【文章內(nèi)容簡介】 分類指數(shù)為 ，比 9 月份回落 點，比去年 同期回落 點；商品房空置面積分類指數(shù)為 ，比 9 月份回落 點，比去年同月回落 點；房屋施工面積分類指數(shù)為 ，比 9 月份回落 點，比去年同期回落 點。 第三章 市場關(guān)注 ◇國家政策 住建部官員 :房產(chǎn)市場不健康 解決屯積是關(guān)鍵 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在國際旅游地產(chǎn)主題研討會上表示：當前房產(chǎn)市場不健康，應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，解決開發(fā)商中存在的 “屯地屯房 ”關(guān)鍵問題。 王玨林在國際旅游地產(chǎn)主題研討會上發(fā)表演講，分析中國房地產(chǎn)市場形勢和趨勢。他 表示， “目前的房價處于歷史最高水平，房價漲勢非?？?，但這不代表當前的房地產(chǎn)市場是健康的。 ” 當前中國的房地產(chǎn) “消費過于集中，不是一個正常的市場 ”，這樣帶來了多種危害，不僅抬高了房價，抑制主流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也擾亂整個房地產(chǎn)市場。 數(shù)據(jù)顯示，中國 70 個大中型城市房地產(chǎn)價格 10 月同比上漲 %，高于 9 月份 %的漲幅。為了使房地產(chǎn)市場健康運轉(zhuǎn)，一方面，應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；另一方面，要及時解決當前房地產(chǎn)市場中暴露出的問題，特別是一些開發(fā)商 “屯地屯房 ”的行為。他說， “小病不醫(yī)，必成大病 ”，解決屯積問題是關(guān)鍵。 解讀：開發(fā)商囤地囤房是長久以來一直被關(guān)注但是沒能解決的問題，國家雖然出臺了很多政策法規(guī)，卻都沒能落實到位。希望現(xiàn)在房地產(chǎn)市場如此火爆的時期，國家能真正的把規(guī)定落到實處，使房地長市場能夠在穩(wěn)定的前提下健康的發(fā)展。 國土資源部：中國國土資源管理面臨雙重壓力 國土資源部部長徐紹史二十日在北京舉行的 “第三屆國家特邀國土資源監(jiān)察專員聘任儀式 ”上指出，當前中國正處于快速工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的進程中，國土資源管理當前矛盾突出，今后壓力很大，面臨著保障發(fā)展和保護資源的兩難局面和雙重壓力。 一方面，未來二三十年中 國經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展，對土地礦產(chǎn)資源的需求剛性上升，國土資源供需矛盾日益突出，當前城市與農(nóng)村爭地、工業(yè)與農(nóng)業(yè)爭地、燃料與糧食爭地、住房與莊稼爭地的現(xiàn)象非常突出。礦產(chǎn)資源消費快于生產(chǎn)、生產(chǎn)快于勘探，國內(nèi)供需失衡，對外依存度不斷攀升；另一方面，中國現(xiàn)有土地、礦產(chǎn)資源的開發(fā)利用還存在著嚴重粗放浪費的現(xiàn)象，違規(guī)違法行為未能有效遏制，合理開發(fā)利用資源的潛力很大，任務(wù)非常艱巨。 今后，國土資源部將在做好已有工作的基礎(chǔ)上，進一步完善特邀監(jiān)察專員制度，強化聯(lián)系，優(yōu)化服務(wù)，共同打造國土資源執(zhí)法監(jiān)管的重要平臺。更加注重與特邀 監(jiān)察專員的日常交流，建立更為順暢、有效的溝通機制。 解讀：隨著城市化的不斷發(fā)展，可開發(fā)的土地是越來越少，但是事實是很多開發(fā)商售中囤積著大量的未開發(fā)土地。國家一直以來都在想辦法解決這一問題，但是效果稍微。現(xiàn)在的 中國房地產(chǎn)市場處在一個非常微妙的階段，希望國家能確實的來解決這一問題，無論是對抑制房價的高速上漲，還是解決房源的缺少都將起到很大的作用。 國土部設(shè)限住宅用地出讓面積 防大開發(fā)商壟斷 為預(yù)防大開發(fā)商利用資金優(yōu)勢形成拿地壟斷，進而囤積土地，國土資源部已經(jīng)出臺措施予以防范。封頂 20 萬平方米。國土部近日印發(fā) 《限制用地項目目錄（ 20xx 年本增補本）》和《禁止用地項目目錄（ 20xx 年本增補本）》（下稱 “新目錄 ”），對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，其中大城市 20 萬平方米，中等城市 14 萬平方米，小城市（鎮(zhèn)）7 萬平方米。 一位國土部官員對 CBN 透露，之所以對單塊商品房用地的出讓面積作出限制，主要是想鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)在拿地環(huán)節(jié)能夠形成真正的競爭。除了設(shè)限土地出讓面積，國土部在處理房地產(chǎn)用地上還將有更多的措施。國土部規(guī)劃司司長董祚繼在上周五的一次發(fā)布會上透露，今明兩年將加大用于保障性住房建設(shè)的土地供應(yīng)量，并將 出臺防止房地產(chǎn)開發(fā)商過度囤積土地的政策措施。 解讀：前段時間國有資產(chǎn)大肆的進入土地市場，“不差錢”的大量拿地，使得民營的房產(chǎn)公司望塵莫及，這不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，也進一步促使了房價的上漲。國土部的這一規(guī)定，如果能確實的執(zhí)行到位，能夠使更多的開發(fā)商進入，形成更多的競爭，有利于產(chǎn)品品質(zhì)的提升和價格的合理。 ◇ 城市動態(tài) 北京：明年二手房過戶有望當天領(lǐng)房本 北京市房屋登記部門的個人房產(chǎn)信息紙質(zhì)檔案將實現(xiàn)數(shù)據(jù)化，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，該工作明年年底有望全部完成。屆時，市民在房屋登記部門辦理二手房過戶 、抵押、注銷等業(yè)務(wù)將 “立等可取 ”。 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會透露，今年本市房屋登記部門開始執(zhí)行新的《房屋登記規(guī)范》。為了方便市民，新規(guī)范要求體現(xiàn)更多人性化服務(wù)，受理時限縮短了一半，辦理流程大大簡化。 北京房屋權(quán)屬登記中心相關(guān)負責人介紹，按照新的規(guī)范，辦理二手房過戶手續(xù)由此前的20 天縮短為 10 天。但實際上，大部分區(qū)縣已加快到了 3 至 5 天，海淀、朝陽兩大區(qū)縣可以實現(xiàn) 24 小時內(nèi)快速辦理，海淀區(qū)可以 “立等可取 ”， 40 分鐘左右就能領(lǐng)到新房本。 市住建委有關(guān)人士上午表示，本市石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、通州區(qū)、延慶縣、東 城區(qū)、豐 臺區(qū) 6 個區(qū)縣正在試點推出含有照片、指紋等個人信息的防偽房產(chǎn)證，降低房屋過戶時的風險。申請人可自愿辦理。 嘉興萬畝宅基地改姓 “農(nóng)地入市 ”或從此發(fā)軔 被稱為 “開中國農(nóng)村宅基地入市先河 ”的浙江嘉興宅基地流轉(zhuǎn)工作試點順利，截至 10 月底，已置換出近萬畝宅基地，可作為工業(yè)與建設(shè)用地。在全國農(nóng)地改革的大背景下，嘉興的做法或成為農(nóng)地入市的突破口。 據(jù)了解，被社會廣泛關(guān)注的農(nóng)地入市在嘉興被稱為 “兩分兩換 ”，其內(nèi)容準確表述是 “將宅基地和承包地分開，搬遷與土地流轉(zhuǎn)分開；以承包地換股、換租、換保障，推進集約經(jīng)營，轉(zhuǎn)換生產(chǎn)方式；以宅基地換錢、換房、換地方，推進集中居住，轉(zhuǎn)換生活方式 ”。 浙江省政府、浙江省國土廳已下發(fā)《關(guān)于進一步加大農(nóng)村土地整理改革試點的通知》，在全省范圍推廣 “嘉興模式 ”。據(jù)悉，嘉興市這種模式和實驗已得到了國土部、國務(wù)院研究中心等部門的高度關(guān)注，并有望被其他省份借鑒。 廣州市區(qū)樓價 13399 元 /平創(chuàng)新高 成交量大幅萎縮 13399 元 /平方米，廣州十月市區(qū)房價已經(jīng)一舉超過 20xx 年 10 月 12566 元 /平方米的最高峰。 昨日，廣州市國土房管局公布了上月樓市數(shù)據(jù)，在全市一手均價破萬的背景下，成交萎縮，成為近 7 個月來月交易量首次低于 60 萬平方米的月份。專家認為一方面房價的持續(xù)飆升，已經(jīng)讓泡沫越吹越大，另一方面認為市中心的房價還將持續(xù)上漲。 值得一提的是，在當月的樓市報告中，交易登記數(shù)據(jù)與網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)差異顯著：十月6045 套交易登記商品房，僅有 4%為當月簽約。大量的簽約時間在一個月、兩個月、甚至三個月以前的事。也就是說，報告上顯示的房價滯后市場兩三個月，市場實際的房價可能比報告顯示數(shù)據(jù)要更高一些。 價格高高在上，成交開始下滑。 20xx 年 10 月，全市一手住宅交易面積為 萬平方米，環(huán)比減少 %，這是自 20xx 年 3 月以來月交易量首次低于 60 萬平方米，但仍高于去年同期交易量。分區(qū)來看，僅有南沙區(qū)成交上漲，而白云區(qū)成交面積縮水近七成，跌幅為廣州全市最大 。 杭州銀行收緊首套房貸優(yōu)惠 最低優(yōu)惠已難覓蹤影 11 日，建行浙江省分行有關(guān)人士證實，建行總行日前向全國各地分行發(fā)出通知，對于貸款購買首套普通住房的客戶，首付達到四成以上才能享受 7 折利率優(yōu)惠；如果首付兩成，只能享受 折利率優(yōu)惠。 除了建行，記者通過一些銀行網(wǎng)點和多家中介 公司了解到，盡管政府部門并沒有宣布去年出臺的房貸優(yōu)惠政策即將結(jié)束，但最近大部分銀行都或多或少地收緊了首套房貸優(yōu)惠政 策，以往首付兩成、利率 7 折的優(yōu)惠，如今已難覓蹤影。 有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家表示，一旦最低 7 折的優(yōu)惠利率不再執(zhí)行，相當于貸款成本增加了一成，在當前房價處于高位的情況下，將起到很強的抑制新增需求的作用，至少會影響六成以上人群，導(dǎo)致推遲購房，對抑制房價過快上漲也將起到一定作用。 江蘇 :開發(fā)商不得分批分次開盤 嚴禁捂盤囤房 江蘇省近日下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù) (銷 )售行為的通知》，規(guī)定開發(fā)商應(yīng)當以項目為單 位申領(lǐng)預(yù)售許可，領(lǐng)了銷售許可證的房源要一次性全部銷售，不得分批、分次開盤。 《通知》要求，開發(fā)商申請預(yù)售許可時，不得分層、分單元申請預(yù)售許可，只是對開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實行分期開發(fā)和分期交付的項目，才允許按照分期開發(fā)的規(guī)模申請預(yù)售許可。取得預(yù)售許可證后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將全部房源上網(wǎng)，在規(guī)定時間內(nèi)銷售商品房，不得以任何借口分批、分次銷售，預(yù)售信息在銷售現(xiàn)場醒目位置公示。嚴禁捂盤惜售、囤積房源，不得進行虛假交易、炒賣房號 。 ◇湖州樓市 延續(xù)了 10 月的瘋狂，在 11 月不管是新開盤還是加推，無論是高端產(chǎn)品御園和上湖城 ，還是普通住宅山水華府和星匯半島，銷售成績依然火爆。經(jīng)過本月的去化，湖州暫時的可售房源基本去化，湖城暫時的進入了有價無市的局面。值得期待的是，預(yù)計在 12 月開盤的：市區(qū)的天元頤城，西南分區(qū)的星匯半島的 F 組團剩余 4 幢，如果能及時推出，應(yīng)該能夠暫時的緩解湖城房源缺少的壓力