(fā)土地。國土部規(guī)劃司司長董祚繼在上周五的一次發(fā)布會(huì)上透露，今明兩年將加大用于保障性住房建設(shè)的土地供應(yīng)量，并將 出臺(tái)防止房地產(chǎn)開發(fā)商過度囤積土地的政策措施。但實(shí)際上，大部分區(qū)縣已加快到了 3 至 5 天，海淀、朝陽兩大區(qū)縣可以實(shí)現(xiàn) 24 小時(shí)內(nèi)快速辦理，海淀區(qū)可以 “立等可取 ”， 40 分鐘左右就能領(lǐng)到新房本。 廣州市區(qū)樓價(jià) 13399 元 /平創(chuàng)新高 成交量大幅萎縮 13399 元 /平方米，廣州十月市區(qū)房價(jià)已經(jīng)一舉超過 20xx 年 10 月 12566 元 /平方米的最高峰。分區(qū)來看，僅有南沙區(qū)成交上漲，而白云區(qū)成交面積縮水近七成，跌幅為廣州全市最大 。 ◇湖州樓市 延續(xù)了 10 月的瘋狂，在 11 月不管是新開盤還是加推，無論是高端產(chǎn)品御園和上湖城 ，還是普通住宅山水華府和星匯半島，銷售成績依然火爆。在不看政策調(diào)整的情況下，湖州 的樓價(jià)在下個(gè)月至明年初還有一個(gè)上漲的過程。半島領(lǐng)邸產(chǎn)品推薦紅酒會(huì)暨易經(jīng)文化研討會(huì)順利召開 20xx 年 11 月 15 日下午，德豐 ?半島領(lǐng)邸產(chǎn)品推薦紅酒會(huì)暨易經(jīng)文化研討會(huì)，于浙北大酒店順利啟幕。此次晚宴不僅讓新老業(yè)主體驗(yàn)到景瑞 ◇樓盤增量信息 11 月 12 日中天 面積在 380— 420 平米 /套。 11 月 21 日 諾德 11 月 28 日 星匯半島 F1 低調(diào)發(fā)售 11 月 28 日，星匯半島在沒有公開宣傳的情況下，一期最后組團(tuán)星逸居 F1 幢正式對(duì)外銷售本次共推出約 80 套住宅，面積約 110—140 平方米之間，均價(jià)約 5500 元 /平方米。 從各類物業(yè)上看，其中商業(yè)地產(chǎn) 9 幅，普通住宅 21 幅，別墅物業(yè) 35 幅。 從投放時(shí)間上看，周三、周四、周五依然是投放主要時(shí)間段，分別達(dá)到了 40%、 %和 20%。 第六章 長興市場 ◇土地市場 土地成交情況 出讓單位 交易時(shí)間 地塊名稱 面積 (平方米 ) 用途 出讓方式 起始總位 (萬 ) 成交總價(jià) (萬 ) 容積率（≤） 競得單位 長興縣國土資源局 11 月 13 日 龍山新區(qū)明珠北路西側(cè) B 地塊 40332 商業(yè)住宅 拍賣 10987 18000 杭州市市政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ◇商品房成交情況 從土地交易數(shù)據(jù)上看， 11 月成交了 1 塊商住用地，位于龍山新區(qū)，本月沒有新推出地塊，一方面可能是政府手頭的地塊已經(jīng)不多了，二是可能政府故意減緩?fù)频?速度，以求開發(fā)商先開發(fā)手中的儲(chǔ)備土地，減少開發(fā)商囤地的可能性。上湖城多重庭院排屋首期開盤銷售，此次開盤共計(jì)推出 156 套房子，